权威定调：今年利率将上行！房地产会怎么走？

大家好，我是局姐。

很久没有来，谢谢大家一如既往地支持地产知识局，以及我们新出道的小伙伴大橘。

从去年年底到现在，我们能看到的是，房地产行业发生了翻天覆地的变化，创新性，甚至是颠覆性的调控手段，越来越多，也越来越密集了。

但是，这些终究只是关系到一小撮热门城市，对于全国的地产市场而言，影响没有那么明显。

而全国的楼市，今年到底会怎么走呢？

今天，在国务院的新闻发布会上，我们得到了一些答案。

今天上午的发布会上，银保监会主席郭树清的发言中，大概能获得两个信息：

第一个信息，是高层对于房地产的定位：

遏制金融化、泡沫化。

郭主席是这样说的:

“房地产现在金融化、泡沫化倾向还比较强……我也说到“灰犀牛”问题，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。

持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。

所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

在这段话里，可以看到两个信息：

1、房地产依然是危险的“灰犀牛”。为了投资买房“非常危险”，因为房价的涨跌不但涉及到个人财产的得失，还涉及到金融系统的安全。

2、对房地产最大的希望，是平稳健康发展。

当然了，“房地产泡沫化”并不是一个新词了，从2017年开始，郭主席就不断提及这一点。

提到问题的同时，也给了解决方法。

“去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。

现在我们也进一步采取一系列措施，你们也可能注意到。

各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。”

简单点说，一是去杠杆；二是一城一策，综合调控。

这些年的房地产贷款是个什么情况呢？

去年，确实是八年来房地产贷款增速第一次低于各项贷款余额的增速。

然鹅，个人购房贷款余额还是相对比较高的。

而且，去年房地产贷款增速虽然低了，但如果综合经营贷的暗箱走势，去年整体涉房信贷到底是怎么回事，大家心里还没点数吗？

所以，降杠杆这事儿，任重而道远。

而说到一城一策和综合调控，可以看看去年年底到今年年初的一系列组合拳。

对于热点城市，那些全方位，颠覆式的调控创新，确实超出了想象：

一级市场中，一方面对房企设置三道红线。

另一方面，对22个一二线城市的供地节奏进行改革，从零散推地变成集中式“一年三次”，扼住了房企买地的生命线；（具体可回溯《神仙操作！一年只卖三次地，到底便宜了谁？》）

二级市场上，热门城市一方面不断收紧购房资格，查漏补缺，另一方面，对房贷和经营贷围追堵截，甚至前一年发放的贷款被发现违规挪用，都要追回；

而三级市场上，深圳甚至出现了前所未有的“交易指导价”，对交易价格进行限制……

这样密集的“小步快跑”式调控，确实给了市场很大的压力。

当下，政策出台最为密集的大湾区基本达到了新政天天有的地步，从房企到购房者，对于房地产市场规则的了解，几乎每一天，都在革新。

而更重要的，是对于利率走势的判断。

面对记者，一个预测，已经被明明白白地抛了出来：

利率会上行。

发布会上，是这样说的：

“贷款资金成本会随着市场变动而变动的，总体上银行的净息差会保持在去年较低的稳定水平。

因为今年整个市场利率在回升，我估计我们贷款的利率也会有回升，但总得来说，贷款利率仍较低。”

简单点说，就是：

因为要保持整体利润，银行拿到钱的成本高了，所以，借给社会的钱，也要贵一点。

怎么去判断银行获取资金的成本呢？

Shibor利率或许可以作为一个参考。

从一年期的利率走势可以看到，和疫情期间相比，利率成本确实高了不少，而且，还在上升的过程中。

这样的利率走势传导到终端，就是整个市场的贷款资金成本上行。

其实，房贷利率上升的趋势早在年初就已经出现了。

贝壳研究院发布的报告显示，二月份多个城市的房贷利率呈上浮趋势。

其监测的52个城市平均首套房贷利率5.32%，二套房利率5.6%，环比均提升了3个基点。

当时，大家觉得未来热点城市的房贷利率可能还会微涨，而整体依然保持平稳。

而现在，这样的预期被打破了。

大家都知道，房地产是资金密集型产业。这样的表态过后，一个直观的反映是，地产股开始跳水，然后，绿了。

那么，今年的地产市场，会是怎样的呢？

大概可以有几个粗浅的判断：

1、房地产当然不会死，房价也不会出现明显的降幅。

但是，无论之前的市场多么热烈，对于已经被调控盯上的一二线城市而言，今年市场热度急转直下，几乎没有什么悬念，小阳春可能是房企出货的最好时机。

2、房地产会逐渐“港股化”，分化更加严重，超低价+毫无流动性的房子将会越来越多。

这意味着对于还没有被调控波及的二三四五线城市，有的还会迎来热点轮动，有的可能永远都不会再有轮动的机会。

3、未来全国范围内，房贷利率将继续上浮，大概率以bp加点微调为主要调控手段，但如果LPR利率上升了，对楼市的影响会更加明显。

以上。

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