没想到，这里已经是广州教育投入的TOP1了！

相信大家都看得出来，当下关于“学位房”的承诺，可信度已经越来越低了。

一是因为政策打压。

今年4月底，高层发声“防止以学区房等名义炒作房价”，意在打掉学位的附加价值。

二是因为……很多人口流入的城市和区域，学位实在是不够用。

从去年到今年，光是在广州，就已经有三个区官宣了学位短缺的事实：

2020年，番禺发布了8个学区的“学位预警”，今年5月，天河区5所热门小学发出招生预警。

就连一直被诟病“地广人稀”的南沙，居然也有南沙街道和黄阁街道八所小学，官宣学位供给紧张……

这两个因素叠加之后，关于买房之后的学位分配问题，全国各地有了一些最新的处理方式。

在广州，天河区对于5所热门小学划定了时间线，今年8月31日之后拥有学校地段房产的，得按照房产证持有顺序“先到先得”，番禺实施“6年一学位”……

多余的学生，将统筹安排入读学区内公办小学。

在北京，西城区官宣2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区，或相邻学区内入学。

……

所以，可以想象，在走向教育均等化的过程中，普遍采用的方式是：

化“学位”为“学区”，在学区内或者相邻学区进行学位的统筹，最极端的方式，是在全区范围内，进行学位统筹。

在这个大趋势下，一套房子所在区的平均教育资源的好坏，将成为老父亲老母亲们关注的，重中之重。

让我们把视线拉回广州。

对于广州而言，基础教育“yyds”——越秀、海珠、荔湾“老三区”当仁不让，后起之秀天河区势头正劲。

但因为中心城区发展足够成熟，房价也足够高额，对大部分资金有限的年轻父母来说，选择在这些地方买房入学——

几乎意味着孩子的九年义务教育时间，都不得不在“老破小”里蜗居。

所以，不少父母开始转头，关注起飞速成长的周边板块。

讲真，当下城市周边区域的整体成绩肯定无法和中心城区抗衡，在这些地方购房考虑教育资源，最重要的，是有足够的成长性。

那么，广州哪个区在教育资源上投入最大呢？

我们撸了数据，有一个还挺惊讶的发现——

近几年，在教育方面的投入最大的，不是人人熟知的黄埔，也不是概念密集的南沙，而是“小透明”增城。

有数据显示，从2016年至2019年，增城已经连续4年，在广州11区的教育投入预算排名中，居于第一的位置。

其中，光2018年一年，增城投入在教育上的钱已经超出第二名白云接近80%。

对教育的长期投入，带来了明显的成果。

据不完全统计，从2017年至今，随着执信、黄冈、华师、广大、暨南等名校入驻，增城已经引进和开办十几所顶级名校。

而这在广州11个区中，绝对是引进名校数量中TOP3的存在。

顺便看一下增城的教育地图，嗯……密密麻麻，还是蛮壮观的。

（图源：房天下）

新引进的这些“挂牌校”出品到底如何还需要时间检验，但毕竟有名校的成熟模式和核心师资带头，比起自己扑腾的村小级别的学校，起点要更高一些。

而且，对于购房者来说，“名校率”高，也能减少未来学位统筹的踩雷几率。

除了基础教育，我们也可以关注高等教育的布局。

广州传统的高校聚集区，一个是海珠中部中山大学周边，一个是天河区的五山片区。

这两个区域也跻身最早的豪宅高地。中山大学旁边的滨江路上，密密麻麻排布着广州第一代豪宅，而五山附近，汇聚着汇景新城之类著名小区。

后期，广州大学城在小谷围崛起，而大学城之后，下一个高等教育的密集区域，就是增城的科教城了。

2019年底，广州科技教育城一期项目正式开工，一期控规10.79平方公里。

其中包括13所市属职业院校（含技校）、交通及市政配套设施、三大组团共享带、安置区、四大公园等，可容纳学生约12.9万人。

我翻了一下，第一期的学校包括广州市幼儿师范学校、广州铁路职业技术学院、广州市交通技师学院、广州市交通运输职业学校……

这科教城也不是只停留在纸面上。现场溜一圈会发现，不少建筑都已经封顶，广州市幼儿师范学校已经官宣，会在今年下半年开学。

二期以及三期规划也箭在弦上了。

5月22日，广州市人民政府出具最新征收土地公告，其中增城朱村合计68.0012公顷土地征收为国有土地。

据说三期面积加起来，基本等于两个大学城。

虽然都是职业类的学校，但并不影响校园的面貌、人口的导入和书香气息的培养，何况，国家对职业类教育确实越来越重视了。

最后，对于老父亲老母亲来说，如果还想为优质教育挣扎一把，买什么样的房子会相对比较放心呢？

除了上述说的那几点之外，如果要提高确定性，还是那几句话——

1、 尽量买小区内配建公立小学的小区；

2、 小区户数与学位比例尽量接近或者小于4：1；

3、 小区附近最好有优质的民办学校。

以位于增城区的恒大紫荆学府为例吧。

公立18班幼儿园和24班小学就建在小区内部，其中小学大概长这样：

（效果图）

理论上，小区内部自带小学，即使学区重新划分，也会减少被调整的几率。

小区规划户数4198户，假设小区入住率百分之百，以法定一个小学班级45人来做计算，户数和学位的比例大概是3.88：1。

完美低于4：1的“分流警戒线”，后期不太可能因为学位不足，出现适龄儿童被迫分流去别的学校的情况。

距离小区200米的位置，还有一座不错的学校——华南师范大学附属汇政双语学校，从幼儿园到高中15年一贯制教育。

（效果图）

因为距离小区比较近，可以给住户提供更多的选择，理论上，也可以分流一部分的适龄儿童，缓解小区的学位鸭梨。

项目地址：广州·天河东·坑贝地铁站B出口600米

项目电话：[phone]

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