房地产税明年可能真的出不来

昨天，地产圈最爆炸的新闻大概是这个——

各个媒体都high了，我看到的标题，都是这样的——

讲真，看到这个新闻推送，我一秒上头——

这还得了，在财政系统年度会议上被点名了，房地产税的推进哪有按下暂停键，这是妥妥地按下加速键啊！

但是，当我去财政部官网上翻文件原文时，发现了一些令人迷惑的行为。

首先，在这份新闻通稿里，房地产税出现在这个位置——

是在总结2021年工作成绩时提到的。

具体在“深入推进财税体制改革”的内容里，出现了“做好房地产税试点准备工作”的表述。

但是！部署2022年工作时，洋洋洒洒的十项重点工作里，对于房地产税，只字未提。

即便在“加快建立现代财税体制”一part，也没有。

那怎么就得出明年要加快推进房地产税试点的结论了呢？

大家都知道，这一轮房地产税引爆关注，源于今年10月底。

当时，全国人大常委会正式授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点。

而“部分地区”具体会是哪些城市，还一度引起了全行业的大猜想。（具体可点《到底哪些城市，可能入围首轮房地产税试点？》）

但这次试点的启动时间并没有定下来，到底什么时候在什么地方开始试行房地产税，由国务院说了算。

而国务院作为中央政府，最终是由房地产税的相关执行部门：财政部和税务总局，去起草试点的具体办法——

当时，负责人回应新华社记者说，将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。

所以，到了年底，可以看到“房地产税试点准备工作”成为今年财政部的年度八大成（zheng）果（ji）之一。

但是部署新一年工作的时候，“房地产税”相关表述完全消失，这是什么信号？

作为万众瞩目，关系到千家万户的税种，如果确定要在明年加速推进，牵头执行的财政部，难道不应该在下一年的重点工作里，稍微提上一句吗？

我们再仔细看看，财政部2022年的十项重点工作到底敲定了啥。

首先是帮扶小微企业，严格落实减税降费；

其次是扩内需促消费，适度超前开展基础设施投资；

三是持续化解地方政府隐性债务风险，属于防范系统性风险的范畴；

四是强化会计质量监督和注册会计师行业建设，毕竟财政要过紧日子了，财会监管很重要啊！

看来……前段时间某头部主播被查，最终补税13个亿，还带动了上千主播自查自纠主动补税，这样的趋势远不是终点。

……

而在本该有房地产税内容出现的“加快建立现代财税体制”一栏里，是这样表述的——

通篇没有房地产税什么事。

而最终的目标，几乎都指向了一个方向——

保障财政收入，稳定经济大局。

最重要的原因，财政部的通稿也告诉你了——

大家都知道，土地市场可是地方财政收入的大头，看看今年底最后一轮集中供地的市场有多凉，就知道当下的财政收入有多紧张。

而房地产目前的行业状况大家也看得到。根据我们对于各家公司的观察，至少有30%往上的行业人士遭遇裁员降薪，还不包括产业链的上下游企业。

收入锐减，消费升级也无从谈起。

房地产税试点开启，长远来看，当然可以扩大税源，降低地方对于土地财政的依赖。

但是，短期无法填补对于土地财政的负面影响也是业内共识，更别提对行业的短期利空。

所以，在这个节骨眼上，我感觉，明年重点工作中不提房地产税更像是留了一个口子，推与不推，可进可退，会有一定的弹性，可以根据明年的经济形势实时调整。

毕竟，不说，不代表明年不做；但是，说了的话，就代表明年一定要做了。

以及，我又去查了一下，财政部之外，另一个执行部门——税务总局的全年工作会议还没开，按照去年的经验，召开的时间大概在1月上旬。

到时候，可以看看税务总局对于房地产税试点工作的相关表述。

以上为正文，来自刘怼怼

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