开发商逼宫出现“人传人”现象
前段时间，又一家民企拿着情况说明函来“逼宫”了。
这次的主角叫做“广州景晟投资有限公司”，看起来是个生面孔，但只要穿透一下就会发现，背后站着的，是华南五虎之一——雅居乐和它的创始人家族。
整份情况说明函长达1600字，先是诉了个苦——
在广州知识城的燕塘村旧改项目上，公司介入5年，投入6个亿，自认“倾尽心血”，但至今仍未如期上会成为开发主体，还是“备胎”一枚。
这一切，算得上是近年来黄埔区旧改的缩影——
一般的旧改流程，是从村民旧改意愿表决开始，到确认基础数据，编制实施方案，才进入拆除和施工建设阶段。
而当年的黄埔旧改试点“先拆后批”，完成签约之后就能跳过后续程序，直接拆除建筑。
从2017年到2020年，短短三年时间，燕塘村的签约率和拆除率都已经超过了9成，堪称黄埔速度。
村居是拆得七七八八了，但基础数据调查这个流程迟迟没能走完，就在这个节骨眼上，政策变了——
2021年8月份，住建部发布了“大拆大建”限令，广州市11个区旧村改造工作进入调整，燕塘村属于“未批已拆”项目，需要补齐相关手续才能继续推进。
项目的推进陷入了停顿，但村民们租房需要的钱是每月支付，一分都没办法少的。
耗了大半年之后，景晟投资还是选择了躺平逼宫——
直言公司已经陷入“举步维艰”的处境，目前正在与知识城集团积极沟通中，“相信近段时间有望解决村民临迁费发放的问题”。
想退出的，还有时代中国。
前两周，我们都被时代中国的恳请信刷屏了。
开发商情真意切地指出，由于城更政策发生了巨大变化，项目沉淀了大量资金，严重影响公司现金流稳定性——
希望能退出其中3个项目，另5个项目由政府指定单位或者国企承接，退还保证金和前期投入资金一共20亿元。
作为起家于广州，2010年开始做城市更新的房企，时代中国坐拥“初代旧改大佬”的江湖地位，如今在家门口求退出，可想而知现在的旧改已经到了怎样艰难的时刻。
但讲真，退还保证金这种操作，早就有先例了。
今年4月初，星河地产退出了南沙东涌镇大稳村、天益村的旧改项目——
此时，距离星河地产获得旧改资格，仅过去6个月。
在政府的斡旋下，星河最终获得了1亿元的全额返还，其合作伙伴兴盛投资也得以退回400万的履约保证金。
也许是对政府的举动感到喜出望外，根据网传消息，投资方大手一挥——
把400万的保证金全部捐了出去，用于村民生活补助津贴，星河也捐赠了74万元“聊表心意”。
遥想2017年，星河入局南沙东涌镇的城市更新时，亮出的是前所未有的大手笔——
整个改造金额200多亿元，堪称南沙最贵的旧改，旨在改造成“珠宝文旅小镇”，面积相当于2.8个珠江新城。
与此同时，星河在不远处的东湾村也开发了旧改项目，片区内设有广州第一座的星河COCOpark。
但如今，这位深圳的高端商城开发商，也开始逐步撤离广州的旧改战场。
也不知道最后，那家主打公园版、半开放式的购物中心COCO park能不能顺利引入广州。
近年来，广州的旧改市场用风云变幻来形容，丝毫不为过。
2020年，是广州旧改的高光时刻。
彼时，优越的项目区位、40%—50%的高毛利率，再加上政府出台了轰轰烈烈的城市更新实施计划，都让无数开发商趋之若鹜，抢滩布局——
通过土拍市场拿一线城市中心地块，在如今的市场难上加难，利润还不高，而旧改，毕竟搏一搏，单车变摩托，哪个房企不想摊上这样的事呢？
但是这一切，在去年下半年按下了暂停键。
住建部防止“大拆大建”的文件一声令下、砍树风波后，开发商的信心直接趴倒在地，广州旧改也从昔日的小甜甜变成了牛夫人。
今年3月，大批项目被重新评估核查——
全市除了23个稳妥推进的项目以外，未来五年内其余项目想入市大概率是无望了。
而像燕塘村一样“未批已拆”的城市更新项目，有34个，对于这些项目，官方统一的措辞是：必须完善方案后，才能有序推进。
短短的8个字，落在时间上，却是另一种表现。
完善方案，便意味着多方利益的艰难博弈，有序推进，也就是要慢慢排队——
都是已经拆得七七八八的项目，每个月临迁费都不菲，在活下去都成为奢求的当下，哪个开发商还能耗得起？
前不久，有广州城市更新的业内人士向媒体表示，如今旧改部门纷纷裁员，大多项目只剩下了一个人——
甚至有同事还去村里做起了疫情防控志愿者，想推进遥遥无期。
或许，接下来会有越来越多旧改开发商有样学样，抄作业写恳请书了。
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