所以，是时候抄底了吗

1、小长假之前，风向的转变，大家都看到了。

2、4月底的政治局会议对地产的定调，大概算得上是“房住不炒”框架下，对地产行业最明确和最积极的定调——

不但旗帜鲜明地支持各地“从当地实际出发完善房地产政策”，还着重要求“优化商品房预售资金监管”。

3、相同的态度，在之前住建部主管媒体《中国房地产报》那条“一日游”的社论中，表达得更为赤裸——

不仅明确了楼市宽松的力度：千方百计、抢占先机、否则就会错失良机；

还直接给出了调控松绑的方向：金融支持、限售退出、税费降低、货币安置；

甚至确定了巡查督导的奖惩机制：谁有担当、谁先落实谁先上。

4、你何曾见过这么急迫的表态，连政策工具箱都给你准备好了，就差拍桌子提醒各地：救楼市救房企的政策，赶紧出，别太晚了啊！

5、但就算高层明确喊话，内房股也开心地涨了好几天，落到楼市上最终效果如何，首先得看各城市关起门来怎么执行。

6、所以，这个五一，祖国各地都在卯足了劲儿，五花八门地出新政——

限购是可以花式松绑的，首付是可以降到20%的，二手增值税是可以“5改2”的；

有的城市用财政资金进行购房补贴，有的城市请70岁老人贷款买房，还有的城市打起“一石二鸟”的主意，愿意多生娃就给房票，定向降首付比例……

但假期都快过去了，广州一点动静都没有。

7、关于广州没有跟进松绑这件事，有很多猜测。

比如说，我们踩盘时，不少销售都会表示节后楼市放松在即，此时不入手，转头就要涨价了。

但我们更倾向于认为，新官上任的契机太特殊，才刚坐下，这把火，自然会烧得格外谨慎。

8、也就是说，只要北上深的调控还没出现明显的松动，或者直接对标的隔壁兄弟深圳没有出现大幅松绑，广州“抢跑”的可能性就不大。

9、即使放松，能用的工具也非常有限，以人才为名算是一个，公积金宽松算是一个，调升二手指导价算是一个，下调贷款利率算是一个，至于更大幅度的……你还当不当自己是个一线城市了？

10、 还是回头说说市场吧。广州四月的数据就还挺惨淡的。

新房的情况是这样——

二手的情况是这样——

和去年同期比就不说了，连今年三月都没有拼过，这个银四着实够冷。

11、 五月的情况又怎样呢？

12、假期这几天，我和怼怼跑了大半个广州，无论刮风下雨还是大太阳，报复性看房的气氛都很足，不少售楼部门口排着长队，拖家带口，十分热闹。

但成交数据？不好意思，没有。

13、一个有意思的现象是，4月29日起，广州暂停了商品房销售管理系统和存量房销售管理系统的相关业务办理，直到5月5日才恢复正常。

我想，这大概说明，就算假期结束，我们也无法得知五一期间的真实去化情况，无论一手还是二手。

然后，5月5日，是广州今年集中拍地的日子。

14、我们内部曾经讨论过，既然4月份数据拉胯，那这次小长假的成绩，可能会成为房企们判断是否要在广州重仓拿地的重要依据。

当然，即使数据不公开，相信房企们也有各自的渠道去打听一二，做出相对科学的决策。

15、但购房者，大都没有消除信息不对称的渠道。

16、絮絮叨叨说了这么多，其实我并不否认楼市就是政策市，也不否认，对于广州这个人口流入不错，自古以来藏富于民的城市，只要静淡市中积攒的需求足够多，救市的下限又足够低，市场总会真正地热起来。

17、只是希望真正的购房者坚信一点——量在价先。

无论一手还是二手，只要你关注的区域或者楼盘成交量没有出现明显回暖，成交价是很难出现明显上涨的，除非像深圳当年那些网红盘一样，炒客抱团，左右互倒。

18、而这类楼盘，在这一轮的调控中，是跌得最惨的那一批。

19、所以，在如今这个市场下买房，尤其是买资金链紧张的房企的房，大可不必担心错过“抄底”的机会。

20、对于大部分人来说，真正要考虑的是怎样挖掘自己真正的需求，选好合适的板块和楼盘，并且，谨慎预测未来收入走向，做好财务预案，避免杠杆断裂。

21、毕竟，从大力围剿房地产到猛轰油门催救市，短短一年多而已。

22、最后说一点，如果分价格段来看，广州核心区域的豪宅市场确实已经回暖了，走出了杠杠的独立行情，但个人觉得，这并不是什么好事情。

23、作为一个民营经济发达的城市，当原本可以专注于实业的大小老板们开始自我限制“资本的无序扩张”，转而囤积高端住宅，求得资本避险的时候，就是广大工薪族即将迎来第N次“毕业潮”的时候。

24、最后的最后，真心希望2022年剩下的时间里，广州，以及广州的楼市，都能无疫无灾，稳步向好。

以上为正文，来自局姐本尊

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