实业大佬“杀回”房地产

“中国的迪拜”、“鬼城”，这两个看似矛盾的名号，一直交替地出现在鄂尔多斯的身上。

凭借“羊煤土气”的资源馈赠，这座小城的人均GDP能和香港媲美，去年还冲上了全国第一的位置；

而十几年前那次大规模的民间集资+炒房潮，不仅为这儿赢取了一个“鬼城”的名号，还直接催生了一次区域型的楼市过山车——

先是四五年时间，房价涨了五倍，到2013年，再是民间集资爆雷，房价血崩，不少新盘价格一下子跌到腰斩之下，直到近几年的大规模去库存，房价才开始逐渐有所起色。

但这个小插曲，并没有妨碍和城市同名的实业大佬鄂尔多斯集团，出手抄底楼市的决心。

上周五，鄂尔多斯悄悄地发布了一则公告——

携手其控股子公司电力冶金集团，斥资26.7亿元，买下了上海市静安区苏河湾板块的两栋商办写字楼，成交均价是5.8万/平。

买来做什么呢？公告里是这么说的——

不过讲真，无论最终是自己办公还是投资物业，这个交易价格，鄂尔多斯算是淘到笋了。

苏河湾是上海鼎鼎大名的豪宅片区，高层的视野绝佳，可以将上海的外滩、北外滩和陆家嘴一览无余。

公开信息显示，2019年以来，标的周边成交的写字楼，均价最高达到了9.87万/平。

鄂尔多斯也在公告满意地表示，用市场比较法对比了板块成交数据，价格合理。

只能说，到底还是煤老板手头有粮，不但一出手就是直接买下两栋楼，而且下手的时机非同凡响——

在疫情中风雨飘摇了两个多月的大上海，最近交出的经济数据可谓是跌到了史上低点。

新房和二手房的数据同样不好看，二手房的数据，是这个样子的——

（图片来源：兔博士app）

在信心已经down到谷底，甚至大家都开始讨论“逃离上海”的时候……

这家以煤炭等矿产资源开发为主业之一的综合型产业集团，居然转头扎进这座城市，为楼市“托了个底”。

绕了一大圈后，回来开干房地产的，还有兰园控股。

这家闽系企业，在这个月的广州首轮土拍中大放异彩，拿下了拥有一线江景的荔湾区金桥二期地块——

在清一色央国平兜底的大环境下，荣升为唯二拿地的民企代表。

进行股权穿透后，我们发现，兰园背后站着的是一帮福建本土的实业大佬。

遥想上世纪80年代，福建长乐人就开始建造第一批小型钢铁厂，靠着一路勤劳打拼，披荆斩棘，长乐人走向全国，建立起中国钢铁业最大的商帮——长乐系。

如今，长乐商人在全国投资的钢铁厂多达500多家，几乎控制了全国的钢铁行业。

兜兜转转一大圈，兰园控股的股东们已经涉足了不锈钢、冶金、纺织等多个领域，最后，还是盯上了房地产。

2018年，兰园控股成立，短短不到四年，已经以迅雷不及掩耳之势，在全国各地成立了二十多家子公司，一副即将大干一场的模样。

而且，第一次一出手就惊艳了地产同行们——

2020年中的福州长乐区土拍现场，经过80多轮的叫价，击退了中海、保利等央企和融信一类的闽系巨头，最后，兰园花费了14个小目标、以66%的溢价率拿下一块综合用地。

如今，项目的案名为兰园天悦——

规划5栋天幕大平层，最小的户型面积347方，最大的接近700方，在2021年亚洲十大豪宅排行榜位列第七。

这手笔，啧啧啧。

而如今，大概已经到了楼市最艰难的时刻，福建的钢铁大佬们依然押注了一线城市的江景宅地。

这，又是什么信号？

当然，垂涎房地产这块大蛋糕的，还有被称为“疫苗之王”的科兴。

今年1月下旬，一则科兴进军房地产的消息炸锅了。

据企查查显示，科兴在去年10月成立了一家房产置业公司，经营范围包括房地产开发经营与物业管理。

在12月底，更是将注册资本提高到7.7亿——

这么高的注册本金，很难让人不怀疑其有其他的地产图谋。

毕竟，流水的变异病毒，铁打的房产夜壶。

一旦病毒的新常态时期过了，一年赚1000亿的时代一去不复返，等待科兴的，将是产业的布局转变。

但或许是社会面影响太大，动了心思的科兴，终究还是放弃了。

在除夕前一天，科兴宣布注销房产公司，表态说现在、未来都会专注疫苗研究，不会跨界卖房。

老实说，作为地产垂直自媒体，最近一年多以来，就连我们都能清晰感觉到全行业的信心在逐步坍塌，坏消息多到让人emo——

房企爆雷接二连三，销售数据一降再降，民企在土拍中近乎绝迹，利好效果微乎其微……

楼市还会好起来吗？

谁都不敢给出信心满满的肯定答案。

但我们确实看到，越来越多的实业大佬已经在用脚投票了。

是无知者无畏吗？倒也未必。

无论愿不愿意承认，房地产就是一个刚需行业。

虽然历经一轮市场化的出清，虽然早已经被污名化和妖魔化，但衣食住行的需求一直是每个人需要面临的问题。

换句话说，市场永不会真正消失。

而地产行业的利润率，虽然一直在降，但也一直高于大部分的制造业。

并且，在当下，圈外企业在资金调度上，甚至比房企更有优势——

至少“三道红线”只能卡住房企的资金链，没办法用来考核一家实业公司旗下的某一项多元化业务。

那么，实业大佬入局的趋势，到底是一种无用的噪音，还是行业逐渐筑底的趋势信号呢？

我想起，有句俗话是这么说的——

悲观者正确，乐观者赚钱。

以上为正文，来自熊先生

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