关于南沙新政的几个真相

只能说，市场太需要信心了。

广州的购房者们，等广州的放松政策都快等成望夫石了。

忽然，南沙就来了一记国家级的重磅政策。

好耶！

其他的政策一定在路上了吧？广州还会不会有更多利好？南沙现在是该买还是该卖了呢？

看完南沙的政策全文，我本来没啥想说的，被局姐一直催着写，你一个政经出身的难道不来解读下吗？你确定不吗，真的不吗，那我一会儿再来问……

好的好的，说两句吧。

首先我表个态，这次的政策对南沙，对广州，绝对是利好。

我也希望市场多点信心，再多点信心，现在的基本面，信心都快为零了。这样下去，所有人都要身陷泥淖。

所以这时候出政策，绝对是好事。

（好几句废话文学对吧）

但同时，也请大家理性认清现实。现实就是——

这政策吧，真的，也没很多人以为的那么厉害。

你跳出南沙，把它放到湾区，放到跟南沙有同样身份的横琴、前海面前去一比，高下就立现了。

从规格和发布时间上，南沙的政策远远落后于其他两个自贸区。

横琴和前海的国家级重磅政策，早在去年9月就发布了。

其实去年7月我就收到风，拖了2个月，这两个方案才正式发出来。

看到文件抬头了吗？两个方案都是由“中共中央、国务院”印发的。然后过了9个月，南沙才终于等到了自己的政策——

可怜的南沙，就变成只是国务院印发的了。

时间晚了，规格降了。

就好像，老大老二被派了糖，老三在一旁看着不甘心，都是一个妈生的，凭什么偏心？又哭又闹了9个月，父母终于象征性的给了点零食。

那是啥呢？我们看看文件内容。

我总结了一下，目前这次被大家认可的利好，一个是双15%的税收优惠，嗯，横琴去年也发过的糖。

一个是100亿的新增地方债，这个我晚点说。

一个是南沙全域纳入方案，但先从自贸区的南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽这三个点搞起，作为先行启动区。

这个动作，跟全文没提到明珠湾起步区什么事被放到一起解读，很多人认为是因为这三个地方是枢纽，有联通港澳的先天优势，明珠湾没有这个交通优势，而这个文件主要讲的就是粤港澳全面合作嘛。

好的。

我们一个个看。

为什么这次的文件，完全没提到以灵山岛尖、横沥岛尖为代表的明珠湾起步区？仅仅只是因为交通？

我先重申一下，在2020年9月灵山岛房子卖得如火如荼，总部经济的故事讲得最动听，是整个广州乃至湾区人们心中的白月光时，我就预言过——

南沙湾的价值大大高于灵山岛，很多人还不信。

（复习点→《灵山岛被打哭！南沙湾才是最后的贵族吧？》

当时我就说了，南沙湾未来是妥妥的湾区小枢纽，仅从联通港澳的交通价值，就应该有更高的房价天花板。

现在我们再来看，先行启动区的三个点：

南沙湾、庆盛枢纽（黄阁）和南沙枢纽（万顷沙），你们觉得哪个价值更高？

但文件说先发展这三个点，我觉得，不仅仅因为交通。

全文共7786个字，掐头去尾，除去“总体要求”和“保障措施”，正文5999字，通篇涉及港澳居民如何在南沙宜居宜业的内容至少2530字，还不算相关表述。

可以这么说，这份文件，差不多一半的内容都讲南沙该如何“统战”港澳。

这个比较敏感，不展开了。要聊的进群——

这份文件事无巨细的表达了，要如何用各种各样的优惠政策，让港澳居民愿意搬来南沙住。

首先在一开始，就明确了南沙未来13年的发展目标是——

搞好教育、医疗等公共服务，成为港澳居民安居乐业的新家园，南沙的港澳居民数量必须显著提升。

至于显著到什么程度？

毕竟是双向选择双向奔赴的事儿，也不好一厢情愿的定个具体的指标，但至少，13年之后，要很“显著”。

然后，全文用了大量篇幅去说——

怎么加强粤港澳青少年的交流，让港澳的学生来这边实习；

怎么给港澳青年发各种补贴，让他们来南沙创新创业；

怎么让他们来了之后，个税能跟在港澳一样便宜；

怎么让港澳居民来南沙工作生活后，享受市民待遇；

怎么把南沙的医疗机构纳入香港的白名单，让香港居民来了还能在南沙花港府发的“长者医疗券”，可以从门诊到住院，异地结算；

……

文件还专门花了两条的完整篇幅，仔细说了怎么在教育和就医养老方面，让港澳同胞安心来，安心住。

所以前面说的那个每年100亿的地方债，我觉得主要是用来建设港澳后花园的。

不但每年给你腾挪新增些发债的额度，很多解读没提到的是，还给你新增建设用地指标啊！

这就相当厉害了。

但都是用来建后花园的。建医院要地，建学校要地，港澳居民来住要地，建这些还都要钱，所以你看，举债的额度给你准备好了，用地指标也给你准备好了。

所以从湾区横向比下来，横琴大哥负责的是那些高大上的事情，搞好“一国两制”，是对外展示中国特色的窗口，地位是最高的。

南沙小弟就把家里捣饬得漂漂亮亮，让港澳同胞们安心搬来这个后花园，真正融合起来。

不信？前段闭幕的广东省第十三次党代会报告也是这么说的——

横琴排在第一位，南沙呢，立足的是湾区啊。

不过我是真心觉得，这不是坏事啊。

虽然南沙这份文件来的迟，但给南沙的要求和定位挺实挺接地气的。

也就是说，南沙的这个小目标，可操作性和实现度很高。

市场经济就是，管住有形的手，放开无形的手。中国式家长管得少的地方，孩子往往发展得更好。

说了这么多，你们现在知道南沙哪个板块还凑合可以看看了吗？

以上。

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