多数人恐惧的时候，这2000人正忙着扎堆抢房……

鸡飞狗跳中，楼市的下半年就这么来了。

常看我们内容的人都知道，当下的全国楼市已经陷入了结构性的“明斯克时刻”——

市场恐慌情绪蔓延，买房这件事，早就从简单的“闭眼买”，变成了一项对购房者360度无死角全方位考察的全能技术活。

对于开发商而言，新入市的楼盘要想获取购房者的信任，变得越来越不容易，而对于持币待购的准业主们，择一个好盘的难度，也越来越高了。

但就是在这样的环境下，最近我们团队最近依然接到了一些咨询，竟然还是有人，想要在这样的时间点入市。

我和其中两个人细谈过，发现这其实是两个很有代表性的购房群体：

一个是家境殷实的年轻新贵，看好楼市下半场，信奉“悲观者正确，乐观者赚钱”，觉得现在反而是出手抄底的好时机；

一个是小镇做题家，把自己卷成了新中产之后，想要买一套房子，生儿育女，好好住。

两种截然不同的需求，居然汇聚到了同一个楼盘——

黄埔新城。

他们是怎么想的？

黄先生26岁，毕业两年，海龟，金融业，在珠江新城工作。

在聊天的时候，他直言首次购房，积累不够，首付需要“啃老”，还好家里可以支持150万，自己月收入也不错，所以整体预算450万，希望能买个合适的四房。

“四房主要是给父母探望留独立的空间，但自己主要考虑通勤和未来的发展。”

因为目前还单身，这套房的主要诉求还是增值，起码跑赢大盘吧。

为此，黄先生咨询了不少人，对比了不少楼盘，几乎跑遍了大半个广州，最后，他说打算等今晚入市的万科黄埔新城。

（黄埔新城售楼部，黄先生供图）

说实话，我有点不解，虽然黄埔新城自从吹风以来话题不断，但槽点也挺多的，比如那个被无数人吐槽的实用率。

他倒是看得挺开，投资嘛，主要看好黄埔新城所在板块——临港经济区的未来。

他从国外回来，海外的生活经验让他很容易认定，顶级的国际大都市往往也是顶级的航运中心，在大湾区，珠江口一定是未来红利最为密集的地带。

而落到广州，距离市中心最近的珠江口，就在老黄埔的临港经济区。

广州的城市发展重心一路向东，而珠江新城的东边，绵延十公里的黄金江岸线汇流入海，江畔就是下一个应许之地——

金融城和临港经济区组成的广州第二CBD。

（临港经济区规划图）

在他看来，未来10-20年，黄埔临港经济区很可能会是整个广州城市面貌变化最大的区域之一，也是未来广州最有潜力的区域。

加上还有地铁5号线和13号线，基本实现半小时直达珠江新城，从投资来说，也可以让未来的接盘侠，比如一个还没买车的年轻人，很方便的通勤。

（附近的夏园站地铁口，黄先生供图）

一边听他说的时候，我就在想，其实现在的购房者真的是已经具备一套非常完善的自我选筹逻辑，很多时候他们来咨询，可能要的并不是一个答案，只是一个认同吧。

那为什么要在这个板块中，选择黄埔新城呢？

黄先生说，一是因为“首开便宜”，二是因为“万科”。

黄埔新城首开的价格优惠到什么程度呢？

黄先生给我看了下昨天销售发的报价单，93方的三房户型最低均价2.7万+，四房贵一点，均价也只是3.3万起，比起上一轮吹风时的价格，一平米少了三四千。

据说首开准签还会有额外折扣，一个地铁站之外的庙头双雄，最低价可都是4.5万往上的……

这中间，都是未来的套利空间。

更何况，万科还特别有网红盘基因。

“都说黄埔新城未来供应量大，但事实就是，万科开发的每一个盘，无论是万博的欧泊还是科学城的东荟城，到了二手市场上都能成标杆盘，领涨板块，很好卖的。”

“十年之内我肯定要换房的，所以会考虑品牌带来的流动性溢价。”

邬先生，30岁，即将新婚，中学美术老师。

传说中的小镇做题家，用他自己的话说，是靠题海战术一步步拼到广州来的。

老家在小城市，没有太多积累，邬先生和未婚妻从大学毕业就开始攒钱，中间为了赚钱，还异地了两年。直到今年初，未婚妻工作换回了广州，两个人东拼西凑拿出了90万，终于凑齐了首付。

选来选去，竟然，也定了黄埔新城。

“最大的原因是性价比。”邬先生倒也直接。

“我们钱也不多，想在尽量靠近市区的地方买正规三房，但总价预算不到300万，市区和近郊也没太多选择。知识城、横沥岛通勤太远，增城、花都很难下得去手，在这儿，也算上车老黄埔了。”

而在他眼中，这个上车盘吧质素还不错，整体设计很年轻化。

他说未婚妻尤其喜欢的是厨房的设计，用了时下最受欢迎的双玻璃拉门+岛台设计，可分可合，可中可西——

（邬先生供图）

主卧的洗手间，也有类似的拉门设计——

（邬先生供图）

全屋这样的细节很多，看起来就蛮通透实用的。

而对别人来说可能是缺点的超级大盘，在他这里，反而成了优点。超级大盘就意味着配套多，配套全，生活方便。

（内部配套示意图）

我们去看样板房时，路过了在建的商业和已经完工的小学。

（小学，邬先生供图）

“学位应该不缺，规划了11所，2所九年一贯制，最近还引进了广州第一所艺术中学，少年宫也在小区里面。”

（售楼部外面的少年宫介绍，邬先生供图）

“还有公园！我们去看的时候，绿核公园都已经建好可以逛了，将来还有20多个口袋公园，将来吃完饭就可以下楼散步，遛娃也方便，多好啊。”

（已经建好的绿核公园，邬先生供图）

邬先生说得眉飞色舞。

我有点好奇，黄埔新城是个旧改大盘，一般人不是都会介意旧改带来的混居吗？

邬先生反而觉得，和纯新建的大盘相比，旧改盘因为之前本来就是居住区，周边配套更成熟，不需要等。

“比如说，我们现在站在这，就能看到马路斜对面的万科里，附近还有万达和一些小商场，销售和我说，很多配套其实明年就能兑现了，到时住进来什么都有。”邬先生在售楼处门口向我比划。

（一路之隔的万科里，邬先生供图）

“我觉得，这里完全可以容纳一个小镇做题家在广州安家立业的全部梦想。”

说这句话的时候，邬先生的眼睛里有光。

之所以花这么多篇幅去讲这两位读者的买房故事，是因为眼下这个环境，我身边很多人都选择了持币观望，但我实在是没想到——

竟然还有人这么笃定的要现在入市。

我原以为，黄埔新城从5月拖到现在，风都吹了2个多月了，拖过了上半年的节点和一波短暂的回暖，已经过了入市的最好机会。

没想到，他们还真敢开。而且一下就放了上千套房源出来。

这自信，来源于哪儿？

于是，我专门去向业内的朋友打听了下，内部给过来的消息是，黄埔新城现在已经收了2000多的筹，认筹比竟然已经接近2:1，最稀缺的123方的四房，就是那个只有一条梯腿的户型，竟然火到需要5个人抢一套的地步……

如果这个数据是真的，那基本是下一个网红盘的节奏了。

还有一个被很多人忽视的事实是，万科还是一个至今为止没有任何债务违约，也没有任何楼盘停工的开发商。

在当下的大环境下，这样的开发商在卖房的时候吃到诚信的红利，走出属于自己的独立行情，似乎，也没有什么值得惊讶的。

需要提醒一下的是，作为一个超级大盘，万科的策略肯定是低开高走，首开大概率是最便宜的，想要抄底的投资客和预算有限的自住客，确实可以选择在这个时间点出手。

PS. 关于这个盘的更多信息，感兴趣的朋友可以扫码了解——

以上为正文，来自是大橘呀

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