年中已至，在万科股东大会上，郁亮乐观了一把，他大胆喊话说——
两天时间，万科A累计涨幅超过了10%，整个房地产板块也被带飞，连涨了两个工作日。
在我们的印象里，万科一直是那个在歌舞升平中高喊“狼来了”的预言家，每一个周期如火如荼的时候，都保持一贯的谨小慎微——
从2008年带头开启大降价，到2014年率先提出“白银时代”，到2018年的“活下去”，再到年初时“黑铁时代”的定调……
没想到，“黑铁时代”话音刚落，市场信心降到冰点的时候，老大哥却出现了难得的“空翻多”。
从成交面积来看，30个大中城市的5、6月成交出现了环比的连续上涨，6月单月的涨幅非常明显。
虽然和去年同期有明显差距，但也几乎追平了2021的平均成交数据。
如果再加上中小城市的数据，成交回暖的幅度会明显比大中城市弱一些，但是，也出现了连续两个月的走高，6月的成交面积回到了今年1月份的水平。
再看看新鲜出炉的，百强房企的业绩表现，6月终于出现了环比大幅上涨。
这样的成绩，当然会得益于各地在6月进行的集中签约，也有各家房企为了半年报数据好看，一窝蜂降价抢跑的原因。
比如说，昨天早上刚刚公布的PMI，6月的数据就明显比5月好，尤其是非制造业PMI，比5月好了不是一星半点——
在疫情中被抑制的服务业，6月开始，出现了明显复苏。
十天前，刘怼怼同学曾在她的推文里提到过，房地产是和国运绑在一起的，也就是说，经济的基本面能够好转，才是房地产好转的最重要的前提。（点击图片查看原文）
从这个角度来看，当下确实有看多楼市的理由，手头还有余钱的房企，也大可以对三季度甚至下半年的市场更乐观一些。
当然，偏谨慎的朋友可以看看本月中出台的6月社融相关数据。
但是，到了5月，这个数据是有回到0附近的，如果6月的数据可以回到正增长，那就是比较好的趋势了。
更保守的朋友，可以等等下半年重要会议的定调，确认一下未来经济的运行是否还能用过往的规则，去衡量安排。
我的判断是，公开发表触底的言论，是凝聚共识的需要。
从某种程度上，万科只是在恰当的时候，站出来说了几句恰恰是政府需要的话。
作为公认的政策敏感型行业，当下的房地产，已经对放松政策不敏感了。
从去年下半年开始，不少城市的调控政策暗搓搓地松口了，房贷利率接连下调，稳市场的态度日益明确；
今年上半年，中央终于站出来定了调，各地政策要“应出尽出”；
有的城市下红头文件，公然表示房贷断供可延期，鼓励房企首付分期；
有的城市直接给公务员下达卖房考核指标；
有的城市恢复了棚改房票政策，直接为在售项目输血……
甚至，全中国最好的那些城市，比如上海、杭州，居然也放开人才落户了。
那是房企们为了绕开限跌令搞的创新型交易方式，算不上地方的功劳。
可是，政策都松到这种地步了，大伙儿说起楼市，还是看热闹的多，真金白银入场的少。
万科在行业内被尊为“带头大哥”多年，对于整个行业的预期有着足够深远的影响，哪怕是在内部会议上的发言，都会被视为行业发展的风向标。
同时，从股权结构上看，万科又是一个……混合所有制企业。
房地产的话题非常敏感，行业内的”央国平“几乎都是绝对低调，闷声赚钱，几乎不发言；业内愿意站出来发声带节奏的大都是民企掌门人，比如孙宏斌、林中、王健林……
但这个时候，绝大部分的民企，爆雷的爆雷，下调评级的下调评级，本来就已经丢失了社会的信任。
在这个节骨眼上，要传递对于市场的信心，改变和强化市场对于房地产的利好预期，万科确实是不二之选。
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