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2021年第49周西安楼市谍报
西安本周共有6个项目开盘，推出893套房源，成交629套。其中去化率最高的为保利天悦、融创·望江府、御锦城。与上周相比，房源供应量下跌、成交量上涨。
01PART高新 保利天悦
开盘时间：2021年12月04日
项目位置：西安市经五路和科技六路交汇处
项目规划：占地约90.9亩，总建筑面积约23万m²，容积率2.80，绿化率35%
开盘优惠：无
开盘方式：摇号选房
物业类型：高层
成交套数：199套
开盘均价：21319元/㎡（精装）
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于高新区双水磨板块板块，位置生活配套均较为成熟，周边多个公交站点但距离地铁站点较远，周边幼儿园、小学和中学教育资源丰富，直线3km范围内有多个一级及以上医院。
楼盘周边生态环境优越，前期蓄客充足，优良的区位加上其品牌影响力，故开盘当天即售罄。
港务 中铁卓越城02PART
开盘时间：2021年12月03日
项目位置：西安市国际港务区和祥路4159号
项目规划：占地约101.15亩，总建筑面积约21.46万m²，容积率2.28，绿化率36%
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
蓄客情况：登记人数96，核验通过96，刚需家庭23，普通家庭73，中签率274%
成交套数：86套
开盘均价：14910元/㎡（精装）
去化率：32%
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于港务区陆港商贸物流板块，周边有陆港运动公园，所在位置生活配套均较为成熟，但离地铁站点较远。
本次开盘为改善类产品，受市场整体下行且前期蓄客不足的影响，故开盘去化较差。
03PART春江 融创· 望江府
开盘时间：2021年12月05日
项目位置：西安市国际港务区潘骞路以南、柳林路以西
项目规划：占地约116.47亩，总建筑面积约24.26万m²，容积率2.20，绿化率35%
开盘优惠：无
开盘方式：摇号选房
物业类型：小高层
推出房源：共165套
成交套数：165套
开盘均价：16092元/㎡（精装）
去化率：100%
本次推出户型面积套数
项目位于港务区奥体中心板块，位置生活配套均较为成熟，距离新寺地铁站点较近，临近华南城、华南城购物中心等商业配套，周边多所小学教育资源丰富。
楼盘周边生态环境优越，前期蓄客充足，优良的区位加上其品牌影响力，故开盘当天即售罄。
城东 赛格中京坊04PART
项目位置：西安曲江西安市雁塔区雁翔路111号
项目规划：占地约60亩，总建筑面积约41.74万m²，容积率7.97，绿化率38%
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
蓄客情况：登记人数145，核验通过144，刚需家庭33，普通家庭111，中签率117%
物业类型：高层
推出房源：共168套
成交套数：81套
开盘均价：21600元/㎡（毛坯）去化率：48%
本次推出户型面积套数
本次首开推售房源面积大，但户型设计一般总价高，客户认可度一般，受市场整体下行且前期蓄客不足的影响，故开盘去化一般。
05PART浐灞 御锦城
开盘时间：2021年12月07日
项目位置：西安市浐灞生态区浐河东路以东、东城大道以南
项目规划：占地约58.04亩，总建筑面积约12.07万m²，容积率3.12，绿化率40%
开盘优惠：无
开盘方式：摇号选房
蓄客情况：登记人数4311，核验通过4301，刚需家庭1357，普通家庭2944，中签率2%物业类型：高层
推出房源：共98套
成交套数：98套
开盘均价：13098元/㎡（毛坯）
去化率：100%
开盘分析：
本次推出产品为刚需+改善，前期蓄客充足，优良的区位加上其品牌影响力，故开盘当天即售罄。
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