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2021年第48周西安楼市谍报
西安本周共有4个项目开盘，推出1628套房源，成交367套。其中去化率较好的为宫园美岸。与上周相比，房源供应量上涨、成交量下跌。
01PART港务 招商城市主场
开盘时间：2021年12月02日
项目位置：西安市港务西路与秦汉大道交汇处（保税区地铁站D口向北200米）
项目规划：占地约241亩，总建筑面积约56.27万m²，容积率2.50，绿化率35%
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
蓄客情况：登记人数355，核验通过355，刚需家庭56，普通家庭299，中签率340%
开盘均价：高层15306元/㎡，小高层15549元/㎡，洋房16279元/㎡（精装）
成交套数：210套
去化率：17%
本次推出户型面积套数
项目位于港务区，属城市发展热点板块，市场关注度高，距离地铁3号线保税区站约500米，出行便捷。
本次开盘推售房源量大、且价格涨幅较大，在市场下行背景下，叠加区域内竞品绿地国港新里城、华润紫云府、中铁卓越城等楼盘集中推货，客户存在一定分流，加上前期蓄客不足，故开盘去化较差。
城北 宫园美岸02PART
开盘时间：2021年12月01日
项目位置：西安市龙首北路西段与永祥路十字西北角
项目规划：占地约16.5亩，总建筑面积约9.31万m²，容积率6.84，绿化率35%
开盘优惠：无
开盘方式：摇号开盘
物业类型：高层
推出房源：共78套
成交套数：57套
开盘均价：14530元/㎡（精装）
本次推出户型面积套数
开盘分析：
本次开盘以刚需刚改产品为主，加上前期蓄客充足，故开盘去化较好。
03PART港务 绿地国港新城里
开盘时间：2021年11月29日
项目位置：西安市国际港务区秦汉大道与和畅路十字西南角
项目规划：占地约175亩，总建筑面积约39.32万m²，容积率2.50，绿化率35%
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
蓄客情况：登记人数124，核验通过72，刚需家庭13，普通家庭59，中签率128%
推出房源：共92套
成交套数：12套
开盘均价：14867元/㎡（精装）
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于港务区奥体中心板块，项目所在位置生活配套一般，离地铁站点较远交通压力大。
本次开盘以刚需、改善类产品为主，受市场整体下行且前期蓄客不足的影响，且前期蓄客不足，故开盘去化较差。
港务 华润紫云府04PART
项目位置：西安市浐灞港务大道启航公园向东约100米
项目规划：占地约164.16亩，总建筑面积约38.28万m²，容积率2.50，绿化率35%
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
蓄客情况：登记人数543，核验通过241，刚需家庭59，普通家庭182，中签率128%
物业类型：小高层
推出房源：共252套
成交套数：88套
开盘均价：15288元/㎡（精装）
去化率：35%
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于港务区奥体中心板块，属城市发展热点板块，市场关注度高，距离地铁14号港务大道站约600米，出行便捷。
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文=前瞻顾问 瞻瞻
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