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2021年第50周西安楼市谍报
西安本周共有6个项目开盘，推出1707套房源，成交629套，开盘解筹率为75%。其中去化率最高的为华润置地、世纪锦绣、中南春风南岸。
本周项目开盘总登记人数10289，核验通过9141，其中刚需家庭2758，占比30%，普通家庭6383占比70%。平均中签率为109.6%。
01PART港务 华润置地·未来城市
开盘时间：2021年12月07日-8日
项目位置：西安市国际港务区杏渭路以西，奥体南路以东、广场南路以南、规划路以北
项目规划：占地约380亩，总建筑面积约60万m²，容积率2.5，绿化率35%
开盘优惠：无
开盘方式：摇号选房
蓄客情况：登记人数5136，核验通过4267，刚需家庭1494，普通家庭2773，中签率6%
物业类型：小高层
推出房源：共260套
成交套数：260套
开盘均价：14323元/㎡（较最近一次2021/9/8开盘，均价+32元/㎡，去化率持平，精装）
去化率：100%
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于港务区奥体中心板块，靠近灞河生态资源丰富，临近地铁14号线、地铁3号线双寨站交通便利，与奥体中心一路之隔，周边配套相对成熟，商业配套有华南城购物中心等，有西安国际陆港第一小学等中小学教育资源。
本次推出产品为刚需+改善，前期蓄客充足，优良的区位加上其品牌影响力，故开盘当天即售罄。
浐灞 世园锦绣02PART
开盘时间：2021年12月09日
项目位置：西安市浐灞世博大道与香湖湾五路交汇处
项目规划：占地约98亩，总建筑面积约23万m²，容积率2.4，绿化率35%
开盘优惠：无
开盘方式：摇号选房
蓄客情况：登记人数2650，核验通过2639，刚需家庭811，普通家庭1828，中签率9%
物业类型：高层、洋房
推出房源：共244套
成交套数：244套
开盘均价：12049.51元/㎡（较最近一次开盘，均价-1075元/㎡，去化率持平，毛坯）
去化率：100%
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于浐灞区域，靠近世博园生态资源丰富，临近地铁3号线香湖湾站交通便利，周边配套相对成熟，商业配套有砂之船西安奥莱等，有西安市浐灞第一中学等中小学教育资源。
本次推出产品为刚需+改善，前期蓄客充足，优良的区位加上其品牌影响力，故开盘当天即售罄。
03PART浐灞 万科金域东郡
开盘时间：2021年12月09日
项目位置：西安市浐灞生态区东二环路东侧
项目规划：占地约263亩，总建筑面积约68.6万㎡，容积率3.91 ，绿化率41%
开盘优惠：无
开盘方式：摇号选房
蓄客情况：意向登记1507，核验通过1239，刚需家庭291，普通家庭948，中签率29%
物业类型：超高层
推出房源：共360套
成交套数：304套
开盘均价：12152元/㎡（较2021/7/25开盘，均价下浮4%，去化率下降16%，毛坯）
去化率：84%
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于浐灞矿山路板块，北二环内临近地铁3号线，周边配套满足日常生活需求，本次推售为项目三期，社区容积率较高，4T10户，居住舒适度有限，但项目毛坯均价约1.2万元/㎡，总价可控。
受极致刚需客户关注，前期蓄客充足，优良的区位加上其品牌影响力，故开盘当天去化情况较好。
沣西 龙湖景粼玖序04PART
开盘时间：2021年12月11日
项目位置：西安市公园大街辅路与丰耘路交叉口
项目规划：占地约82亩，总建筑面积约13万㎡，容积率2.5 ，绿化率35%
开盘优惠：首付分期，7天交总房款10%，一个季度内交清首付
开盘方式：线下选房
物业类型：高层 、小高层、叠拼
推出房源：共208套
成交套数：38套
开盘均价：精装小高19058元/㎡、精装高层17055元/㎡、毛坯叠拼25846元/㎡（较2021/7/25开盘，均价下浮4%，去化率下降16%）
去化率：18%
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于西咸新区沣西新城板块，临近地铁5号线沣西文化公园站，周边配套满足日常生活需求。
受市场下行影响，客户对沣西价值与价格不符、错配心里加剧，加之蓄客期短、同期热盘融创海逸长洲分流，故开盘去化情况较差。
05PART长安 中南春风南岸
开盘时间：2021年12月10日
项目位置：西安市电子正街与西部大道交汇处南200米
项目规划：占地约139亩，总建筑面积约38.59万㎡，容积率3.38，绿化率35%
开盘优惠：无
开盘方式：摇号选房
蓄客情况：登记人数949，核验通过949，刚需家庭152，普通家庭797，中签率44%
物业类型：高层
推出房源：共419套
成交套数：419套
开盘均价：16071元/㎡（精装）
去化率：100%
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于长安区域，位置生活配套均较为成熟，周边公交站点较多交通便利，教育资源丰富，楼盘周边生态环境优越，前期蓄客充足，优良的区位加上其品牌影响力，故开盘当天即售罄。
高新 南飞鸿鸿锦城06PART
开盘时间：2021年12月08日
项目位置：西安市高新福谦路南侧，化龙三路西侧，科技二路北侧
项目规划：占地约34.7亩，总建筑面积约1.98万m²，容积率5.08，绿化率30%
开盘优惠：无
开盘方式：线下选房
蓄客情况：登记人数47，核验通过47，刚需家庭10，普通家庭37，中签率460%
物业类型：高层
推出房源：共216套
成交套数：13套
开盘均价：18037元/㎡（毛坯）
去化率：6%
本次推出户型面积套数
开盘分析：
项目位于高新区，周边多个公交站点出行较为便捷，生活配套较为完善。
但在市场下行背景下，南飞鸿鸿锦城本批次安置房与商品房混搭，一方两房占比较大，品质一般，客户兴致不高，且前期蓄客不足，故开盘去化较差。
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文=前瞻顾问 瞻瞻
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