2022年第35周西安楼市谍报

第35周（8.20-8.26）西安共3个项目开盘，推出794套房源，共成交153套，平均去化率为20%；其中国际港务区两个项目开盘，随着港务区低价红利消退，以及近期区域内多项目集中推售，导致客户分流严重，叠加西安近期疫情影响，开盘去化情况均不理想。

01PART港务 保利锦上珺悦 

保利·锦上珺悦
开盘时间：2022年8月20日
项目位置：西安市国际港务区港兴三路以南、新筑路以东
项目规划：总占地约144亩，总建面约33.81万㎡，容积率为2.5，绿化率≥35%
开盘优惠：优惠3个点（当日成交享3个99折）
蓄客情况：登记人数178，核验通过119，刚需家庭48，普通家庭71，中签率148%物业类型：高层 （毛坯）
成交均价：15260元/㎡
推出房源：176套
成交套数：40套
去化率：23%
◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数

◎来源/前瞻智库

开盘分析：

项目位于奥体中心板块，距离地铁14号线新寺站1.2km，项目毛坯价1.53万，具有一定性价比，但随着港务区低价红利消退，以及近期区域内其他楼盘推售（招商央畔、华润置地·未来城市、绿城全运村等），导致客户可选择性多，对项目引流较大，因此开盘去化情况较差。

港务 招商央畔02PART

招商·央畔

开盘时间：2022年8月19日
项目位置：浐灞港务西路与秦汉大道交汇处（保税区地铁站D口向北200米）
项目规划：总占地约241亩，总建面约56万㎡，容积率为2.5，绿化率≥35%
开盘优惠：无
蓄客情况：登记人数363，核验通过186，刚需家庭91，普通家庭95，中签率294%物业类型：高层（精装）
成交均价：15500 元/㎡（高层）
推出房源：546套
成交套数：90套
去化率：16%
◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数◎来源/前瞻智库

开盘分析：

项目位于国际港务区奥体板块，距离地铁口近200米，且周边教育、商业等配套逐步完善；对比整个西安主城区目前在售新房价格，1.5+万元/㎡的精装价格相对比较稀缺，但本次开盘推货量大，加之西安疫情的影响，蓄客并不理想，客户弃选严重，因此开盘去化情况较差。

03PART浐灞 上实启元 上实启元

开盘时间：2022年8月19日
项目位置：浐灞生态区启源二路以南、上春路以北
项目规划：总占地约76.8亩，总建面约14.4万㎡，容积率为2.0，绿化率≥35%
开盘优惠：无
蓄客情况：登记人数88，核验通过46，刚需家15，普通家庭30，中签率157%物业类型：小高层 、洋房（精装）
成交均价：24650元/㎡（小高层），29906元/㎡（洋房）

推出房源：小高层58套、洋房14套

成交套数：20套（小高层）、3套（洋房）去化率：34%（小高层）、21%（洋房）◎来源/前瞻智库

本次推出户型面积套数◎来源/前瞻智库

开盘分析：

项目位于浐灞未央湖板块，周边生态、交通、教育、商业等配套资源较为一般；本次推出改善型产品，户型面积较大，整体价格高，对于客户吸引力较小，在近期市场大环境下，改善类项目去化情况都不是很理想，客户持币观望严重，因此开盘去化情况较差。

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文=前瞻顾问  瞻瞻
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