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2021年11月兰州商品房市场报告
2021年11月份商品房市场表现
市场表现
◆ 11月整体市场供应量大幅减少，成交呈量价齐跌，存量略减。
◆ 主城区无供应，成交量下降明显，外围区县供小于求明显，成交量上涨明显。
趋势研判
预计12月份受市场下行及疫情缓解的影响，房企为完成年度销售任务，推盘节奏会有所加快，折扣力度将会加大，供求量将会加大，成交价格将会保持平稳或小幅下降，尤其是外围区县成交价格变化明 显，存量将会保持平稳。
PART 1 宏观市场环境
宏观政策
调控政策持续收紧，2014-2016年，取消执行四年的限购令，风向转变，政策利好；2017年， 政策收紧，严格实行区域性限购政策；2018-至今分区调控，政策收紧，部分限购区域取消。
宏观金融
中央多部委密集发声意在维稳，房企 “冰冻”融资状态有所缓解，但不根本解决房企融资困境。
政策密集发声主要意在维稳，银行端资金对房企债券的接受度增强，在一定程度上显示涉房融资开始解冻。
地方政策
《甘肃省“十四五”兰州经济圈发展规划》提出：
◆ 以兰州中心城区、兰州新区为经济增长核心，以定西、临夏为经济增长级，促进形成围绕兰州发展的分工合理、错位发展、相互融合、有力支撑的产业体系。
◆ 提出兰州将加大对白银、定西、临夏交通投入、实现周边三个区域的“一小时经济圈 “建设，增强兰州的聚集辐射能力，培育新的经济辐射源，加强区域协作，提高兰州经济开放度。
PART 2 整体市场表现
市场概览
◆ 本月趋势预判：本月受市场下行及疫情多重因素影响，兰州市主城四区无供应；成交量进一步减少，主城区成交 量降至近一年最低；外围区县从长期来看供过于求。
◆ 预判下月：预计下月疫情消散，经济恢复正常运转，各大开发商加大折扣力度，兰州市房地产很有可能触底 反弹，成交量价会有一定幅度的提升。
市场成交
新增供应
◆ 供求量价：整体市场受疫情影响供求量价齐跌；存量小幅减少，去化周期11.4个月
兰州市商品住宅供求量价走势
兰州市商品住宅存量及去化周期
成交单价段集中在0.5-0.7万元/㎡，占比62.50%；总价段集中在50-70万元，占比32.81%
年度变化
2021年1-11月商品住宅累计成交集中在城关区、兰州新区、七里河区；安宁区成交价格最高， 为12759元/㎡；库存集中在榆中县、七里河区、城关区。
2021年兰州商品住宅区域累计供求量价对比
2021兰州商住宅区域存量及去化周期
PART 3 区域市场表现
主城区市场
本月主城区市场无供应，成交量跌价涨；库存小幅下降，去化周期9.4个月。
主城区商品住宅供求量价走势
主城区商品住宅存量及去化周期
主城区区域表现
外围区市场
本月外围区域市场供小于求，成交量涨价跌；库存小幅减少，去化周期14.2个月。
外围区域商品住宅供求量价走势
外围区域商品住宅存量及去化周期
外围区区域表现
项目排行
2021年11月项目成交金额TOP3分别为：恒大御景天下、兰州万达城、中海寰宇天下，成交金额 分别为：6.47亿元、1.61亿元、1.34亿元。
房企排行
11月房企成交前三：恒大（6.47亿元）、万科（2.56亿元）、碧桂园（1.83亿元）。
区域排行
2021年11月主城四区成交排行第一的项目分别为：城关区为中海寰宇天下（1.34亿），七里河 区为兰州万达城（1.61亿），安宁区为安宁碧桂园（0.45亿），西固区为万科水晶城（1.29亿）。
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