20日,恒大于沉寂楼市中撕开一道口子,打响全国促销第一枪。其集团旗下的区域公司,推出全员营销优惠升级活动,全国532楼盘,闪购7.8折。如江苏公司盐城的恒大翡翠华庭低至75折,最高优惠36万;而珠三角区域的项目,则以低首付为主。目前,恒大员工都在朋友圈刷屏转发促销信息,试图通过人海战略带动公司销售提升。作为房企排头兵,恒大今年第一个全集团启动金九银十促销,其背后意义不简单。公开数据显示,今年上半年恒大合约销售额为3041亿,同比下降7.33%。7月单月合约销售金额约为404.5亿元,环比下降19.5%。事实上不止恒大,面对调控从严的楼市,不少房企也在未雨绸缪。万科董秘朱旭在昨天的中期业绩会上表示,面对高度不确定性,万科将坚持积极销售、积极回款。在此之前,万科销售明显放缓,上半年销售金额同比增速减少0.3个百分点。今年冲千亿的奥园,其执行董事兼营运总裁马军在日前的2019中期业绩会上透露,希望通过激励手段促销。根据奥园公布的数据,其上半年合同销售额为536亿元,距离今年1141亿的目标还有过半的征程。而另一粤系房企富力,因为销售和资金压力,早在7月底就被爆出内部发文,暂停拿地、坚持全民营销,加快回款,确保完成销售目标。
此外,早在8月初,有业内人士爆料,广州本土房企雅居乐为冲销量,拟三季度全线降价。为了抢收金九银十,实力房企们已陆续释放积极促销信号。房企狠抓回款准备过冬
前排的房企勒紧裤腰带过日子,很难说不会对后排的小弟们形成带头示范作用。
毕竟,相比上文提及的企业,还有很多房企业绩压力更甚。
从公布销售目标的39家房企来看,上半年近六成房企未完成全年目标的一半,完成率位于40%~50%的房企占了21家。
值得注意的是,花样年、泰禾目标完成率更是低于40%,分别为36.6%和30.4%。另一方面融资收紧,也将倒逼房企想方设法加速现金回流。今年前4月,不少房企误判形势,以为房地产调控节奏会转向宽松,所以在1-4月,全国各地土地市场“地王”频出。5月中旬,网上开始盛传,国家住建委联合人民银行发出了一份非公开口径,要求暂缓对总计20家房企在公开市场融资。
这些房企都有一个共同点,就是今年在土地市场拿地相当活跃。如阳光城、金地、招商、中铁建、旭辉、融信、龙光、新城等。对于房企而言,资金规模关乎生死存亡。融资通道收紧,唯有加速资金回笼,试图“以价换量”在冷清行情中博一线生机。大牌房企促销战已经打响,后排的小弟们哪些会跟进?我们静静等待~