国家统计局：47城新房价格环比上涨，锦州涨幅领跑

中房网讯 国家统计局今日（2月17日）公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，环比下跌的城市有15个，8个城市持平。上个月这一数字分别为50个、16个和4个。二手住宅方面，环比上涨的城市有33个，环比下跌的城市有32个，5个城市持平。上个月的相关数字则为38个、26个和6个。

从房价上涨和下跌的城市数量看， 1月份新建商品住宅价格持平城市数量在上升，这和1月份春节假期等因素有关。二手住宅价格上涨的城市数量则呈现明显减少的态势，同时价格下降的城市数量明显增加。整体来看，受市场交易和新冠肺炎带来的冲击等因素，预计2月份类似上涨的城市数量会快速减少，降价城市数量会明显增加。

另外从房价指数来看，根据易居研究院测算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为6.5%。两个数据都出现了涨幅收窄的现象。客观上说，1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对小，和2020年春节较早是有关的。但到了1月下旬开始受到波及，相关市场交易量出现了下降。从客观上看，当前房价本身有降温态势，和市场交易以及房企积极降价促销等有关。预计2月份受新冠肺炎事件的影响，这两个指标会呈现涨幅进一步收窄的态势。此外，1月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.5%。从环比涨幅数据看，若是考虑涨幅小数点后几位数值，实际上1月份涨幅是有所收窄的。这也说明1月份作为成交的淡季，房东会主动让利交易。而同比涨幅数据继续收窄，客观上也和去年四季度房东报价相对温和有关，进而使得同比涨幅数据难以上涨。

新建商品住宅方面，中房网（微信号：zhongfangwang）通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，上涨城市数量相比上月减少3个。其中，锦州（1.4%）、三亚（1.3%）、唐山（1.2%）涨幅居前；环比下跌的城市有15个，下跌城市数量相比上月减少了1个。其中，太原跌幅最大，为-0.6%，福州、济南、贵阳、宜昌、湛江均为-0.5%；北京、石家庄、长春、郑州、重庆、昆明、秦皇岛、包头等8个城市环比持平。

从房价环比上涨的城市名单看，锦州、三亚等城市的房价环比涨幅相对较大。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，锦州此前一直属于房价相对低迷的城市，不排除有补涨的可能。而三亚的房价则相对容易理解，春节期间本身就是三亚购房的旺季，所以客观上也会形成比较明显的涨价。

同比情况方面，12月份66个城市新建商品住宅价格继续上涨。其中，呼和浩特（14.8%）、西宁（14.7%）和大理（14.1%）涨幅继续居前。4个城市同比下跌，岳阳和泸州跌幅最大，为-2.1%，韶关（-0.5%）和济南（-0.3%）紧随其后。

值得注意的是，呼和浩特继续成为同比涨幅最大的城市，这已经是第3次出现同比涨幅最大的现象。严跃进认为后续对于呼和浩特来说，稳定房价方面依然需要继续，尤其是要防范炒作京张高铁等概念。

从各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看，根据国家统计局测算，1月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点，连续9个月回落；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，连续10个月相同或回落。

二手住宅方面，从环比情况来看，1月份二手住宅价格环比上涨的城市有33个，上涨城市数量相比上月减少5个。其中，兰州涨幅最大，为1.1%。唐山（1%）和哈尔滨（0.9%）仅随其后；5个城市持平（呼和浩特、大连、海口、西宁、三亚）；32个城市下跌，下跌城市数量与上月相比增加了6个城市。其中，天津跌幅最大，为-0.6%，石家庄、烟台、韶关、遵义跌幅均为-0.5%。

严跃进表示，从房价环比上涨的城市名单看，兰州属于上涨态势最明显的城市。实际上兰州在2019年10月份的时候，房价涨幅排名就为全国第8，属于比较靠前的城市。兰州这两年基础设施建设相对较好，购房政策相对宽松，所以需要警惕个别月份部分房东乘势涨价等现象。

从同比情况来看，上涨的城市有39个，上涨城市数量相比上月减少3个。唐山（16.1%）、西宁（12.8%）、哈尔滨（12.2%）位居涨幅前三位；同比下跌的城市有19个，下跌城市数量与上月相比增加了3个。其中，青岛跌幅最大，为-5.5%，安庆和宜昌紧随其后，跌跌均为-3.7%。

而从房价同比上涨的城市名单看，唐山已经连续三个月成为涨幅最大的城市。严跃进认为，唐山后续应该积极做好房地产市场管控，需要学习深圳等城市的做法，对于二手房的价格监测监管等工作机制需要加快建立。

从各类城市二手住宅销售价格涨幅表现来看，根据国家统计局初步测算，1月份4个一线二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；31个二线城市二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。二手住宅销售价格同比上涨3.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，连续9个月回落；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比上涨3.7%，涨幅比上月回落0.2个百分点，连续10个月相同或回落。