同比连续涨了42个月的京深房租指数终于下跌了

中房网讯 （亚晨/文）由易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《2020年7月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，7月份中国城市租赁价格指数为1042.8点，较上月下降0.1点，与上月基本持平，同比涨幅0.22%。从走势来看，该指数在经历了18个月上涨后，连续出现两个月下跌的态势。

具体来看，7月份租赁价格指数环比上涨的城市数量进一步减少。监控的35个城市中，共有5个城市租赁价格指数环比上涨（上海、呼和浩特、深圳、广州、乌鲁木齐），相比上月减少1个城市。其中，上海（0.27%）、呼和浩特（0.14%）、深圳（0.08%）三个城市的租赁价格指数涨幅位居前三位。

根据报告显示，共有30个重点城市指数环比均呈现不同程度下跌（大连、武汉、兰州、济南、青岛、郑州、太原、南京、长沙、沈阳、厦门、海口、合肥、长春、南昌、天津、哈尔滨、南宁、贵阳、西宁、昆明、北京、宁波、重庆、福州、石家庄、杭州、成都、西安、银川），下跌城市比上月增加1个。其中，大连（-0.56%）、武汉（-0.49%）、兰州（-0.49%）跌幅居前。

同比方面，共有8个城市（广州、重庆、上海、天津、南京、乌鲁木齐、呼和浩特、杭州）租赁价格指数上涨，上涨城市数量比上月减少3个城市。其中，广州（1.41%）、重庆（1.38%）、上海（0.65%）3个城市租赁价格指数同比涨幅居前；其余27个城市（长沙、郑州、厦门、兰州、太原、沈阳、南宁、贵阳、南昌、武汉、济南、大连、海口、西安、合肥、石家庄、昆明、成都、福州、青岛、长春、银川、哈尔滨、宁波、深圳、西宁、北京）均同比不同程度下跌，下跌城市数量比上月多3个。其中，长沙（-2.27%）、郑州（-2.13%）、厦门（-1.57%）3个城市租赁价格指数领跌。

另外值得注意的是，北京和深圳的租赁价格指数在连续42个月保持同比上涨的态势后，7月份转跌。仅乌鲁木齐1个城市，仍然保持连续43个月的同比上涨态势。

整体来看，受监测的重点城市中，环比与同比双双下跌的城市有26个（北京、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、海口、合肥、济南、昆明、兰州、南昌、南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、太原、武汉、西安、西宁、银川、长春、长沙、郑州）。仅广州、呼和浩特、上海、乌鲁木齐4个城市，环比与同比均呈上涨态势。

从一线城市表现来看，7月份仅北京1个城市的租赁价格指数出现环比下跌，跌幅为0.19%；上海、广州和深圳三个城市的租赁价格指数出现环比上涨，涨幅分别为0.27%、0.07%和0.08%，而且上海的环比涨幅也排在35个城市之首。同比方面则有所分化，北京、深圳出现下跌，上海、广州继续处于上涨态势。

【中国城市住房租赁价格指数】

中国城市住房租赁价格指数，通过定期监测全国重点城市租赁的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算35个城市月度价格变动趋势，在此基础上形成租赁价格指数。

指数的基期时间是2016年1月，基点值为1000点。

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