从华东到华中，谁才是这两大区域的房企地头蛇？

中房网讯 作为国内房地产市场最重要的核心区域之一，华东与华中"七省一市"一直是业内最关注的地方。6月23日，《2020中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》正式发布，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第6年发布该项区域测评研究成果，也是对该区域房地产市场发展状况和房地产企业的一次全面盘点。

根据报告显示，上海、浙江、江苏、福建、安徽、河南、湖北、湖南，这华东及华中区域的"七省一市"在2019年市场分化较为明显。销售金额方面，上海、浙江、江苏、福建、河南、湖北、湖南呈现正向增长；销售面积方面，江苏、福建、河南同比正向增长。华东区域的优越位置，经济基础较好，且房地产起步较早，为区域房地产企业发展打下良好基础；而华中区域虽然增长速度略有放缓，但随着区域对人才吸纳的不同强度，因地制宜的发展模式也将带动房企来此发展。整体而言，区域内部分企业在战略转型、区域布局、产品升级和改革创新等方面进行了积极的尝试和探索，取了较好的成果。

测评报告显示，2019年华东和华中两大区域的商品房销售面积同比均略有减少，且小于全国平均，销售金额同比则稍有增长，也小于全国平均，面积和金额占比与上年基本持平。从整体来看，华东、华中区域相对全国而言销售均表现疲弱，且华东区域相对更加明显。

其中，华东区域四省一市商品房销售面积为40733.01万平方米，同比减少1.3%，占全国销售面积的23.7%，占比较上年下降0.3个百分点；销售金额共计49577.85亿元，同比增长5.4%，占全国销售金额的31.0%，占比较上年下降0.3个百分点。华中区域三省商品房销售面积为31983.09万平方米，同比减少0.4%，占全国销售面积的18.6%，占比较上年下降0.1个百分点；销售金额共计22339.76亿元，同比增长6.7%，占全国销售金额的14.0%，占比较上年提高0.1个百分点。

从各省市商品房销售面积和金额同比增长速度来看，2019年，江苏、福建、河南销售面积同比增长率为正，上海、浙江、安徽、湖北、湖南销售面积同比增长率为负；除了安徽省销售金额同比增长率为负外，其余六省一市销售金额同比增长率为正。

从房地产开发投资看，七省一市均实现了正增长，其中福建、安徽、湖南同比增长达到两位数，但增速相对上年涨跌不一，浙江、江苏、湖南增速同比有所下降，上海、福建、安徽、河南、湖北增速同比有所上升。

此外，各省市土地购置情况出现明显分化，2019年，上海、安徽、河南购置面积小幅增加，其中上海在连续六年下降之后首次正增长；浙江、江苏、福建、河南、湖北购置面积大幅减少。土地成交价款方面，湖北大幅增加，上海、安徽小幅增加，浙江、河南、湖南小幅减少，江苏、福建大幅减少。从新开工面积看，上海、安徽、河南、湖北、湖南有所增加，浙江、江苏、福建有所减少。

测评报告认为，华东华中区域继续在房地产市场保持了良好的竞争力和吸引力。

华东区域方面，一直以来，长江三角洲地区是我国经济发展最为活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一。规划范围以上海、南京、杭州、合肥等27个城市为中心区，辐射带动长三角地区高速发展。区域内常住人口城镇化率超过60%，大中小城市协同发展，城镇之间经济社会联系密切。按照《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波都市圈的新型城市建设发展迅速，众多品牌房企将长三角地区作为土储的首选，根据克而瑞数据，截至2019年12月31日，30家样本房企长三角区域总货值约9万亿元。其中超过5000亿元的有4家，分别是融创、绿地、恒大和碧桂园。而福建作为海西经济区的核心组成部分，地理位置优越，南接粤港澳大湾区、北接长三角经济区，承担着对外开放、协调发展、全面繁荣的重要任务。

华中区域方面，近年来房地产市场稳步发展，销售面积和金额均呈现上升态势。规划上，根据《中共中央国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，以武汉为中心引领长江中游城市群发展，以郑州为中心引领中原城市群。从人口情况看，随着区域经济不断发展，核心城市人口流入保持稳定。

那么在这两个优势区域里，哪些房企又表现更为出色呢？主办方以注册地或总部所在地为区域划分标准，对区域内企业的综合实力进行了测评。从本次测评结果来看，绿地、新城、世茂、旭辉、正荣在2019年表现突出，分列上海区域前五名；浙江区域中，绿城、祥生、滨江分列区域前三；江苏区域中，中南、弘阳、朗诗持续优异表现，位列排名前三；福建区域中，阳光城、融侨、禹洲占据区域前三位；安徽区域中，恒泰、新华、伟星分列区域前三名。华中各区域中，建业、正商、康桥凭借在区域内的优异表现，位列河南前三；奥山、武汉地产集团、福星惠誉分列湖北前三；中建信和、长沙房产集团、海盟占据湖南区域前三名。

测评报告显示，2019年，华东华中区域内多数房企继续坚持主业深耕，战略方面多围绕"1+X"，即聚焦主业，多元业务协同的方向发展，更加重视集团健康、可持续发展，针对多元业务的布局更加审慎，多数以围绕房地产上下游业务为主。其中，物业管理行业规模稳步增长，不少房企在该领域重点布局。此外，商业地产多数实现正向增长，长租公寓、文旅地产等方面房企也积极参与，但装修、文旅城运营、园区开发运营等业务布局则较少，规模有待增长。

在区域布局方面，以新城、世茂、旭辉、融信、中梁等为代表的龙头企业继续深化全国布局，但也都在长三角和华东的强二三线城市群持续深耕。以阳光城、中南、正荣、绿城等为代表的房企则坚持区域深耕，立足大本营及周边城市，以此为根基向外辐射。以建业、滨江为代表的房企则是城市深耕的典型，他们发挥自身在当地的独特优势，在细分领域形成错位竞争，取得了不错业绩。

另一方面，创新作为企业发展的核心动力，愈加受到房企的重视。2019年，房地产企业在产品创新，技术创新和营销创新方面有较多新的探索和尝试。产品方面，产品力成为区域内房企关注的重点，关注居住需求，贴近生活场景，纵向打造产品深度，横向拓展产品宽度，基本已成区域内房企产品策略的主流，房企不断在户型、外立面、园林景观、风格定位等方面推陈出新，通过创新打造差异化竞争，减少产品同质化。技术创新方面，龙头企业都在建造工艺工法上不断升级以提高效率和质量，比如旭辉推行的"1+1+1"模式的2.0体系。在城市建设创新方面，TOD模式发展迅速，绿地、绿城等规模房企较多参与到TOD项目的投资开发当中。在销售方面，线上线下的结合，内场外场的结合的营销创新已经成为房企的标配。

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