前三季度官方数据来了！房地产开发投资增长5.6%，商品房销售额11.56万亿元

国家统计局今日（10月19日）公布的《2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-9月份全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1.0个百分点；商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点；商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。

易居研究院分析认为，目前房地产开发投资增速连续四个月同比为正，呈现稳中向上的良好势头。销售数据继续表现出回暖的态势，充分说明购房需求比较强劲。但需要注意的是，地价涨幅有所扩大，各地后续依然需要积极稳定地价，防范地价泡沫扩大。

   全国房地产开发投资同比增长5.6%

具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，已经连续四个月呈正增长态势。根据官方数据，1-9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。

目前房地产开发投资增速连续四个月同比为正，呈现稳中向上的良好势头。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开发投资增速超过5%，说明已经走出过冷的区间，具有积极的意义。类似开发投资数据态势不变，能够成为今年各地稳投资和稳第三产的重要支撑。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%，降幅比1-8月份扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点。1-9月份，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%，增速比1-8月份提高1.4个百分点。其中，国内贷款20484亿元，增长4.0%；利用外资94亿元，下降9.5%；自筹资金44485亿元，增长5.9%；定金及预收款45145亿元，增长2.9%；个人按揭贷款21783亿元，增长9.5%。

土地购置数据依然保持负增长的态势，但总体上接近于不跌的状态。在严跃进看来，一方面，大规模供地受限，相比很多指标，土地购置面积数据并没有如预期的快速转正，所以各地依然有把控。另一方面，类似数据若是叠加地价因素，也说明今年土地交易不错，至少为各地带来了较为充裕的土地出让金收入。另外，房地产开发企业到位资金指标已经出现了连续三个月为正的良好态势。虽然当前从房企角度看，“三道红线”是一个约束，但外部的金融大环境宽松也很明确。房企如果能够把握好负债数据，仍可以享受相对宽松的外部金融环境。

此外，根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款测算，1-9月份全国土地均价为6206元/平方米，同比涨幅为17.2%。从地价来看，涨幅有所扩大。严跃进建议，各地后续依然需要积极稳地价，防范地价泡沫扩大。尤其是目前全国约有10多个城市出台了稳地价新政，值得全国其他城市学习。

   购房势头好于预期 商品房单月销售大涨二成以上

商品房销售方面，继续表现为积极的变化。商品房销售面积虽然同比仍未回正，但其降幅进一步呈现收窄态势，而商品房销售额同比数据已经连续两个月回正。另外，从商品房单月销售情况看，9月份销售数据创下年内第二高点，与2019年同期相比，呈正增长态势。

根据国家统计局数据，1-9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。

从商品房单月销售情况来看，商品房销售面积与销售额继续提升。从单月销售数据看已经超过8月份，仅次于6月份，为年内第二高点。从同比情况看，今年9月份的单月销售情况也要好于去年同期水平。

根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算，9月份商品房销售面积达18587万平方米，环比提升25.12%。商品房销售额为18704亿元，环比提升20.51%。从同比情况来看，2020年9月份商品房销售面积和销售额相比2019年同期分别上涨了7.25%和16.04%。

严跃进表示，销售数据继续表现出回暖的态势，充分说明购房需求还比较强劲。实际上，今年全球市场都有类似特点，即疫情下购房市场不降反升，购房势头明显好于预期，也说明房地产资产在居民家庭中的地位较高。

库存方面，9月末，商品房待售面积49581万平方米，比8月末减少471万平方米。其中，住宅待售面积减少419万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少62万平方米。

整理发现，商品房待售面积和住宅待售面积自1-2月份达到阶段高点以来，已经连续7个月下跌。经测算，9月份住宅待售面积为22456万平方米。

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