政策持续发力，“五一”楼市平淡收场

受调控和节假日因素影响，今年“五一”的楼市热度有所降温。

刚刚过去的“五一”假期，国内迎来了补偿式出游，无论是出行人次还是居民消费，都迎来了“井喷”。根据文化和旅游部测算，今年“五一”假期，国内旅游出游高达2.3亿人次，超过了疫情前的同期水平。随着出游人次的提高，国内旅游收入也高达1132.3亿元。

由于今年选择旅游出行的人次较多，对房地产市场的关注度有所下降。同时，随着最近一段时间以来，全国多个热点城市加码房地产调控，以及在融资监管趋严的背景下，楼市热度有所降温。

   58城新房成交同比下降6%

克而瑞研究中心日前发布的报告显示，今年“五一”假期（2021年5月1日-5月5日）58个重点监测城市累计成交188万平方米，同比下降6%。如果与2019年同期相比，则增长16%。

值得注意的是，二线城市出现显著回调，同比跌幅超过3成，与2019年同期持平。前期的长三角热点城市，如宁波、南京、合肥、杭州等地的房地产市场明显转冷，成交表现显著不及去年同期。相比来看，包括长沙、苏州和厦门等城市则迎来了需求集中释放，“五一”假期成交量创下了3年同期新高。

此外，一线城市的购房需求表现相对坚挺，同比微增2%，显著高于2019年同期。其中，广州成交同比“翻番”，上海、深圳成交同比基本持平，北京市场则略显低迷，假期成交仅1.6万平方米，为3年同期成交低点。

三四线城市在成交方面的表现超过预期，同比增长多达21%。但从各城市的表现来看，市场分化持续加剧。上涨城市以东南沿海强三线居多，诸如清远、温州、佛山、珠海等成交保持高热状态，同比翻番，且显著好于2019年同期。广西等部分经济欠发达、缺乏产业支撑的三四线诸如柳州、玉林、防城港成交量均不足2万平方米，创3年同期新低，市场惨淡程度可见一斑。

   二手房市场活跃度降低

二手房方面，市场活跃度有所降低，多数城市保持向下调整的态势。

根据贝壳研究院监测的数据显示，“五一”假期50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较4月周末日均水平下降约3成。成交量下滑的同时，在带看客源量方面，也呈现了相同的走势。数据显示，假期间日均带看客源量较去年同期下降约9%，较4月周末日均水平下降约3成。

从各城市的表现来看，“五一”期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。其中，深圳降幅超8成，北京同比下降接近五成，上海同比下降约30%。此外，南通、东莞、杭州、南京等二三线城市的二手房日均成交量也均同比下降。贝壳研究院报告显示，与4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多数城市保持向下调整态势。

贝壳研究院认为，“五一”假期二手房市场活跃度降低主要受三方面因素影响：一方面，去年一季度疫情爆发，积压了一定的购房需求，这部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场延续这种状态；此外，今年大多数消费者利用五一小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。

   调控政策持续发力

政策方面，最近一段时间以来，国内热点城市房地产调控政策的密集出台，也令楼市热度有所降温。

据中原地产数据显示，年内累积房地产调控次数高达186次，其中4月份达51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。目前，包括北京、上海、广州、深圳、成都、西安、合肥、宁波、东莞、南通在内的城市均被住建部约谈督导，部分城市也列入重点监测的名单。

4月末召开的高层会议上，更是首次提出防止以学区房等名义炒作房价，再次强调要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，明确宏观政策不急转弯，积极的财政政策要落实落细、稳健的货币政策要保持流动性合理充裕。克而瑞研究中心分析认为，从中央定调到地方政策的层层加码，“房住不炒”主基调并未改变，“三稳”预期依旧。

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