2021年八月房地产大事件盘点

回顾8月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

   政策

入选事件

⊙中央财经委会议：完善住房供应和保障体系

⊙国常会：完善三孩生育政策配套措施，加强住房等支持政策

⊙住建部：严控城市更新大拆大建，停止过度房地产化开发

⊙商务部：城市商圈建设严控新建扩建规模

⊙全国房地产政策变动监测报告（2021年8月）

8月17日，中央财经委员会第十次会议召开。会议强调，要促进基本公共服务均等化，加大普惠性人力资本投入，完善养老和医疗保障体系、兜底救助体系、住房供应和保障体系。会议指出，确保经济金融大局稳定，要坚持底线思维，增强系统观念，遵循市场化法治化原则，统筹做好重大金融风险防范化解工作。要夯实金融稳定的基础，处理好稳增长和防风险的关系，巩固经济恢复向好势头，以经济高质量发展化解系统性金融风险，防止在处置其他领域风险过程中引发次生金融风险。

8月25日召开的国务院常务会议，审议通过《中国妇女发展纲要（2021—2030年）》和《中国儿童发展纲要（2021—2030年）》。两个《纲要》明确，完善三孩生育政策配套支持措施，落实产假制度和生育津贴，探索实施父母育儿假，依托社区发展普惠托育服务，推动将3岁以下婴幼儿照护服务费用纳入个人所得税专项附加扣除，加强住房等支持政策，多措并举减轻家庭生育、养育、教育负担。

8月10日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。住建部表示，实施城市更新行动是国家“十四五”规划纲要明确的重大工程项目。实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持"留改拆"并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。[详情]

8月11日，商务部发布《城市商圈建设指南（征求意见稿）》指出，要根据城市经济发展水平、人口规模和消费升级需求，结合城市相关规划，合理确定城市商圈总体规模，优化网络布局，完善服务功能。对城市中心区商业过度饱和的商圈实行商业设施规模总量控制，严格控制新建、扩建商业建筑规模。重点补齐社区商业发展短板，促进城市商业适度均衡发展。

中房研协测评研究中心监测统计，2021年8月地方出台房地产调控政策54条，为年内单月新高。其中，宽松性政策8条，紧缩性政策39条，中性政策7条。调控城市继续扩容，紧缩性政策占比继续提升，地方房地产政策环境持续趋紧。[详情]

   市场

入选事件

⊙连续降温！商品房单月销售再创年内新低

⊙时隔7个月，新房价格指数开始下跌了

⊙35城住房租赁价格指数发布：超7成城市下跌

国家统计局9月15日公布的《2021年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%；商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；商品房销售额119047亿元，增长22.8%；根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算，8月份商品房销售面积达12545万平方米，环比下降3.6%%。商品房销售额为12617亿元，环比下降6.53%。单月销售已经出现连续降温，8月份销售数据再次创下年内单月最差水平。[详情]

《2021年8月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1589.1点，较上月下降1.4点，环比下跌0.09%，同比涨幅为2.21%。值得注意的是，该指数自今年2月份环比涨幅回正以来，首次出现下跌。此外，同期公布的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1529.3点，较上月上升2.3点，环比上涨0.15%，同比涨幅为6.20%。[详情]

《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2021年8月份中国城市租赁价格指数为1039.3点，环比上涨0.14%，同比跌幅0.26%。在监控的35个城市中，有9个城市租赁价格指数环比上涨。其中，重庆、上海和北京位居涨幅榜前三，涨幅分别为1.40%、1.01%和0.81%。26个城市租赁价格指数环比下跌。其中，青岛以跌幅-1.48%居首，其次是深圳、南京，分别下跌-0.81%和-0.76%。[详情]

   土地

入选事件

⊙二季度地价微涨

⊙全国土地家底公布，两个数据值得关注

中国国土勘测规划院日前发布的全国主要城市地价监测报告显示，二季度全国总体地价增速微涨。全国主要监测城市地价较去年同期增长2.67%，增速较上一季度上升0.23%。分用途看，商业服务地价同比增速1.20%，住宅地价同比增速3.77%，工业地价同比增速为1.84%。住宅地价涨幅明显高于其他用地，就城市个体来看，24个城市住宅地价同比增速超过5%，银川、泉州两城住宅地价同比增速超过10%，处于高速运行区间。

第三次全国国土调查数据显示，到2019年末全国耕地19.18亿亩，实现了规划确定的耕地保有量目标，但与第二次国土调查相比，减少了1.13亿亩耕地。与此同时，全国建设用地6.13亿亩，较第二次国土调查增加1.28亿亩。国务院第三次全国国土调查领导小组办公室常务副主任朱留华对土地的这一增一减表示，当前我国国土利用和生态建设格局在一些地方还不稳定，暴露出生态建设的盲目性、生态布局不合理等现象。既影响国家粮食安全，又影响国土绿化成效长期巩固。对此，须坚持系统观念，尊重自然规律，统筹好生态建设与其他土地利用。科学划定生态保护红线，合理安排生态建设布局，纳入各级国土空间规划并严格实施。对不符合自然地理格局的土地利用方式，按照“宜乔则乔、宜灌则灌、宜草则草、宜湿则湿、宜荒则荒、宜沙则沙”的原则，逐步调整。

   金融

入选事件

⊙一线城市房贷额度告急了

⊙LPR连续16个月不变

房贷额度紧张、贷款周期有所拉长，一线城市房贷市场持续收紧。调研发现，目前北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房贷市场继续“降温”，银行对首付资金来源和资质审批也较以往更加严格，有很多上半年积压的申请正在等待放款。

8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。截至本次报价，LPR已经连续16个月“原地踏步”。

   企业

入选事件

⊙2021年1-8月典型房企销售目标完成率排行榜

⊙2021年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜

⊙年内超240家房企申请破产

根据中房网监测，1-8月份典型房企销售目标完成率整体超过六成。相比去年同期，提升了4.48个百分点。在监测的48家房企中，10家房企销售目标完成率超过七成。去年同期销售目标完成率达到七成及以上的企业仅4家。整体来看，有20家房企销售目标完成率超过均值水平，占比超过四成。[详情]

克而瑞研究中心发布的报告显示，8月百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。TOP100房企单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。累计业绩增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。8月，百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，逾40家同环比双降。包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。[详情]

通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，截至8月24日，年内共有244家房企发布了相关破产文书，以此来看，平均每天就约有一家房企破产。中房网整理上述破产房企名单时发现，破产房企的主要以小微房企为主，且更多的是位于二三线城市，经营及项目覆盖范围不大。[详情]

   声音

入选事件

⊙财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革

⊙地产大佬们这样热议下半年楼市

8月18日，财政部副部长许宏才在第十三届全国人大常委会第三十次会议上报告今年以来预算执行情况。在介绍下一步财政重点工作时，许宏才指出，将健全地方税、直接税体系，研究后移部分品目消费税征收环节改革并稳步下划地方方案，积极稳妥推进房地产税立法和改革，配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。

今年以来，房企的日子并不十分好过。疫情的影响还未完全散去，在“房住不炒”、“一城一策”的定调下，房企又面临着“三道红线”、融资监管收紧、两集中供地、投销比管控等政策高压。行业规模增速放缓趋势下，竞争愈发激烈，分化格局也愈发明显。对于2021下半年，各大房企将实行何种发展策略，行业又将何去何从？透过房企中报和高管们的发声，或许可以找到答案。[详情]

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