成交量暴降近五成，9月热点城市二手房市场凉了

随着部分城市调控政策的收紧，二手住宅市场形势急转直下，成交量已经出现连续5个月下滑的态势。

上海易居房地产研究院近日发布的《热点城市二手住宅市场报告》显示，2021年9月份，其监测的11个热点城市二手住宅成交量环比大降19.8%，同比暴降45.5%。前9月成交量同比增长3.1%，增速相比8月收窄7.5个百分点。

截至目前，在易居研究院监测的11个城市中，深圳、成都和无锡已经出台二手房成交参考价。包括北京、深圳、杭州、成都、金华和无锡在内的6个城市因房价上涨过快或市场过热被约谈，占当前全国被约谈城市的三分之一。报告认为，一系列调控措施对楼市影响巨大，从目前的降温速度来看，预计下个月年初累计同比增速可能会出现年内首次转负的情况，10月份二手房量价总体或将进一步走弱。

  深圳成交量能度连续5个月垫底

根据易居研究院测算，热点城市中量能度为负的城市数量自19个月以来首次超过量能度为正的城市数量。

报告显示，9月份二手住宅成交量能度最强的城市为南京，量能度为15.0%。量能度最弱的城市为深圳，量能度仅-51.0%，已连续第5个月垫底。

根据报告，截至9月29日，深圳9月二手住宅成交1908套，维持在近10年以来最低值附近。易居研究院认为，目前深圳二手住宅成交量已接近底部，其成交规模可能将在低位震荡运行几个月。

成都同样市场偏冷，受主管部门约谈，以及二手住宅成交参考价政策等影响，其9月份量能度跌至-36.1%。

此外，厦门9月份成交量大幅缩水，量能度较低，下旬日成交量甚至不足10套。报告认为，主要原因是受福建省疫情影响。其次，是政策进一步收紧，尤其是9月19日对法拍房“打补丁”。

  北京二手房反弹中断，杭州成交量“腰斩”

除上述城市成交偏冷外，上半年明显回暖的北京楼市也初现降温苗头。报告显示，截至9月29日，北京二手住宅成交11728套，预计全月成交12500套，9月环比下降约22%，同比下降约23%。

实际上，北京的房地产调控也在不断加码升级。今年8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，彻底封堵了“假离婚”买房漏洞。

近期，北京市海淀区房协发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，名单包含海淀29个重点小区。需要注意的是，北京是一线城市中最晚发布类似二手房参考价/核验价机制的城市。虽然目前仅在海淀区试点，但未来如果扩大试点范围，北京二手住宅市场仍存在继续降温的可能。

另外值得注意的是，在本轮楼市降温过程中，杭州二手住宅市场反应尤为明显。

8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步加强住房限购。

受此影响，9月杭州二手住宅市场加剧了降温态势。截至9月29日，杭州二手住宅单月成交3401套，环比暴降近4成，同比更是“腰斩”。

从杭州二手住宅成交历史来看，月成交量达到12000套是历史较高水平，而6000套则是低位。仅用了短短4个月的时间，杭州二手住宅成交量就从高位暴降至近十年最低值附近。

报告指出，未来一段时间杭州楼市的降温态势可能与深圳类似。深圳在社会主义先行示范区的压力下，今年调控不断收紧。考虑到浙江建设共同富裕示范区的要求，易居研究院认为短期内杭州监管政策放宽的可能性不大，二手房成交规模可能将在低位小幅盘整几个月。

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