南海严查假社保！开发商：没名额？请全款！

重锤！南海严查假社保、假税单！

近日，由南海国土城建局、地税局、社保局联合发布的《关于进一步加强购房资格审核的通告》明确提出，将严查通过伪造、假冒税务或社保证明以骗取购房资格，规避限购的行为。

新政出台后，楼市君走访了南海多个在售楼盘并了解到，开发商没有对无购房资格的买家彻底“关门”。

绝大部分楼盘接受“先交钱后补社保”，没有名额的买家必须全款买房。

开发商：没资格要全款“买”

社保税单买家自己负责

在桂城，楼市君了解到，各大在售楼盘普遍采取的做法是：社保、税单等相关证明由买家自行负责。

买家可以“买房”，但是不能按揭，开发商只接受全款买房。

以季华七路附近的万科尚都荟为例，该项目销售告知楼市君，没名额的客户都要一次性付款。等买家补齐社保、税单等相关证明后，可以正常网签。

万科尚都荟

南海万科广场、万科金色城市的现场销售也表示：没资格只能全款买，买家自行负责社保、税单。

同样地，在大沥和里水板块，华福熹云水岸、万冠广场两个项目销售均表示，买家自己补全材料，开发商不协助办理。

万冠广场

新政双管齐下

伪造购房资格买家负全责

可以看到，南海各大开发商对涉及购房资格的相关问题都采取统一态度：要求“买家自己负责社保、税单”。

这一点，与此次新政的第二条内容有很大关联。

按照新政，房地产开发企业、房地产经纪机构要在购房人签订购房合同或认购合同前全面审查购房资格。

教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料，经查证属实的，立即责令停业整顿，诚信扣分，通报市、区房地产行业协会进行谴责，并纳入“失信企业黑名单”重点管理。

正因为有风险，开发商都比新政出台前“老实不少”，不再轻易承诺帮客户取得购房资格。

图文无关

既然这样，开发商为何不会直接拒绝没有名额的客户？

原因很简单，只要不参与协助买家伪造相关资料，开发商并不用负相关责任。

按照新政，购房人隐瞒真实情况或提供虚假证明材料的，房地产开发企业要与购房人解除合同，所产生的一切经济损失及法律责任均由购房人自行承担。

对通过提供虚假证明材料骗取购房资格的购房人，其房屋交易行为不予认可。经查证属实的，注销双方的网签合同、撤销购房合同备案，取消入户、入学资格。

同时，也会将购房人的失信行为通报有关部门，纳入“失信购房人黑名单”重点监督。

三亚住建局曾公示过伪造社保人员“黑名单”

先交钱后补社保?

等一年网签备案风险很大

最后，楼市君想郑重提醒各位买家，“先交钱后补社保”存在各种风险。

首先，一年等待期间，可能遇到政策风险。如果限购加码，就会导致一年后合同仍无法网签备案。这样一来，开发商可以将房屋另行过户给他人，容易存在违约风险。

图文无关

其次，没有正式备案，房屋权还是在开发商名下。开发商一旦资金链断裂，债权人有权查封认购房屋，届时买家很可能钱房两空。

按照法律专家的观点，认购书与正式购房合同在权利救济方面有明显区别，一旦开发商中途违约，购房人主张权利时会受到一些限制。

只能说，违规风险太大，希望大家能遵守法律法规！

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