11970元/平！美的拿下大沥2.3万平旧改宅地！南海17个准土豪村要来！
9.48亿！楼面价11970元/平！
美的夺得大沥广佛路江夏立交东段2.3万平商住地块。
这是南海今年出让的首宗“三旧改造”商住用地，楼市君梳理发现，2018年，南海共有45宗三旧改造商住用地项目，17个准土豪村将诞生！
大沥广佛路江夏立交东段商住地块
先来看看地块位置示意图：
江夏立交东地块示意图
⊙ 地块位置：南海区大沥镇水头广佛路江夏立交东地段
⊙ 出让面积：23242.6 ㎡
⊙ 起拍价：83206万 楼面价10503 元/㎡
⊙ 最高限价：121208万 楼面价15300元/㎡
商业用地占比约20%
根据出让文件显示，地块位于大沥广佛路与岭南路交界，分AB两区规划。
地块分为AB两区规划
其中，A区占地4746.8㎡，为商服用地，容积率不高于5，限高148米；B区占地18495.8㎡，为商住用地，容积率不高于3，限高100米。
达广发达广佛
周边新房17000元/平起
从地图上来看，该地块地理位置优越。
附近有“”三纵”（桂和公路、佛开高速、佛山一环）、“两横”（广佛路、广佛新干线）组成的路网，可畅达桂城、荔湾、狮山等广佛核心板块。
配套方面，地块周边专业市场较多，包括九龙五金不锈钢交易中心、广佛商贸城、广东南国小商品城均分布在附近，环境较嘈杂。
九龙公园、大沥永旺梦乐城等休闲娱乐配套均在地块北侧，直线距离大约1公里。
大沥永旺梦乐城 图片来源：网络
目前，地块周围在售楼盘有融创御府和保利·珑门，片区一二手住宅价格在17000-19500元/㎡之间。
南海出让45宗“三旧改造”宅地
本次出让地块为南海重点推出的旧烟草市场改造项目，也是今年南海首宗公开挂牌交易的“三旧改造”商住地块。
楼市君查阅南海区《2018年度城市更新项目手册》了解到，全区已将45宗“三旧改造”商住用地纳入土地公开交易计划，新增土地面积达394.7万平米（共5921亩）。
（点击可查看大图）
从分布区域来看，里水、大沥、狮山、九江四镇均为“三旧改造”商住用地供应大户。
预计将诞生17个土豪村
值得一的是，有部分改造项目土地权属农村联合经济。特别是位于大沥的奇槎经济联合社，拥有多宗“三旧改造”宅地权属。
楼市君梳理公开报道发现，近三年以来，佛山各区拍地，已让不少村民获得相当可观的分红。
换句话说，一旦成功出让，南海又将诞生不少新的“土豪村”。
温馨提示：就在明天（6月14日），南海大沥奇槎石龙头地块（新亚改造项目）公开出让，预计将诞生南海今年首个土豪村！
该地块占地近4.2万平，起拍价14.04亿，折合楼面价约10506元/平，拟于6月14日10时进行网拍。
具体情况如何，敬请留意楼市君后续报道。
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