顺德 VS 南海！广佛交界6大限购板块！谁能称王？
一河之隔，房价差一半！
多坐两站地铁，“5字头”变“2字头”！
广佛交界6大热门限购区，不仅价格是优势，产业、交通、配套也在不断发力。
6大限购板块集中于南海、顺德两区，哪里价格低？哪里潜力大？
今天，楼市君就来逐一分析。
顺德篇
顺德有三大限购板块与广州番禺区交界。
从北到南，依次是陈村、北滘和大良，与广州的距离也原来越远。
首先盘点最北端的陈村。
陈村
作为区域“北大门”，陈村是顺德离广州最近的区域。
按照规划，将有“4条地铁+1条城际”经过陈村。期中，2、7、11号线及广佛环线都可连入广州。
总体来看，陈村板块最大优势在于距离够近，可以5分钟内到广州。
当然，陈村板块的缺陷也很明显：一是配套不足；二是规划跟不上；三是供应乏力。
先说配套，对比北滘、大良，陈村的教育、商业、医疗、市政等配套全面落后。
进驻的重要产业、品牌企业数量也是明显不足。
陈村航拍（图片来源：网络）
至于远期规划，陈村只有西南角纳入佛山重点建设的“三龙湾创新集聚区”。
这些区域去广州大约要20-30分钟车程，在距离上已经没有优势。
最后来说土地，陈村最近一年只出让2宗住宅用地，而同一时间段，北滘是9宗，大良是是8宗。
并且，陈村历史最高楼面价只有13827元/平，在三大限购板块是最低的。
简单总结来说，陈村楼市目前活力有限，上升动力并不明显。
北滘
北滘的地理位置优越，交通便利程度并不亚于陈村。
未来将有3条地铁+2条城际经过这里，到广州番禺最快约10分钟。
总体来看，北滘是“双核”并行发展。
一个核心，是东部的北滘新城。以碧桂园、美的两大世界500强总部为中心，带动周边区域发展。
另一个核心，是西部的潭洲湾。这里有国际会展中心，大部分区域位于“三龙湾创新集聚区”内。
美的总部
目前来看，北滘新城发展更完善。常住人口多，教育、商业、市政配套应有尽有。
今年9月，公办学校——华南师范大学附属顺德北滘学校（简称“顺德华附”）正式开学招生。
顺德华附整体鸟瞰图（来源“珠江商报”）
至于潭州湾附近，现在还是发展初期，各项配套急需完善。
2017年至今，北滘是顺德卖地最多的区域。
除了美的、碧桂园两个北滘“土著”房企外，金辉、旭辉等过江龙也纷纷进驻此地。
最高楼面价14622元/平，在顺德属于中上水平。
房价方面，北滘均价约24000元/平，是顺德最高的。
大良
大良是顺德区政府所在地，官方重点规划的区域中心。
对比陈村、北滘，大良板块有“4条地铁+2条城际”经过，轨道交通建设数量最多。
其中，9、11号线都可连入广州。
总体来看，大良板块最大优势在于配套够齐全，在整个顺德最集中。
教育方面，目前已有顺德一中等超过10所名校，近一两年还将增加京师励耘学校、新逢沙小学；
新逢沙小学整体效果图
商业方面，现在有永旺、大信新都汇等商场，近一两年会增加美的万达商业体、华侨城欢乐海岸PLUS等项目。
市政方面，顺德新轴线将在年底完工，佛山第二大体育馆——德胜体育中心将在明年动工。
顺德中轴线（效果图）
此外，南方智谷、新能源汽车小镇、顺德科技园等重量级产业项目也都集中在此，吸引大良企业、人才聚集。
这个颇具潜力的“富人区”，已被一众品牌房企看中。
从2017年至今，大良板块共出让8宗住宅用地。最高楼面价超1.6万/平，创顺德历史新高。
目前，大良的平均房价是广佛交界六大限购板块最低的，只有17500元/平。
最重要的是，大部分楼盘还是“1字头”！
南海篇
位于南海的里水、大沥、桂城等片区与广州白云、荔湾相邻，产业、交通均不乏亮点，也是广州客最为偏爱的区域。
里水
里水片区是广佛交界最热门的置业区域之一，但公共交通一直是其短板，未来这一局面有望被扭转。
最新公布的《南海区有轨电车里水示范段工程线路平面示意图》显示，里水有轨电车示范段一期工程将设里横路、里广路、洲村等14个站点，预计在年底开工建设。
图片来源：网络
通过里水有轨电车终点站里横路站，可衔接广州地铁12号线，与佛山8号线、广州11条地铁线路换乘，并一举连通白云、越秀、海珠、番禺、黄埔五区！
除了有轨电车，里水“一站二桥三路四纵五横”的交通发展战略也在稳步推进，未来里水交通将大提速！
交通利好凸显区位优势。
凭借佛山“一环创新圈”的规划，里水片区多个产业园区正在借势崛起。
南海电子信息产业园、青年湖智慧产业园让里水的综合竞争力不断上升。
围绕片区的各项规划利好，里水中心城区将打造广佛都市圈RBD核心区，里湖新城将是里水未来新核心！
不过，里水自2017年至今仅有两宗宅地出让。
目前里水片区在售新盘不多，普遍均价2万+，而几站之隔的白云区，最新均价已达44358元/㎡。
大沥
与里水相比，大沥东接广州荔湾、白云，南邻佛山禅桂，区位优势更加明显。
作为广东传统的商贸重镇，大沥片区集聚“盐步内衣”、“大沥铝型材”、“纺织布匹”、“佛山陶瓷”、“有色金属”等优势产业集群。
随着佛山大沥·京东电商产业谷、华南地区最大的永旺梦乐城等巨头落户，全球创客小镇和全球采购中心两大发展战略，也让大沥有了新的增长极。
今年6月，时代以19.2亿竞得大沥奇槎“石龙头”地段，折合楼面价约14382元/㎡。
目前大沥片区集聚时代、方圆、融创、保利、美的等品牌房企。
片区一手房源整体均价已达21500元/㎡。
桂城
桂城是广佛交界区域最为炙手可热的片区，承接了大量广州的外溢购买力。
《十三五》规划中，桂城被划入佛山中心城区，千灯湖金融服务中心被打造成佛山城市核心。
金融、现代创新产业集聚的千灯湖金融高新区，高端产业遍布、大型城市综合体拔地而起。
良好的区位优势，成熟的商业配套，桂城千灯湖片区已成为城市会客厅代表。
目前片区聚集有万科、保利、中海、越秀等众多品牌开发商，房价也是全城标杆。
看完这6大广佛交界热门限购区，你最看好哪里呢？
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