新规！顺德限地价，最高不超37.25亿，流拍再等一年！

37.25亿封顶，顺德或将再无高价地。

商住地加强出让管理，流拍再等一年。

顺德政府拍地新规意见稿出炉！

今日下午，顺德国土局发布《顺德区人民政府关于进一步加强国有商住性质征地留用地供应管理的通知（征求意见稿）》。

意见稿包含以下重点内容：

控制商住地规模

拍卖总价设限

控制单宗商住留用地的面积、建设规模，确保土地成交总价不超过本镇（街道）商住用地历史最高成交总价。

参考顺德各镇街的土地最高成交总价，乐从总价最高，土地成交总价不得为37.25亿，北滘紧随其后，总价不得超过34.3亿，大良则不得超过20.33亿。

顺德史上拍地最高价37.25亿出现在乐从，由秦禾集团在2016年拿地所创，北滘34.3亿对应的项目为合景天銮。

全区统筹，先批先卖

未纳入年度计划不可推出市场

经批准纳入区建设用地年度供应计划的商住留用地方可推出市场。

各镇人民政府、街道办事处按照“商住留用地对应项目的征地时间（按签订征地补偿协议时间）前者优先、商住留用地所属股份社（或独立核算的股份小组）近三年未转让商住留用地优先”的原则，对周边公共设施配套成熟、具备开发条件的商住留用地方可申报纳入本区域的建设用地年度供应计划。

严格执行“净地”“熟地"标准

不达标不予受理转让申请

未达到“净地”、“熟地”标准的商住留用地，不予受理转让申请。

净地是指拟转让商住留用地权属清晰无争议，且不得附有抵押、租赁等他项权利的土地。

熟地是指在净地的基础上，达到平整状态并完成物理围蔽，且永久的道路、用电、用水、排污水等基础设施已通至宗地红线外围的土地或已通施工道路、基建用电、基建用水至宗地红线外围，且已制定永久的道路、用电、用水、排污水等基础设施建设计划的土地。

采用“限地价、竞自持”模式竞拍

流拍地一年内不予推出市场

拟出让的留用地须采用“限地价、竞自持租赁住房”模式竞拍，且最高限价不得超本镇/街道历史最高成交价。

避免盲目、过高设定商住留用地起始价、底价导致土地流拍，集体经济组织须以土地市场评估价、基准地价评估价的价高者作为商住留用地公开交易转让起始价，并按规定设定商住留用地公开交易转让底价。

若因底价设定过高导致流拍的，自流拍之日起一年内不予推出市场。

提留物业不超过计容面积2成

集体土地不得设置限制性准入条件

集体经济组织可按≤计容总建筑面积的20%提留集体物业。

为维护土地市场公平、公正，集体经济组织不得设置任何影响公平竞争的商住留用地公开交易转让限制性准入条件。

商住留用地公开交易成交前，集体经济组织不得与任何单位（个人）签订影响公平竞争和集体经济组织及其成员合法权益的土地处置协议。

最后附上意见稿原文：

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