大湾区中心！2019顺德买房指南！新风口在哪里？
禅南顺争霸，今年谁最牛？
继禅城、南海后，春节特刊之“楼市指南”迎来最后一期！
顺德，压轴出场。
顺德城景（图源：网络）
顺德不要太强。
GDP占佛山1/3，在五区当中遥遥领先；连续七年，综合实力位列全国百强区之首。
千亿大镇容桂、走出两家世界500强的北滘、城市CBD佛山新城等等，都是响当当的顺德名片。
除了是佛山经济、产业领头羊，顺德在粤港澳大湾区的城市版图当中也是重中之重。
图片来源：网络
这里北靠广佛主城，南接中山珠海；东临广深港科技走廊，西连珠江西岸先进装备制造产业带。
整个大湾区内，广州、深圳、香港等六大核心城市都与顺德快速对接。
地理位置优越，经济加速发展，各路购房者也在顺德也是持续加仓。
2018年，顺德新房成交超5.1万套，位列全市第一。换算下来，佛山每卖3套房，有1套在顺德。
展望2019，顺德新房供应又是全市最多，继续坐稳佛山一哥是大概率事件。
那么，在人人看好的顺德买房，要怎么选呢？
回答这个问题之前，不妨先看看全区的房价地图和板块构成。
需要指出的是，为了方便大家快速了解，我们把顺德分为北部、东部和西南三个大片区。
各个片区涉及的镇街分别是：
北部：陈村、北滘、乐从（含佛山新城）
东部：伦教、大良、容桂
西南：龙江、勒流、杏坛、均安
下面，楼市君将对各个区域逐一分析，给大家作买房参考。
顺德北部：经济重心 区域价值高地
乐从对接佛山主城，陈村、北滘对接广州南站CBD。北部三镇是顺德经济重心，各个来头不小。
先说乐从，发展中心是在地标云集的佛山新城。
其功能定位为对标广州珠江新城，各项市政配套也是整个佛山最好的。
佛山新城（图源：悦顺德）
再说北滘，一个小镇走出碧桂园、美的两家世界500强。
无论经济实力、产业基础，还是人才吸引力、综合配套等在佛山32个镇街当中都是名列前茅。
北滘美的总部大楼
相比之下，陈村目前发展相对滞后。
不过，区域最近靠近广州南站，有地铁直接连入广州。大部分区域已划入三龙湾高端创新聚集区，发展也在提速。
从地段价值来看，三大片区各有不同。
陈村、北滘因为临近广州，对广州客吸引力很大；佛山新城配套集中但缺少金融等高端服务型产业，主要吸引佛山本地改善客群。
顺德东部：主城中心 规划利好集中落户
地理位置来看，顺德东部与番禺两区都只有一桥之隔，是不折不扣的临广片区。
其中，大良-容桂组团既是顺德区府所在地，也是全区人口、生活配套最集中的板块。
在“强中心”、“科技顺德”两大战略指引下，各项规划利好集中落户于此。
大良城景（图：顺德城市网网友“梅佛田”）
占地1000亩的南方智谷，定位为顺德科研中心和总部聚集地，总投入超500亿。已吸引新能源汽车小镇、大自然家居总部等产业项目进驻。
不仅如此，交通、市政、商业配套方面，大良-容桂也一直是顺德优先发展之地。
值得一提的是，这个官方认定的中心城区，平均楼面价是整个顺德最高的。
就在2019年，顺德东部至少有7个高价地项目入市。这对于购房者来说也是一大风向标。
毕竟，不少在售的一手住宅与区域地价接近。
顺德西南：产业基地 新房明显供过于求
西南四镇街，都是佛山知名的工业大镇。
龙江是享誉国内的家具商贸产业重镇，已入围《2017年全国综合实力千强镇》。
勒流已拥有“中国滑轨产业基地”、“中国铰链产业基地”、“中国商业照明产业基地”等三个国家级基地，主要发展家电、五金等产业。
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杏坛以军民融合发展创新试验区、顺德高新区两大产业核心为支撑点，主要引进军转民高新科技，吸引先进装备制造、智能家电等领域企业。
均安的工业值相对较低，其定位是区域健康休闲体验地，重点发展服装商贸、度假、专业体验和旅游休闲业。
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这四大板块，目前都还没有城际、地铁项目在建，与外界的快速通道还未全面打通。
至于教育、商业等配套方面，顺德西南与顺德北部、东部也都还有明显差距。
近两三年，万科、中海、恒大等品牌房企都集中进驻顺德西南，这里的新房供应暴增。
但从成交来看，顺德西南新房明显供过于求，市场反应一般。
楼市君认为，在顺德买房，重点还是在发展成熟、位置优越、交通便利的北部和东部。
如果你预算有限，打算买来自住，应重点考虑“1字头”板块：大良、容桂、伦教。
其中，大良-容桂最北政府规划重视，适合投资型买家。
顺德彩虹桥（图源：网络）
如果你是改善型买家，佛山新城、北滘中心都可以考虑入手。
特别是北滘，交通便利程度今后不输桂城，楼市君十分看好。
順德西南未来发展前景尚不明朗，如果有置业需求，建议优先看看成交量排名靠前的部分品牌楼盘。
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