金沙洲卖靓地！2公里到广州！地铁+有轨电车站！时代要拿？

金沙洲今年还有靓地要卖！

近日，楼市君实探发现，由时代负责整理的草场经济联合社旧厂房地块目前已基本平整。

地铁+有轨电车在此设站 ，它会成为新“地王”吗？

地块已基本平整

4月转为国有建设用地

目前已基本拆迁完毕

本宗地块位于里广路与草场大道交汇处，就在时代糖果二期隔壁。

从地图上看，地块区位优势明显，往东2.2公里到广州，向西3.5公里是里水城区。

借助佛山一环等快速干线，去禅桂片区也很方便。

地块位置图

地块占地面积为41368平，其前身为旧厂房、村居及草场经联社居委会办公楼。

今年4月，市政府正式批复其征为国有建设用地。

地块征收公告

目前，地块已基本平整，并且已被列入南海2019年土地出让计划名单。（点击查看详情）

地块现状

由时代负责整理

预计投资总额约15.5亿

本宗地块和今年成交的的31亿“巨无霸”一样，均由时代负责整理。（点击查看详情）

早在2017年12月，时代中国全资子公司以享有“增值收益奖励比例”50%的底价中标。

其主要工作，包括垫资拆迁、拆除地上旧建筑、配合草场经联社完善地块出让手续等等。

竞投公告

另据2018年南海土地推介文件显示，该项目拟投资额15.5亿，将以公开出让方式交易。

如今整理基本完成，离招拍挂程序只差一步。

地块推介文件

比时代天境地段更“靓”

规划有轨电车+地铁双轨经过

其实，对比4月时代拿下的地块（命名为“时代天境”），本宗地块周边配套及居住环境都稍占优势。

商业方面，地块斜对面是片区地标永润广场。

加上附近还有肉菜市场，也给日常生活带来便利。

永润广场

与之相比，时代天境周边暂无大型购物商场。

附近的洲村市场多是商贩临时经营摊位，略显低端。

洲村市场

环境方面，本宗地块背靠时代糖果二期，与里广路隔着临街商业，受噪音影响较小。

时代天境情况复杂，其就在武广高铁东侧，周边又有连片村居和旧厂房。

时代天境地块已动工

再看交通方面，远期规划的8号线将在里广路设站，位置与本宗地块相隔500-600米。

除此之外，有轨电车在附近将设永润广场站。这点和时代天境一样，后者临近洲村站。

未来，该线路可与广州地铁12号线在里横路站换乘。

里水有轨电车线路走向

上周，佛山公共资源交易中心发布公告，里水有轨电车总体设计和土建设计已完成招标。

两项工程设计总工期为150天，离年底前动工的目标已经越来越近。

中标公告

总的来说，这块4.1万平宅地比时代天境更“靓”。

其楼面价能否刷新纪录，最后是否还是由时代拿下…都是看点。

66万平土地调控规

优先完善片区学位问题

从今年开始，金沙洲的土地市场会比之前更加热闹。

一方面，除了上面所说地块之外，附近岗美村旧厂房地块也已列入卖地计划。

另一方面，本月初金峰洲片区发布控规调整方案，继续推动区域发展。

该规划的调整基于三个大方向：

其一，针对旧改带来的人口流入，优先解决教育设施问题；

其二，调整拆迁、权属问题复杂的地块性质，尽快兑现教育配套；

其三，执行相关部门对学校配套的新要求，完善教育布局。

调整方案（来源：南海人民政府网）

具体来看，有6处重要调整，共涉及66万平土地。

地块1：商用地部分变为学校用地，新增1所小学；

地块2：商用地和教育用地对调，初中改为小学；

地块3：宅地和教育用地互调，小学调整为初中；

地块4：拆分商用地，部分调整为九年制学校；

地块5：执行新标准，幼儿园用地面积扩大；

地块6：商务用地和小学用地位置对调。

初步统计下来，片区中小学将增至7所！

值得一提的是，片区内华师附小南海学校（已开学）和南海双语实验学校（已动工）目前均已落地。

其中，南海双语实验学校（民办九年制）预计2020年秋季开学，带来4800多个学位。

南海双语实验学校效果图

周边一手2.8-3万/平

二手房报价普遍超过2.5万/平

目前，金沙洲（佛山部分）一手项目仅剩恒大金名都还有少量尾货，价格以2.8-3万/平为主。

二手方面，板块内业主放盘普遍高于2.5万/平，个别房源也超过2.8万/平。

当然了，金沙洲的广州楼盘价格更高出一大截。

二手平均报价普遍达到3.5万/平，部分项目最高报价去到4.5万/平。

问题来了，这个离广州只有两三公里的地方，会成为佛山下一个“3万+”板块吗？

欢迎留言讨论！

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