新纪录！楼面价15893元/平！中海首入北滘，夺双地铁靓地！
北滘真的热炸了！
16家房企一起抢，85分钟竞配建封顶，145分钟才决出胜负。
最终，中海以18.49亿+30633平商业配建+21000平自持租赁面积，拿下北滘新城双地铁靓地。
扣除配建（成本以3500元/平计算），自持部分价值按可售部分60%计算，楼面价达到15893元/平。
来源：好地网直播页面
这一数字超过上周成交的金地地块，创下北滘新纪录！
中海击败15家对手
夺北滘新城地铁站旁靓地
上周的火爆场面，让业内外对北滘新城此次拍地有了足够期待。
据好地网透露，今天现场总共16家房企到场。
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整个竞拍过程相当激烈，剧情也是跌宕起伏。
第一阶段：新城、融创缠斗，中海关键时刻出手
一开始，配建面积10分钟内1000㎡，20分钟来到7200㎡。30分钟升至9000㎡，35分钟升至11700㎡。
在新城、融创两家缠斗近10分钟过后，中海在第53轮直接报出16500㎡配建。
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第70轮、74轮、82轮，中海连续出手，分别报出21600㎡、23400㎡、25200㎡配建，颇有些自在必得。
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第二阶段：瑞鹏报出限价，龙光、中海演“二人转”
到第99轮，深圳瑞鹏力压北滘“大地主”美的，直接报出30633㎡配建，宣告拍地进入第二环节——竞自持租赁面积。
值得一提的是，本次拍地第一个报价的也是瑞鹏，你说巧不巧？
言归正传，此时楼面价已经去到14933元/平（配建成本以3500元/平计算，下同）。
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真正交锋开始，中海、新城、美的等丝毫没有相让之意。半路杀出的龙光也不甘寂寞，积极应战。
不到20分钟，自持租赁面价从300㎡涨至12300㎡，折合楼面价15466元/平，超出上周金地地块。
到中午12点20，现场的拍卖官已是第三次喝水。此时，整个拍地过程已经历140分钟。
真正的“肉搏”阶段，终于来了。
“第三者”不再插足，中海、龙光两家眼里都只剩下对方了。
现场叫价此起彼伏，你来我往。
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第三阶段：龙光不再应价，中海笑到最后
随着自持面积突破20000㎡大关，战斗又到新的阶段。
这个时候，龙光有些乏力，而中海则报出21000㎡的新价格。
145分钟交锋过后，还是央企笑到最后，成为唯一赢家。
这也是中海首次入入主北滘，可喜可贺！！！
最高限价起拍
配建商业无偿移交政府及村民
本宗地块出让方式十分特殊，起拍价184962万元即是土地最高限价。
在此前提下，本宗地块采用“竞配建商业物业+竞自持租赁住房”的方式进行出让。
其中，配建商业物业最高面积为30633平，自持面积最高限可建住宅建筑面积上限135802.42平，最高者得。
⊙ 地块位置：顺德北滘林上南路西南侧、同福路北侧地块
⊙ 出让面积：76338.65 平
⊙ 出让方式：竞商业配建及自持租赁房
⊙ 起拍价：184962 万元 楼面价11203 元/平
⊙ 最高限价：184962 万元 楼面价14933 元/平（剔除30633平商业配建）
按照招挂牌资料，配建商业物业应首选为首层连续商铺，建成后须无偿移交给政府部门及北滘村民。
其中，50%产权无偿移交给顺德区城区建设开发中心或其指定单位；剩余的50%中，73.72%无偿移交北滘社区居民委员会，26.28%无偿移交给北滘股份合作经济社。
住宅用地占77%
容积率不超过3，限高80米
本宗地块分A-E区，只有A、B两区是二类居住用地，其余为公园绿地及道路用地。
A、B两区总面积58704.06㎡，占比接近77%。
建设指标方面，A区≤2.8，B区≤2.9，均限高80米。
公共配建方面，并无特殊要求，主要包括物业管理用房、社区警务室、垃圾收集站、文化活动站和居民健身中心。
3、7号线双地铁经过
周边各项生活配套齐全
地块位于北滘新城区核心地段，交通十分便利。
不仅有林上路、环镇西路等连通北滘九成，还可通过105国道、佛山一环。
距离地块大约600米，还有佛山3号线和广州7号线西延段交汇的北滘新城站。
其中，7号线预计2020年开通，3号线力争2022年开通。
北滘林上路地块周边配套示意图
从地图上看，周边教育、医疗、商业等配套完善。
五分钟步行范围内，就有君兰中学、承德小学、北滘医院、北滘商业中心等优质配套。
因紧邻林西河和北滘公园，未来还可享受一线水景和生态园林。
土地市场火热
北滘新房均价最高2.7万/平
近两年来，北滘入地市场不断升温。
就在上周五，经过80轮报价，金地以7.62亿+14400㎡竞得北滘新城地块，楼面价超过1.1万/平。
加上今天的成交地块，目前北滘已有8宗宅地楼面价破万。
这一数字，与南海桂城齐平，在整个佛山领先。
目前，北滘新城已有多家大牌房企进驻，包括绿城、美的、合景、中铁建、金辉、深业等。
安居客数据显示，片区最高房价已经来到2.7万/平。
即将入市的新产品方面，美的绿城·凤起兰庭近期推出144-184平大平层，两梯两房设计。
好了，对于如此火爆的北滘，你有何看法？
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