注意！佛山“公寓热”又回来了！27万买套房，你要吗？

楼市升温，佛山公寓市场也满血复活！

从4月开始，各个热门板块都有新产品入市。个别楼盘，甚至卖得比住宅还火爆。

如果是你，会不会入场？

公寓开盘现场人气

公寓市场升温

有盘“10天成交200套”

据佛山中原最新周报显示，上周市区公寓网签0.97万㎡，环比上周大增35%。

这一数字，也创下今年以来的周成交纪录。

佛山中原市场研究19周周报

与此同时，个别项目也在楼市君朋友圈刷屏。比如，位于顺德大良五沙龙光玖云熙园。

其于五一正式开放营销中心，当天首推39-58㎡公寓。

首开均价1万元/㎡，因启动渠道带客，整体去化不错，有中介透露“10天卖出200套”。

如果真有这样的“战绩”，比现在佛山大多数住宅更火。

中介朋友圈截图（备注：项目并非“南沙大盘”）

入手门槛偏低

7582套商办产品获批预售

公寓很火，与低价出售不无关联。

就拿龙光玖云熙园来说，其住宅均价14500元/㎡，公寓11500元/㎡。且公寓面积一般来说，都比住宅小。

入手的门槛较低，总价月供等也远远小于住宅。

以龙光玖云熙园为例（仅供参考）

再比如，位于陈村板块的藏珑华府。

住宅均价18000元/㎡，新推公寓均价则是“8字头”起，价差接近1万/㎡。

算下来，总价27万左右，就能在广佛交界买套房。和住宅享受一样的地段、配套。

这对购房者而言，诱惑极大。

来源：中介朋友圈

可以预见，佛山“公寓热”、“商办热”还会更火爆。

楼市君统计了佛山房产信息网上今年1-4月的拿证信息，全市已批准预售7582套商办（含公寓+写字楼）。

这个补货量，跟一手住宅已相差不大，也创下了近年来的新高。

市场热背后

两大问题值得思考

商办市场热度不减，楼市君不免要提醒大家两个问题。

其一，市场升温，可能就会有非公寓项目鱼目混珠。

说到这里，特别提示大家，不要忘了一年前“假公寓事件”的教训。

当时，数千名购房者冲着公寓去买，结果到手的却是写字楼。其作为办公用房，不能居住。

这之后，北滘的“正点汇”项目，明明是工业厂房也打着“公寓”旗号出手，套路实在太深。

来源：佛山房产信息网

针对这点，楼市君只想说，买房之前，建议多上佛山市房产信息网上查询信息。

无论是办公、居住还是其他用途，有任何疑问，都可以咨询相关部门。

另外，按照佛山新政规定，在签订买卖合同时，项目若不具备居住功能，买家需手抄“已知声明”。

因此，签约时请看清合同细节，切勿有“代办”行为，避免纠纷；

其二、见便宜就上，未必一定能赚，小心被反割韭菜。

一般来说，出售使用权的项目，价格也大大低于带产权公寓，可以说是“白菜价”。

并且，通常会以“承诺带返租，xx年回本”广告吸引买家。

广告海报

还是那句老话，若在官网上查不到任何记录，基本断定是使用权公寓，楼市君强烈建议不要入手！

要知道，这当中存在太多不确定因素。一旦出现法律纠纷，可能只能退还部分租金。

直接搜开发商或项目名即可

若是项目烂尾，那么买家或将血本无归。

例如西樵盛明广场、张槎莲塘翡翠湾都有类似的情况。

莲塘翡翠湾

优选市区地铁盘

建议实地了解周边租金

当然了，无论广佛市场，对公寓类产品确实存在的投资需求。

毕竟，公寓的入手门槛低，功能用途灵活，并且不占用名额，自住投资头不错。

问题来了，要如何选择呢？

楼市君认为，买公寓比买住宅难度更大，要求也更苛刻。如有需求，建议考虑核心区项目。

有地铁、有人气、有产业配套支撑，三者缺一不可。

广佛线地铁旁项目

最重要一点是，务必了解清楚项目周边公寓的真实情况，具体的租金水平。

到目前为止，佛山还没有传统意义上的CBD。高端商务人口，还不像广州珠江新城那么集中。

以桂城千灯湖为例，一室一厅的租金约2200-2600元/月（数据来源：链家）。

一般来说，佛山其他区域租金很难高于这个水平。

当然，具体的租金情况还需到中介门店核实，切勿只听信销售说的，错估市场实际情况。

来源：佛山链家

最后，楼市君想问问，你有没有买过佛山公寓？投资回报效果如何？

如果你想入手，会选择哪些公寓项目？

欢迎评论区留言讨论！

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