5月规划首次露面，8月公布村旧改意向市场主体，9月首宗地块将出让......
短短4个月的时间，凤翔湾片区就从规划期进入实质行动期。密锣紧鼓，一波又一波的大动作后，今年禅城区的光环非凤翔湾莫属。
“东有三龙湾，西有凤翔湾”，绿岛湖之后，南庄能否打开“东大门”？
对于很多人来说，想必凤翔湾都是全新的面孔。
其位于禅城南庄东部，紧邻绿岛湖，与石湾一河之隔。
这个名字今年5月首次亮相时，并没引起众多关注，但近期其动作频频，成功“博得”关注。
凤翔湾位置示意
就在明天，片区规划后的首宗宅地新明珠二厂地块将出让，楼市君也借此爆踩了一番凤翔湾，带你记录片区最真实的面貌。
整体来讲，凤翔湾片区以村落+陶瓷工业园（厂）为主，村居环境大体干净整洁，但工业园区则较混乱。
即将出让的新明珠二厂地块，地块已围蔽起来，但土地尚未平整。
工业园方面，以凤翔湾内的主力上元村工业园为例，这里分布着大大小小的陶瓷仓库和门店，可以说是“陶瓷一条街”。
楼市君实踩的感受是，工业园区内相对较杂乱，主干道上大货车来来往往，噪音和扬尘对周围居民影响较大。
楼市君走访咨询部分陶瓷店铺老板是否知道工业区会改造，不少表示未收到消息。
而得益于片区陶瓷厂的底蕴，凤翔湾不少村落目前整体收入可观。以上元村为例，全村1.5平方公里的面积下，下辖东头、高路、新社等8个自然村，常住人口3900多人，流动人口约5000人。该村收益以租金为主，每月各类租金收入上百万，集体户口账面金额过千万。上元村公告栏公布收益分配表（局部），楼市君实拍
值得一提的是，凤翔湾也有自己独有的景观优势：东平河。
就拿刚敲定旧改房企的上元村东平河西侧地块来说，其紧邻东平河，未来能够享有一线河景资源。
加上东平河绿道也将逐渐开发升级完善，未来片区的居住环境值得期待。
不过，如果单看以上凤翔湾目前的现状，你或许很难跟半岛生态田园区、创新产业区等极具现代化的关键词联系在一起。今年6月，禅城区明确提出要在南庄西部构建“一轴、两翼、三带”产业空间布局。将集中财力、人力、物力建设聚锦科创园、东平数字创新和文化创意产业园、城北大健康城、凤翔湾都市产业区、佛山综合保税区等五大发展平台。这其中，率先“胎动”的上元村、新明珠二厂地块就属于田园生态服务中心和都市服务中心节点。并且，禅城还明确表示，力争凤翔湾的建设“一年打基础、两年有突破、三年见成效”，定位打造面向湾区、推进广佛全域同城化、对接广佛高质量发展融合试验区的发展高地。
规划一出，凤翔湾立刻被对标三龙湾，打出“东有三龙湾，西有凤翔湾”的宣传语，可见禅城对它的重视。凤翔湾能否与三龙湾比肩目前尚不可知，但10余年前开发建设的绿岛湖，总会被拿出来做凤翔湾的参照。10年前，南庄生态休闲区正式动工，开启了绿岛湖的雏形；10年后随着保利、金茂、融创、万科、龙光等大牌开发商进驻造城，片区一篇火热。加上片区产业、教育、医疗等配套也在不断完善中，绿岛湖片区成为南庄融入强中心的城市大门形象凸显。价值具化到数字上，片区地价也从最初的仅3千/平出头，到现在地价都已破万。至于房价，也从不足1万/平，至今站稳1.5万/平，甚至还曾有高端项目卖上“3”字头。“不复制绿岛湖路子”，凤翔湾有哪些“硬伤”？
但凤翔湾“不是复制绿岛湖的路子，而是更加注重城市与人文，城市与产业尤其是与先进制造业的融合。”
同时，南庄镇委书记表示，“会将医疗和教育作为凤翔湾的城市功能，优先规划发展。”
按照规划，片区近期将新建（成立）5所学校、新建两所三甲医院。
凤翔湾规划图 图源：醉美南庄
可以说，在生活配套上，凤翔湾未来完全可以解决内需。
那么，前景如此“完美”的凤翔湾，有没有哪些“硬伤”？
首先，交通是关键。
就目前的规划来看，楼市君尚未看到凤翔湾有地铁的规划。
而目前，凤翔湾想要“走出去”连接佛山主城，主要还需依靠潭州大桥、石南大桥、南乐大桥等。
参照地铁2号线带动绿岛湖的经验，如果凤翔湾未来发展成形，板块内对居民对公共交通的需求将大涨。
而如果没有地铁规划，一定程度上会限制片区的发展。
虽然凤翔湾核心区内上元村东平河西侧的旧厂房改造项目已确定意向房企，但凤翔湾的旧改之路依然是漫漫征程。一方面，片区内上元村、东村、南星村等大小村落众多；另一方面，片区内的传统陶瓷产业区如上元村工业园、溶洲新兴工业区等林立。旧改涉及利益群体众多，想要大刀阔斧施展拳脚并不容易。对比下来，相较于十余年前的绿岛湖多为河涌鱼塘的面貌，凤翔湾的升级改造或许会面临更大的挑战。如果说绿岛湖是禅城区10年前开发的宝藏，那凤翔湾，或许是禅城新一个10年的“赌注”。当然，“南庄东大门”凤翔湾能不能起来，还需要多方面的共同努力。绿岛湖之后，凤翔湾能不能成功被翻牌？时间会告诉我们答案。