2天认筹400+！恒大禅城首盘，要称霸金九？

张槎上新，这次阵仗比以往都强大。

地价超1.1万/平，上千中介誓师，2天筹量超400个。

恒大禅城首盘，来势凶猛！

开放首日现场

吹风1.7-1.9万/平

恒大滨江华府预计金九开盘

如果你朋友圈里有几个中介，那么一定被这个项目刷屏了。

上周六，位于张槎的纯新盘恒大滨江华府开放营销中心。

销售中心门口

项目由A／B区组成，约1700套货量。整体采用围合式设计，最大楼距约170米，容积率仅2.5，这样的低密度主城少见。

项目平面图

首期开发的B区，由10栋住宅组成。

预计首推2/12/7/8座，共336套，吹风价1.7-1.9万/平，将于9月中下旬将开盘。目前，认筹开盘额外97折。

B区沙盘

对于这个价格，现场有客户认为偏高了。

“我们两天已经收了400多个筹”，现场销售非常自信的表示，首波开盘定会很快清盘。

如果销售所言属实，那么日均200筹的成绩，大概是佛山中心区新高了。

销售中心

产品方面，包括83-124㎡三四房，两梯四户设计，带精装交付。户型图挑到你眼花，无论是刚需还是改善都得选。

其中，83-88 m²三房两厅一卫，93-112m²三房两厅二卫，115-124m²四房两厅两卫。

户型图<<左右滑动查看更多>>

现场同步开放了园林和位于12座的实地样板间，展示了96平和110平两个三房户型。

12座样板间

具体来看，96平三房为竖厅设计，进门左边按厨餐厅排布，厨房带生活阳台。

难得一见的是，主卧带飘窗外，还带有对流的门窗。

而两个次卧，所带的门窗位置较小，采光会受到一定影响。

96平样板间<<左右滑动查看更多>>

再看110平的三房，整体布局与96平相似。

主要差别在，客厅和主卧空间宽敞许多。但厨房门开间非常小，被网友吐槽是十几年前的设计。

110平样板间

目前缺乏生活配套

周边村居遍布，环境待改善

项目位于季华北路上，所连接的张槎西路为驾考考试路段。

日常车流量较少，基本不用担心堵车问题，但通过时还需谨慎缓行。

在其周边，主要是村头、大富、东鄱等村居，以及工业区为主，但大部分为空置状态。

日后的生活配套，或许还要依赖项目自带的底商。

恒大滨江华府

当然，附近有两大相邻的配套值得拿出来说一说。

一是，佛山四中新校区，是一所初中+高中的省一级中学。至于办学成绩如何，可参考升学率情况。

来源：佛山忆善书院

二是，王借岗森林公园。其中，二期火山公园工程预计今年年底完工。

从航拍图上看，这里水质清澈，未来能否发展成旅游景点尚未可知，但也不失为家门口休闲的好去处。

王借岗森林公园  图源：张槎微新闻

交通上，项目其与在建的王借岗大桥相邻，开通后直接接驳罗村，开车约20分钟可达佛山西站。

最新消息显示，该桥已于8月初复工，计划明年年初可开通。

王借岗大桥主体基本完成

再看项目西北侧，规划建设张槎过江隧道，往南的季华二桥已经开建，未来将打通与南庄绿岛湖板块的连接。

轨道交通方面，距项目约2.5公里处是2号线莲塘站（预计2021年开通）。多坐一站到张槎，又能换乘广佛环线（预计2021年初开通）。

但与地铁/城际之间，都需要其他交通方式接驳，算不上便利。

另外，项目北面虽地铁7号线季华北路站，但属于远期规划，不确定因素较多。

交通图

5盘混战，张槎地价两连涨
恒大禅城首盘能否称霸金九？

在过去，张槎东边靠近祖庙，一直是禅城房价洼地、也是刚需买家的上车之选。

再加板块上土地供应稀缺，基本是卖一盘火一盘。因此，张槎今年卖了两宗地，地价也是两次刷新高。

但随着新盘价格上调，张槎的快消局面开始扭转。

以花曼沁园为例，从4月首开的1.55万/平，到如今的新品接近1.8万/平，价格优势不再，去货明显变慢。

花曼沁园

如今，恒大滨江华府的加入，张槎从去年的一度断供，现在已经形成5盘混战的局面。

至于价格，早已进入2万+时代。而1字头的，不少是毛坯交付。

禅城张槎在售/待售新房一览
项目	产品	均价（万元/㎡）
东建世纪锦园	92-110㎡三四房	1.9-2.2
东基童梦天下	99-136㎡三四房	1.6-1.8（毛坯）
花曼沁园	91-118㎡三四房	1.6-1.7（毛坯）
招商岸芷汀兰	93-110㎡三房	1.4-1.6
恒大滨江华府	83-124㎡三四房	吹风1.7-1.9

这样看来，恒大滨江华府1.7-1.9万/平带精装的吹风价，具备价格优势吗？

其实未必，销售向楼市君透露，来访的客户以张槎本地客为主，也有部分来自附近的罗村和南庄。

反观张槎2字头的楼盘，到祖庙路程在10分钟以内，而滨江华府则要花费30分钟。

如此一来，便失去了对祖庙刚需客的吸引力。

禅城祖庙

再往西与绿岛湖对比，同样的价格，可以买到地铁上盖的龙光玖龙臺，无论是环境还是产业上都比张槎更具优势；往北与罗村相比，房价上也是偏高。

当然，附近的融创望江府和龙光玖龙湾，藏着不少当年低价入手的投资客，放盘量在200套以上。

考虑滨江华府的买家，值得将其加入购物车比比价。

来源：链家

在看房过程中，楼市君感受到了现场中介们的激昂卖房斗志。

但买房是大事，是不是真的合适，要有自己的判断，切勿头脑一热，跟风行动。

最后，你觉得这个价格能接受？欢迎留言讨论。

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