拆遍五区！佛山53村旧改最新进展！夏北、果房、小涌…猛提速！

势头十足！

今年以来，佛山旧改捷报频传，项目遍地开花。

时代、万科、保利、东建、海逸、合景、招商……房企纷纷介入，全市至少53条村启动村改工作。

不同于工业园改造，旧村改造涉及的动迁、补偿问题，较为复杂。

一般来说，一个项目从启动到完成，非三年两载可完成，这也要求房企和村民要有足够的耐心。

下面，楼市君为大家梳理佛山最全旧村改造动态，快来看看没有你条村？

禅城区

禅城四个镇街均有旧村改造动作，合计有13条村进行整村改造，大部分集中在祖庙街道。

鲤鱼沙村

最新鲜热辣的，莫过于祖庙东升鲤鱼沙村，刚刚过去的9月29日，禅城区人民政府网发布，鲤鱼沙村城市更新单元计划正式获批。

鲤鱼沙村改造获批截图

项目位于文化北路以东、佛山涌以北，禅城、桂城交界处，紧邻在建中的佛山地铁3号线叠滘站。

该村原始股东仅121人，旧改推动会相对简单。

鲤鱼沙村旧改范围示意

目前鲤鱼沙村前期整理者为佛山市科秦恒泰房地产投资有限公司，也是未来改造项目签约呼声最高的一家房企。

果房村

今年8月，经过一个多月的投票，果房村旧村改造方案以90.75%同意率高票通过，成为禅城首个通过旧改表决方案的项目。

果房村旧改面积达377亩，靠近朝安地铁站，体量巨大，位置核心。

下一步，改造房企东建即将启动入户动迁，完成拆迁后，将会尽快与禅城自然资源局进行协议出让。

禅城旧改，有轰轰烈烈的，也有停滞不前的。

如位于禅城祖庙核心的简村、永新南沙村、东升厚安村、水上新村等，早在2019年禅城旧改计划表中出现，但目前尚未正式有实质性的进展。

出租屋密集的简村

南海区

南海是五区中旧村改造最多的，进度也是最快的。

单单桂城街道，已有14个村居确认改造，全部已有房企进驻介入。里水、大沥、狮山村改动作也进展得如火如荼，全区合计30条村即将进行旧改。

夏北社区

旧改规模最大的，是夏北社区，永胜村、洲表村、聚龙南村、聚龙北村、宝华村五条村改造在加速推进中。

五条村分别被碧桂园、保利、招商、万科四大房企拿下，目前周边仅保利天悦一个在售项目，单价已迈上4.3万/㎡大关。

夏北社区旧村改造

夏北社区永胜、聚龙南、聚龙北、洲表村四村已正式开放回迁样板房。

永胜村更启动《房屋拆迁补偿安置协议》，项目争取年底前动工开建。剩余的四村也预计年内可表决改造方案及拆迁补偿安置方案，预计2025年开始回迁。

夏南一社区

8月2日，夏南一整村改造表决顺利通过，整体同意率为90.32%。

表决现场

下一步，夏南一将通过公开招商，由村集体经济召开成员大会表决合作改造企业。

据了解，海逸已介入夏南一前期村改工作，也在今年1月，夏南一工业区地块的前期整理权。

夏南一社区整村改造示意图

有村民表示，如果情况乐观，工业区改造地块有望今年进行挂牌出让。

石肯四村

8月15日，招商蛇口拿下石肯钢铁工业区前期整理，紧接着，石肯四村整村改造也迎来新动态。

石肯钢铁市场改造范围

桂城街道三旧改造办表示，石肯四村旧村正在进行前期摸查及制定概念规划方案。

在敲定区域控规前提下，需石肯四村全民决议同意后方正式启动改造工作。

石肯四村改造规划

按照规划，石肯四村未来规划佛山地铁6号线途经，并设有石肯地铁站。

改造后，将建设1所九年一贯制学校+1所36班小学，同时项目中心打造一个城心公园，整体蓝图规划涵盖住宅、商业、教育、生态等配套。

目前南海各大旧村改造项目，仅狮山上柏村以及大沥洛溪村未有进展，其余项目均已有房企进村，改造指日可待。

顺德区

顺德旧村改造目前只有6个，但村级工业园改造进行得热火朝天，仅仅是今年上半年，就有340个工业园启动改造。（链接）

旧改项目中，最受关注的，莫过于位于佛山新城的小涌村整村改造项目。

资料显示，小涌村本次整村改造范围约1479亩。

小涌村现状

项目于2015年启动旧改工作，一直以来进度较为缓慢，直至今年4月23日，深圳卓越击败三家对手，中选为前期服务机构。

未来，该片区的被定位为高端商住区，将发展成高端商贸业和滨海生态公园。

除了小涌村，佛山新城小布工业区改造工作也同步进行，由于不涉及村屋回迁，该项目进展神速，目前已完成拆除工作。

小布村提升改造项目拆除工作已基本完成

小布工业区改造约795.78亩，提升活化约438.12亩，改造后，活化部分同样规划为住宅、商业、绿化以及学校用地。

三元股份社

除了佛山新城，勒流唯一村改项目最近也有新进展。

9月15日，顺德区公共资源交易平台发布，来自云南的俊发集团有限公司，成功中选三元股份合作经济社旧村改造公开选定合作开发意向企业。

改造范围

三水、高明

三水、高明两区旧改工作略为低调，目前三水有动态的不过两条村，高明也只有荷城的三洲片区有消息。

三水横涌村、㘵心村

横涌村是三水首个旧村改造项目，2019年9月，时代与恒福兴达合作公司佛山市时代鼎誉房地产开发有限公司，正式签约成为村改前期服务单位。

横涌旧村改造一期项目位置示意图

横涌村位于三水新城，周边有万达广场、百利达广场、三水广场等商业体，交通便利，商业配套丰富。

但目前时间过去一年了，目前该项目依然未能查询到有更新的进展。

位于西南板块的㘵心村也是同样的情况。

2019年4月，富力已进驻㘵心村，同年7月，进行村改意愿表决，获得了91.3%的高票同意率，村民改造意愿强烈。

㘵心村现状 图源水韵西南

目前富力正推进下一步改造事宜，未有大动作。

高明三洲片区

高明只有荷城三洲片区一个村改项目，早在2018年，荷城三洲旧区改造已确定前期投资人，改造面积达2700亩。

该项目定位为面向湾区的特色旅游风情区、东部组团复合副中心和高明“山林水都”示范区。

三洲旧改片区交通规划图

佛山旧改硕果累累

2007年，佛山首提旧改，如今13年过去，成绩斐然。

岭南天地、星星广场、广佛智城等一系列城市新名片陆续诞生。

旧村改造，无论是对城市面貌、城市功能，还是对村民生活质量、集体收入都会有一定的提升。

佛山文化地标岭南天地

未来，将会有更多旧改项目出现，随着各大项目的推进，佛山城市建设将会越来越好。

最后，关于佛山旧改，你有什么看法？欢迎留言讨论！

如果你是村民或者房企旧改工作人员，欢迎扫码加入佛山楼市发布旧改交流群～

---

扫描下方二维码

备注【区域+村名+进旧改群】

加入楼市发布旧改交流群

与广大群友一起交流旧改动态~

爆文推荐：

原创文章，未经许可请勿转载

投诉、爆料，商务合作请联系微信：fslsfb2019

获取专业资讯，进买房群，就关注我们吧！