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拆遍五区!佛山53村旧改最新进展!夏北、果房、小涌…猛提速!
Original
楼市君
佛山楼市发布
2022-11-13
势头十足!
今年以来,佛山旧改捷报频传,项目遍地开花。
时代、万科、保利、东建、海逸、合景、招商……房企纷纷介入,全市
至少53条村
启动村改工作。
不同于工业园改造,旧村改造涉及的
动迁、补偿
问题,较为复杂。
一般来说,一个项目从启动到完成,非三年两载可完成,这也要求房企和村民要有足够的耐心。
下面,楼市君为大家梳理佛山最全旧村改造动态,快来看看没有你条村?
禅城区
禅城四个镇街均有旧村改造动作,合计有13条村进行整村改造,大部分集中在祖庙街道。
鲤鱼沙村
最新鲜热辣的,莫过于祖庙东升鲤鱼沙村,刚刚过去的9月29日,禅城区人民政府网发布,鲤鱼沙村城市更新单元计划正式获批。
鲤鱼沙村改造获批截图
项目位于文化北路以东、佛山涌以北,禅城、桂城交界处,紧邻在建中的
佛山地铁3号线叠滘站
。
该村原始股东仅121人
,旧改推动会相对简单。
鲤鱼沙村旧改范围示意
目前鲤鱼沙村前期整理者为佛山市科秦恒泰房地产投资有限公司,也是未来改造项目签约呼声最高的一家房企。
果房村
今年8月,经过一个多月的投票,果房村旧村改造方案以90.75%同意率高票通过,成为
禅城首个通过旧改表决方案的项目
。
果房村旧改面积达377亩,靠近朝安地铁站,体量巨大,位置核心。
下一步,改造房企东建即将启动入户动迁,完成拆迁后,将会尽快与禅城自然资源局进行协议出让。
禅城旧改,有轰轰烈烈的,也有停滞不前的。
如位于禅城祖庙核心的
简村、永新南沙村、东升厚安村、水上新村
等,早在2019年禅城旧改计划表中出现,但目前尚未正式有实质性的进展。
出租屋密集的简村
南海区
南海是五区中旧村改造最多的,进度也是最快的。
单单桂城街道,已有14个村居确认改造,全部已有房企进驻介入。里水、大沥、狮山村改动作也进展得如火如荼,
全区合计30条村即将进行旧改
。
夏北社区
旧改规模最大的,是夏北社区,
永胜村、洲表村、聚龙南村、聚龙北村、宝华村
五条村改造在加速推进中。
五条村分别被碧桂园、保利、招商、万科四大房企拿下,目前周边仅保利天悦一个在售项目,单价已迈上4.3万/㎡大关。
夏北社区旧村改造
夏北社区永胜、聚龙南、聚龙北、洲表村四村已正式开放回迁样板房。
永胜村更启动《房屋拆迁补偿安置协议》,项目争取年底前动工开建。
剩余的四村也预计年内可表决改造方案及拆迁补偿安置方案,
预计2025年开始回迁
。
夏南一社区
8月2日,夏南一整村改造表决顺利通过,整体同意率为90.32%。
表决现场
下一步,夏南一将通过公开招商,由村集体经济召开成员大会表决合作改造企业。
据了解,海逸已介入夏南一前期村改工作,也在今年1月,
夏南一工业区地块
的前期整理权。
夏南一社区整村改造示意图
有村民表示,如果情况乐观,工业区改造地块有望今年进行挂牌出让。
石肯四村
8月15日,招商蛇口拿下石肯钢铁工业区前期整理,紧接着,石肯四村整村改造也迎来新动态。
石肯钢铁市场改造范围
桂城街道三旧改造办表示,石肯四村旧村正在进行前期摸查及制定概念规划方案。
在敲定区域控规前提下,需石肯四村全民决议同意后方正式启动改造工作。
石肯四村改造规划
按照规划,石肯四村未来规划
佛山地铁6号线途经
,并设有石肯地铁站。
改造后,将建设1所九年一贯制学校+1所36班小学,同时项目中心打造一个城心公园,整体蓝图规划涵盖住宅、商业、教育、生态等配套。
目前南海各大旧村改造项目,仅狮山上柏村以及大沥洛溪村未有进展,其余项目均已有房企进村,改造指日可待。
顺德区
顺德旧村改造目前只有6个,但村级工业园改造进行得热火朝天,仅仅是今年上半年,就有340个工业园启动改造。
(链接)
旧改项目中,最受关注的,莫过于位于佛山新城的小涌村整村改造项目。
资料显示,小涌村本次整村改造范围约1479亩。
小涌村现状
项目于2015年启动旧改工作,一直以来进度较为缓慢,直至今年4月23日,深圳卓越击败三家对手,中选为前期服务机构。
未来,该片区的被定位为高端商住区,将发展成高端商贸业和滨海生态公园。
除了小涌村,佛山新城小布工业区改造工作也同步进行,由于不涉及村屋回迁,该项目进展神速,目前已完成拆除工作。
小布村提升改造项目拆除工作已基本完成
小布工业区改造约795.78亩,提升活化约438.12亩,改造后,活化部分同样规划为住宅、商业、绿化以及学校用地。
三元股份社
除了佛山新城,勒流唯一村改项目最近也有新进展。
9月15日,顺德区公共资源交易平台发布,来自云南的俊发集团有限公司,成功中选三元股份合作经济社旧村改造公开选定合作开发意向企业。
改造范围
三水、高明
三水、高明两区旧改工作略为低调,目前三水有动态的不过两条村,高明也只有荷城的三洲片区有消息。
三水
横涌村、㘵心村
横涌村是三水首个旧村改造项目,2019年9月,时代与恒福兴达合作公司
佛山市时代鼎誉房地产开发有限公司,
正式签约成为村改前期服务单位。
横涌旧村改造一期项目位置示意图
横涌村位于三水新城,周边有万达广场、百利达广场、三水广场等商业体,交通便利,商业配套丰富。
但目前时间过去一年了,目前该项目依然未能查询到有更新的进展。
位于西南板块的㘵心村也是同样的情况。
2019年4月,富力已进驻㘵心村,同年7月,进行村改意愿表决,获得了91.3%的高票同意率,村民改造意愿强烈。
㘵心村现状 图源水韵西南
目前富力正推进下一步改造事宜,未有大动作。
高明三洲片区
高明只有荷城三洲片区一个村改项目,早在2018年,荷城三洲旧区改造已确定前期投资人,改造面积达2700亩。
该项目定位为面向湾区的特色旅游风情区、东部组团复合副中心和高明“山林水都”示范区。
三洲旧改片区交通规划图
佛山旧改硕果累累
2007年,佛山首提旧改,如今13年过去,成绩斐然。
岭南天地、星星广场、广佛智城等一系列城市新名片陆续诞生。
旧村改造,无论是对城市面貌、城市功能,还是对村民生活质量、集体收入都会有一定的提升。
佛山文化地标岭南天地
未来,将会有更多旧改项目出现,随着各大项目的推进,佛山城市建设将会越来越好。
最后,关于佛山旧改,你有什么看法?欢迎留言讨论!
如果你是村民或者房企旧改工作人员,欢迎扫码加入佛山楼市发布旧改交流群~
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