尤其是近段时间，秀房产、分享买房经验的大神纷纷上线。这其中，还有买家在线“求买房”，只想尽快将自己千灯湖的房子转手！
楼市君粉丝讨论
按照楼市君粉丝提供的线索，楼市君发现，海八路旁的万科金色城市这个二手盘，正迎来“抛售潮”。链家二手房源数据显示，截止12月初，该小区的二手放盘量为158套，近一个月新增近40套新房源。楼市君翻阅该小区的挂牌房源发现，一百多套房源中挂牌超一年的达到30+套。几个数据直接反映一个事实：万科金色城市的二手不好卖。市场好不好，价格总是最敏感的。而近段时间，业主的另一举措直接决定了万科金色城市的走向：集体降价。楼市君抽样查看了该小区的部分房源，发现近一个月中采取降价措施的业主可不少，其中最猛的甚至一次降价17万！
不少人看到这里估计很疑惑，什么情况？这可是千灯湖，佛山房价的“领跑者”。对比万科金色城市的房价，目前该小区二手均价为2.3万/平，而三年前其新房出售时价格为2.3-2.6万/平。那么，究竟是什么因素，导致万科金色城市能有如此结果？万科金色城市位于海三路、南海大道北的位置，与千灯湖核心区仅一路之隔。两公里范围内有万达广场、千灯湖公园等强中心配套，整体来说优势明显。不过，小区周边以二手车城为主，出入车辆较多，总体环境有待改善。据中介介绍，万科金色城市总户数为2104户，由10栋楼组成，2梯6户设计。项目2016年开卖，2018年9月交楼，目前二手刚过两年，这也是近期该小区二手放盘较多的一个原因。中介称，小区目前入住率仅5成，大多广州客买来投资用，目前不少处于空置或出租中。
就拿楼市君看的一套89平南向三房为例，除了封尘较多，完全是一副刚收楼的模样。
南向的朝向给房子加分不少，采光、通风都不错。
房间上主卧相对其他的项目相对宽敞，配备步入式衣帽间。次卧，大小也算是中规中矩。楼市君还抽空逛了逛楼下的园林，人车分流、封闭式管理下小区自带儿童游乐设施，社区保洁也到位。万科金色城市实景图
另外，社区还带有商业底商，目前有药店、简单的餐饮、便利店等，能满足基本日常生活需求。至于学位的地段划分，该小区对口小学为海八路对面的市一级桂江小学。不过由于海八路上下班塞车严重，家长每天接送孩子上学也是麻烦事。楼市君就经历过下班时间从万科金色城市到桂江小学，光是在路上就堵了半个钟。总的来说，楼市君认为，如果单就项目自身来说，是没有太大问题的。地段、交通、配套、学校等必要准则，万科金色城市每个因素都能达60-70分。
问题的关键在于，接一个项“考核”的分数都不高，就意味着这个小区只能在中游的水平浮动。
首先，项目没有地铁，出门只能依靠自驾或者公交，且小区门口也没有公交站，这对于白领、老人等都是极其不方便的。再加上日常的堵车，无论是对广州客还是本地客都是难以忍受的。其次是配套，虽然小区楼下有底商，但能依靠的也只有底商了。如果想要有更高的消费，就要开车到三公里外的中建广场、保利水城、鸿大广场等，同样不太便利。最后，整个小区投资客占半数，社区的居住氛围整体也不够。如今又遇到业主抛售潮，买家可选择的比较多。对于想在千灯湖置业的购房者来说，自然是想要“择优录取”。几个关键因素下来，万科金色城市便会显得格格不入。因此其在抛售潮中降价，也显得情理之中。
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