下半年的二手行情，是涨还是跌？
经历了疫情的洗礼，短短半年后，佛山二手小区最高涨价3241元/平！
附上新鲜热辣的佛山二手楼盘涨价top100小区排行榜，快来看看有没有你家？
统计的256个小区中，涨幅超过3%的有80个，128个小区价格基本持平，48个项目降幅超过了3%，其中降价最狠的一个小区，降3241元/平。
禅桂主城成涨价主力军
限购区仍是最大赢家
再深入分析，涨幅前100的二手小区，禅桂主城区三个镇街，祖庙、石湾以及桂城位于前三，占据了top100里面36%的份额。
禅桂中心区是佛山人口最为密集的区域，其集中了全市最为齐全的生活配套、教育配套以及商业配套。丰富的配套，加上广佛线、在建中的2号线加持，吸引源源不断的居住人口，带来更多的住房需求。也正是以上种种缘由，祖庙、石湾板块等老城区，即使存在交通堵塞、城市面貌、老破小等诸多为人诟病的问题，其升值力度依然惊喜。剔除了个别二手挂牌量少，而致使二手价格波动较大的小区，我们选取了全市涨价前十的二手盘，来看看它们之间有什么联系。即便升值排名在前100的小区，数量最多的是在祖庙石湾。但从升值的价格变化来看，桂城千灯湖才是最大赢家。把涨价前十的小区单独拎出来，可以发现，有5个项目环绕着桂城千灯湖板块。比如升值排在第一的保利花园，几个月之间，升值3241元/平，100平的房子，总价可实现32万+的升值幅度，简直躺着赚钱。不仅是中海千灯湖1号、南海万科广场等较为热门的次新小区。在千灯湖的强大光环之下，楼龄超过20年的楼梯房丹桂苑，近几个月二手涨价2254元/平，涨幅高达25.54%，实力演绎“老破小”也有春天。降价幅度最大的10个楼盘，就连祖庙、石湾等配套成熟的老城区，都避免不了有小区上榜，桂城所有小区，倒是完美避开了降价top10榜单。由此看来，无论是新房还是二手房，千灯湖依然是升值的重要保证。
不难发现，全市升值前10的，除了3个楼龄较旧的小区，其他的均为大型开发商开发项目，如保利、万科、恒大等。大型房企的影响力，不仅体现在前期营销动作，后期物业管理、社区维护、配套承诺，通常会比小型开发商更有保障，整个小区居住舒适度也会更高。
保利华侨城云禧实景
这些在二手市场上，每一个都是加分项，都可转化为房子额外的溢价。否则，单单一个物业问题，就能让你难以安心居住，也影响小区的二手价格和成交速度。对比一手房，二手房的定价更为主观，与业主心态、室内装修有很大的关系。所以说，购买二手房不同于买新房，需要花费更大的耐心，多走多看，才能更容易找到满意的房子。
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