3年拆下15村！佛山新城旁旧村博弈：谁在狂欢，谁一声叹息？
茶楼包场看直播、烧炮仗举村庆祝、分红到账晒截图……
幸福村民三重奏，每年都会在佛山新城上演。
只不过，旧改提速，狂欢背后的叹息有多少人看得见？
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近日，小布工业区正在编制改造项目招商文件的消息引起了村民的广泛关注。
消息称，项目后续将结合市场需求情况进行招商。这也是自1月份小布村以99.4%的超高同意率通过改造方案表决后的最新进展。
据了解，小布村提升改造项目总用地面积为1233.9亩。其中工业区改造795.78亩，旧村庄整治、提升活化建设438.12亩。
小布村
按照方案，项目将采用“公开选定市场主体合作开发+自主改造+政府征收”的模式实施建设。
表决一通过，小布村马不停蹄开拆。楼市君走访发现，工业区现阶段已完成大部分地上建筑物拆除工作。
小布工业区拆迁完毕
改造给村民带来不仅是更宜居的生活环境，还有十分可观的收益。
楼市君曾报道过，小布村改造的补偿方案，村民每股分红或将达到97.7万！
所以，年初改造方案一正式通过，当晚炮竹声起，举村欢庆。
投票现场视频（来源：粉丝爆料）
得益于佛山新城旁优越的地理位置，片区十余村每有新动作总能成功博眼球。
“出镜率”最多的大墩村、岳步村，光是卖地就能掀起层层浪潮。
今年，村民在福彩酒家包场看拍地直播，成交后烧炮仗庆祝已经是村里的标配。接下来，就是“坐定定”等钱到账了。
你说快不快乐？
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几家欢喜几家愁。
然而，同样是佛山新城旁，并不是所有村都能“一夜暴富”。像道教村、腾冲村和横沙村等村的情况，就没有那么乐观了。
一方面，村内的留用地由于种种原因无法上平台公开出售；另一方面，村民改造意识不强，整村改造迹象微弱。
近段时间，楼市君就收到来自道教村村民的吐槽，称十分羡慕兄弟村大墩村的分红，自己村卖地进展缓慢，到头来一年也就2千左右的分红。
通过实地走访，楼市君发现，就地理位置而言，道教村确实不及大墩村，但二者相距仅约2公里，属于佛山新城辐射范围内。
或许是因为不能更好地“靠天吃饭”，道教村无论是整体村貌还是村民收益上，都不如大墩村。
目前，两村主要来源均为土地收入、商铺收入等，但两村收益差距悬殊。
从两村7月公布的收益表来看，道教村月收益仅约25.8万，而大墩村的月收益达到168万元。
收入差距悬殊背后，受直接影响的便是村民的幸福感。
楼市君走访发现，大墩村内有着完善的教育、公园、休闲体育馆等市政配套；而道教村，整体配套匮乏。
“道教公园花了那么多钱整治还是这样，平时基本没人”；“好好的一个道教体育馆，现在说都要关闭了”……
道教村村民如是吐槽。
没有对比就没有伤害，留给道教村村民的，唯有一声叹息。
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相对来说，一方面这些村产业基底弱，缺乏财富的原始积累；另一方面，虽然都在佛山新城旁，但后者的位置确实不如前者。
三十年河东，三十年河西，10年前谁也不会料想到顺德的一个边缘镇街能够发展成佛山最高配的片区之一，如今代表佛山封面。
近水楼台先得月，佛山新城想要扩大范围，优先考虑的自然是发展更临近的片区。
好在，在佛山新城发展近10余年后，围绕着佛山新城的这些旧村落，又迎来了新一轮的发展机遇。
首先，是佛山新城缺地。
数据显示，2015年到2020年，佛山新城卖地宗数为9宗，从2016年之后宅地供应越来越少。
刚刚顺德的供地计划中，佛山新城也只有一宗。
如今佛山新城地价水涨船高，目前出让的宅地楼面价平均都要去到1.2万/平，届时通过卖地村民的分红也会增多。
而佛山新城通过土地收储进行扩容，建设学校、商业等生活配套，对整个片区来说都是有益的。
其次，佛山、尤其是顺德旧改如火如荼，无论是对村民还是对企业来说，都是关键的转折点。
按照计划，围绕佛山新城，乐从近三年将对15个村（含工业区）进行拆除改造，总拆除面积超7000亩，相当于4个千灯湖的面积。
于村民而言，旧改焕新，提升的是整个宗族的生活品质；于企业而言，一级市场拿地难，但具有旧改资源实力，还能增加自己的土地储备。
但是，旧改毕竟是道阻且艰的过程，从拆迁到补偿涉及的利益方众多，并不是一件容易的事。
像佛山新城首个整村改造的项目小涌村，今年4月卓越中选前期服务机构后，至今尚未有新动静。
而据楼市君了解，或许就是卡在了补偿方案上。
围绕佛山新城分布的15个村能不能把握机会成功通过改造“上位”，还需要时间的验证。
最后，关于佛山新城及旧改，你有什么看法？欢迎留言~
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