20154元/平！航拍龙光千灯湖中轴地块，凭什么佛山第二？
大沥再迎高光时刻！
6月15日，龙光以142187万夺得大沥桂澜路北延线以东、广佛路以北地段地块地块，折合楼面价20154元/平！
土拍激战，仅仅半个月，龙光就两次拿地上榜TOP10！
楼面价20154元/平
龙光拿下千灯湖中轴宅地！
据了解，本宗地块共吸引了12家房企参与竞拍，包括龙光、保利、美的、万科、中海、星河、德信、信达、泰丰、金辉、金融街等。
先来看看地块精彩的竞拍过程：
开拍前10天，就已有房企报价，今天正式开拍前，楼面价已达到13393元/平。
疯狂！楼面价突破1.9万！目测离2万不远了！
各大房企杀疯了！楼面价达20027元/平！
超过3月初当代金沙洲地块，创下南海新记录！位列佛山TOP2！
成交截图
前身为泗沥旧商铺改造地块
往东5公里到广州滘口
地块为什么能拍出如此高的地价？楼市君震撼航拍，带你直击地块。
地块位属南海大沥，九龙公园东侧，其前身为大沥泗沥旧商铺改造地块，商铺在今年4月底正式动工拆除，目前地块已属平整状态。
地块整体素质不错，位属整个大沥板块成熟核心地段，西可实现一线望九龙公园，步行500-600米，便可抵达大沥永旺梦乐城、广佛智城，配套成熟。
地块航拍图 拍摄：佛山楼市发布
虽然周边尚未有近期的地铁规划，但有广佛路、桂和路等主干道在旁。
通过桂和路，往南可直抵千灯湖，往东5公里左右，即可抵达广州滘口，对于广州客来说，通勤十分便利。
地块位置示意图
目前周边有美的玖峰广场、保利南海之门两盘在售。
美的玖峰广场住宅尾货均价约2.6万/平，目前主推公寓产品；保利南海之门公寓产品约1.2-1.8万/平。
整个片区还有多宗旧改地块在前期整理中。
包括碧桂园整理的平底道头漖南改造项目，时代中国整理的平底义基工业区改造项目，以及中盈整理的雅瑶罗城旧村居改造项目。
一旦改造完成，未来整个板块将释放出大量宅地，城市面貌和板块价值都会得到很大的提升。
无额外配建要求
西侧将规划桂澜路北延线
再来看看地块自身规划，从平面图看，宗地形状就像一把“菜刀”。
地块占地23516.32平，容积率≤3，限高100米。88187万起拍，折合起拍楼面价约12500元/平，价高者得，不设最高限价。
值得关注的是，地块无需配建幼儿园等设施。
只需配建社区内部卫生服务中心、文化活动室、社区警务室，以及外部15米的区间道路、2866.7平的公园绿地等，所有配套不纳入容积率指标计算。
从地块公布的规划文件来看，地块西侧厂房将进行拆除，规划一条桂澜路北延线，建成后往南可直抵金融高新区。
6月还有3宗地在路上
大沥楼面价还能再刷新高？
在临广优势下，近年来大沥土拍楼面价可谓水涨船高，高价项目基本集中在金沙洲板块和千灯湖北延段。
今年3月，当代拿下的金沙洲地块，更以20013元/平刷新当时的佛山楼面价天花板，是佛山首宗楼面价破2万/平的地块。
大沥TOP10地块中，时代中国就占了4宗，目前其在大沥已布局时代水岸、时代天韵、时代未来小镇等项目。
而大沥最近成交的一宗地，则是建发在今年4月拿下的大沥钟边地块，楼面价高达15776元/平（扣除配建）。
接下来，6月还有3宗地出让，大部分处于千灯湖北延段核心区位。
大沥近期出让地块位置示意
除了位于大沥西部的竹基南路地块8538元/平起拍，其余地块起拍楼面价均超1.2万/平。
这其中，最重磅的莫过于南海之眼核心区地块，起拍楼面价达14771元/平，最高限价2.2万/平。
若竞拍至最高限制人才住房面积，扣除10000平配建面积后，最高楼面价可达25151元/平。
能否刷新板块楼面价天花板？我们拭目以待。
售价1.7-5万/平大跨度
大沥下一个风口会在哪？
与土地价值一样，在大沥板块，基本是越靠近广州或千灯湖的项目，售价越高。
如站稳第一梯队的时代水岸、华侨城天鹅堡、珠水豪庭以及怡翠尊堤，前三者为临广项目，后者紧靠千灯湖板块。
其中，千灯湖中轴的怡翠尊堤在售126-158平江景四房和145-320平复式，预计7月开放复式天际样板房。
从政府的规划文件中，未来大沥的发展重点，基本集中在千灯湖中轴北延段。
而黄岐、盐步等发展较早的区域，虽然有“中山九路”的美誉，在区位上亦是殿堂级的临广，早期吸引了不少广州客。
但近年来风口和涨幅，却远远及不上其他临广板快。
黄岐某市场
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