魔幻现场！佛山楼市收紧上演退房潮，“帮退定金”成新产业？

房贷政策频频变化，“双外客”首付提升，房贷利率一周一变，正式破7。

买房成本上涨，资金不够，不少买家被迫退房，几万块定金打水漂。

这时，有人就瞄准了这个“商机”，帮退买房定金的业务，随即出现在佛山市场。

房贷收紧买家被挞定

代退定金业务应运而生

房贷收紧，购房成本上涨，每一次政策的调整，免不了有一批“购房进行时”的客户受伤。

这相差的一成首付，少则十几二十万，多则三四十万，对于钱刚刚足够上车的刚需客来说，掏出这笔钱并非易事。

解决的办法一般只有两个，要么多凑一成首付，继续办按揭；要么直接退款退房，但是不退定金，有些房企还得扣除房款总价10%-20%的违约款。

示意图 来源：摄图网 已获授权

此前，楼市君就曾对因房贷政策问题退款事件做过相关报道，买家因无力承担多一成的首付或高利率，只能挞定退房。

这样的案例并非偶然，政府留言板、佛山楼市发布后台上，相关的投诉不少。

相关投诉信息

佛山新盘定金一般是2-5万，几万定金不退，对于一个刚需买家而言，无疑是沉重的打击。

这个背景下，便有人看中灰色地带的“商机”：联络开发商内部人员，帮买家退定金。

表面上是帮买家降低损失，但这其中又隐藏着怎样的猫腻？

羊毛出在羊身上

高达50%退款手续费

楼市君主动添加了一名发了退定金业务广告的客服。初步了解情况后，楼市君随口说了某广州房企位于金沙洲的楼盘，对方“实牙实齿”地表示：可以退。

为了打消楼市君的疑虑，该客服罗列出了他们公司的优势：

①市面上的大型房企开发商基本都可以操作退款，目前已处理过数千余件退购房定金案件，退定成功率99.9%。

②公司业务员会疏通开发商关系，开发商约定的30-60个工作日的流程，一般十几二十天可以催促退款，加速回收资金。

③最重要的是，先退款后付钱，不成功不收费。

“成功率99.9%”、“十几天可退款”、“先服务后付钱”……听起来是不是还挺不错？

实则，在这一顿顿“神操作”背后，验证着一个终极道理：羊毛出在羊身上。

代退款公司退定金手续费高达50%。换言之，你要退5万定金，那就得付2.5万给代退定金公司。

楼市君与代退款业务员对话

收取的这5成费用，除了退定公司抽成，主要是退款业务员用于打通开发商上下关系，协商退款事宜。

另外，根据代退款公司与买家签订的协议，并不保证定金100%全退，有可能买家最终只能拿回一部分的钱。

而无论最后到底退了多少，还得拿出一半付给代退定公司。

如果代退款业务进行到一半，买家突然不想退房了，这个约定的钱“酬金”还是得给到代退款公司。

该名客服表示，公司并不是所有买房退定金业务都做，“内涵”了两个退款流程极慢的大型房企：“退款流程半年以上的，业务员都不愿意接单。”

不得不说，这一份协议基本是站在了代退款公司方的角度。至于买家的利益，没有太多保障。

退定业务问题重重

有买家被骗1.5万定金未退回

近期房贷收紧下，佛山或许会有不少“退定无门”买家，为拿回定金而与这些退款公司合作。

站在大部分人的思维：拿回一半总比全都没了好。即便如此，这其中的风险不能忽略。

一方面，买家需要把手上的pos单、认购书、收据等资料全数发给代退款公司。

这些信息里往往包含了客户的身份证、家庭住址、银行卡等私密信息，没办法保证个人信息的安全。

示意图 来源：摄图网 已获授权

另一方面，买家无法得知开发商和代退款公司的沟通内容，只能与退款业务沟通，根本无法分辨其中的真真假假。

若不幸遇上骗子公司，就真的是“赔了夫人又折兵”。

就在7月初，惠州就发现一例“代退定金”诈骗案，买家预先支付了1.5万作为服务费，最后不但定金没要回来，服务费也没了踪影。

来源：惠民在线平台

当然，想躲开这一系列的损失和不可预料的陷阱，最好的方法还是从源头上避免。

近期楼市君踩盘，三山新城大部分项目，销售口头承诺：对于因房贷政策变化而无法履行购房合同的买家，公司都会同意退定金。

但是，这往往只是销售单方面说法，在认购书、合同的签订上没有白纸黑字的相关说明。

一旦产生纠纷，利益还是倾向于开发商。否则近期市场上也不会频繁出现买家退定金求助信息。

因此，购房阶段销售有相关的承诺，可以留下相关的录音证据，或要求其体现在纸质文件上。

示意图 来源：图蜗 已获授权

最后，如果买家因为不可抗力因素违约，最好还是咨询律师，通过合理的途径解决。

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