一年19万！想回家？留下买路钱！名汇嘉园业主：我接受唔到咯

此路是我开，此树是我栽，要想从此过，留下买路钱。

本以为是电视剧里面的对白，最近却在名汇嘉园业主身上真实上演了。

家门口走了10年的路，突然被告知一年要收19万！咋回事呢？

出行300米变3公里

家门口10年的路要收费了？

领导留言板中关于该事件的投诉，大大小小有十余条，村民和业主各执一词，谁也不服谁。

来源：领导留言板

我们先来捋一捋事件本身。

这条被封的通道位于名汇嘉园东侧，金海花园北侧，是名汇嘉园业主出入桂城的主要通道，从2011-2012年卖楼一直通行到现在。

被封道路 佛山楼市发布摄

通过这条路，名汇嘉园业主驾车约300米便可到达桂城。

道路封锁后，同样的目的地，业主需要绕到文华北路，途经海三路小学、鸿大广场，路程增加至约3公里，耗时大约10分钟。

如此一来，周边居民出行的便利性确实产生了不少的影响，而影响最大的，就是紧邻道路的名汇嘉园业主。

示意图

今天早上，楼市君现场实探发现，该通道已被砌起的红砖做了封锁。不过也有附近的居民自带梯子，成功绕过围墙爬到了对面。

居民正穿越围墙   佛山楼市发布摄

人可以过，车就没办法盲冲了，楼市君停留的10分钟里，陆续有3-4辆车想往这边驶过，发现封锁了只好掉头。

楼市君采访了其中一位车主，对方表示：知道这边被封了，但曾经被拆过，今天只是碰碰运气看能不能过，不能过就掉头。

掉头的车辆 佛山楼市发布摄

显然，这位车主的“碰运气”并没有成功，只能绕路而行。

一年“过路费”19.2万

业主：我接受唔到咯

有业主表示，这条路已被陆续封锁了几个月。

想拆围墙也不是没办法，乐庆村表示要收取1.6万/月的租赁费用。

1.6万/月，一年就是19.2万，名汇嘉园小区共约716户，每年每户大约是268元，有业主告诉楼市君，大部分业主无法接受。

来源：安居客

走了近10年的路，莫名其妙就被要求交钱，听起来名汇嘉园的业主实惨。

但实际上，封路的乐庆村也不是没有道理。

根据现场贴出的公示，这条“道路”属于叠南村乐庆经济社的集体用地，非道路用途，日常管理和归属权是属于村委的。

乐庆村委公示  佛山楼市发布摄

10年前名汇嘉园开发商租赁了这块用地，作为看房驶入和停车通道，并未告知业主实际情况。

最近一年的费用是1.4万/月，根据现场的公示，租赁合同已于2020年7月31日结束，开发商不再交租金，这笔钱就需要业主方缴纳。

而领导留言板上的官方回复，也确认了这条路是归属权在乐庆村，合同期满村里回收地块，目前拟对土地进行围蔽整理开发。

领导留言板相关回复

当然，业主方也摆出了自己的理据，相关司法解释也规定：对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。

业主公示  佛山楼市发布摄

向西300米，房价3万+

其中损失谁背锅？

事件本身，名汇嘉园开发商是有一定的责任。

前期卖房阶段，开发商付了这笔“买路钱”，业主方表示并未知晓这个情况，如今道路被收回，乐庆村确实没有错，就是这夹在其中的业主惨了点。

要知道，名汇嘉园恰处于禅桂交接位，西侧为禅城，东侧为桂城。

通过这条道路，业主能轻松抵达桂城，300米外的时代名著，目前二手价已破3万/平。而名汇嘉园西侧的几个小区，二手最高才破2万/平，价值分化明显。

所以说，名汇嘉园本身的价值，有一部分在于其紧邻桂城板块，享桂城外溢红利。如今道路被封，小区出入桂城变得相对不便，其价值或许会被打折。

名汇嘉园实景图 佛山楼市发布摄

至于最后是业主花钱“买路”，还是另辟蹊径，得看接下来事件的发展，希望双方能商讨一个合理的解决方案吧。

实际上，佛山的断头路不少，影响着居民的日常出行。

7月中旬，就有狮山居民建议科技中路的断头路修建问题。

此前，奇槎碧桂园天汇也有业主投诉北门断头路，影响业主出行。

佛山楼市发布的后台，也有粉丝投诉碧桂园凤凰湾临近收楼，小区还是断头路包围，只有一条进出通道。

来源：佛山楼市发布留言区

你还知道佛山有哪些断头路吗？快来留言区说说。

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