经历了小半年的低谷，最近两周，楼市传来了一丝暖意。在这个市场环境下，市场推货速度加快，各大项目纷纷推出优惠冲刺年底。有了政策和市场多重刺激，越来越多买家走出观望情绪，涌入市场。有趣的是，无论市场环境再如何变化，楼市君的交流群里，讨论热度最高的永远都是广佛交界板块。从最早期的金沙洲，到近10年崛起的千灯湖，再到去年随之而起的三山新城、陈村新城、北滘新城等板块，广佛交界成功霸占楼市一年的热搜。即便热度高企，经历了半年的收紧，部分随大潮而起的临广板块，也明显退烧，不少重点项目价格进行了“微调”。当然，凡事都有例外，而广佛楼市的例外，就是金沙洲。我们来看看最能反映市场真实情况的二手市场。从南海最新均价地图来看，金沙洲以2.7万/平的二手均价，占据佛山二手房价第一梯队，稳如泰山。值得注意的是，这还只是二手平均水平，下半年来，佛山金沙洲有一手最高卖到4.2万/平。这是真实的售价，不是备案价。无论是新房还是二手，在市场变化下，金沙洲依然是临广板块“稳”的代表，成为置业“安全圈”。
作为全国唯一“双万亿”城市组合，佛山与广州一脉相承，越靠近广州就越“值钱”。
而金沙洲作为双城跨城发展的始端，与广州可以说是无缝连接，难分“你我”，在佛山散个步，一不留神就跑到广州了。金沙洲30分钟生活圈内，千灯湖新房破6万/平，白云新城房价6-12万/平，珠江新城均价更达16万/平，在整个临广板块可以说是洼地般的存在。当然，在众多临广板块中，金沙洲赢的，可不仅仅是距离和价格。
历经接近20年广佛同城的催化，金沙洲可谓占据了临广板块最为成熟的配套。板块内汇聚了永旺梦乐城、金沙洲万达广场、国昌广场、永润广场、金铂天地等超20个商业体，商业密度堪比天河商圈。教育、地铁、医疗配套都是现成的，金沙洲呈现的成熟配置，是其他近一两年发展起来的板块望尘莫及的。以往一直被诟病的金沙洲交通，自去年水口水道大桥通车后，交通建设也按下了“快进键”。近日，楼市君带着小飞机转了一圈金沙洲，就发现了不少项目都在“悄悄努力”。比如说里水有轨电车，实探的五一大道站，目前已有明显施工痕迹，现场可见多个风风火火的动工车辆。与此同时，不少洲民都在等待的广佛大桥，进展相当神速，已进入主桥桥墩桩基施工阶段，一期计划在2023年完工。
建设中的广佛大桥 佛山楼市发布摄
当这些路桥轨道逐渐完工后，金沙洲与广州联系越来越紧密，地缘优势也愈发明显。
今年金沙洲板块出让的地块，几乎每一宗都是王炸级别，其中4月成交的华润地块，楼面价高达42212元/平，刷新板块高度。一定程度上，地价是一个板块价值的反映。这些地块目前都在陆续入市，推动板块楼市价值稳定上升。其四，是新项目的稀缺。
虽然土地价值高企，但今年金沙洲出让的地块并不多，按照各项目进度，今年年底大概率只有2个新盘面世，远远未能满足市场需求。
要知道，20年的发展，曾经的金沙洲只有两万多常住人口，如今已从初期规划的11万常住人口，蜕变成常住人口达30万+的置业热土。完善的教育、商业、生活配套和交通利好，加上密集人口带来的购房需求。无论在任何行情下，都会给到市场更大的信心。这也就不难理解，为何金沙洲能成为临广板块YYDS。
然而，经历了多年的发展，金沙洲的建设已经相当成熟。新开发用地稀缺，难以支撑源源不断的居住需求，以及配套升级的空间。
高楼林立的金沙洲 佛山楼市发布摄
在此背景下，野心勃勃的金沙洲，也在不断向外拓展，带来新一轮增长极点。
每一轮城市的发展，都有其最先崛起的精华地段。站在全新的机会面前，自然要看清城市发展的规律，才能抢占“头等舱”。这时，金沙洲一个即将面世的全新盘，恰恰踩准了金沙洲新一轮发展的风口位。项目尚未开放，诚意登记数量已经超1000组，迅速引起了业内外的关注。楼市君也不卖关子，它就是里水中心小学旁的远洋北控·天成。若你有置业临广板块的打算，这绝对是你值得等待的一个全新盘。
项目由具有央企背景的远洋集团联手北控集团打造，两双千亿500强重量级组合，实属难得。前者是中国房地产公司品牌价值TOP10，深耕华南16载，在13城匠心打造了48个项目，成都远洋太古里、上海万和四季均出自其手，深谙购房者最本质的需求。而北控是北京国有企业综合实力排名第一的集团，更是中国最大公用事业类企业。北京冬奥会比赛场地国家高山滑雪中心、柬埔寨经济特区都是其代表作。国家高山滑雪中心效果图 来源北京城建北方集团公众号在目前的市场环境下，两家龙头房企的强大实力，给了购房者“双重保险”。与此同时，天成周边交通几乎是没法挑剔，里广路、广州环城高速、广佛珠江高速、沈海高速等多条主干道环绕，可以迅速通达白云、荔湾乃至珠江新城。通过里水有轨电车（在建）串联广州地铁6号线，未来周边还规划有佛山地铁8号线，随着交通的发展，价值自然能进一步提升。
而项目另一个不得不提的杀手锏，还是周边强大的教育资源。双省一级公立学校里水中心小学和里水中学，与远洋北控·天成仅一路之隔，金沙洲学霸“实锤”。以往，佛山顶尖的教育资源，往往集中在收费高昂的民办学校。不少“鸡娃”家长，咬咬牙也要把孩子送到民办学校。随着民办学校转公办学校，双减政策叫停教培行业，“外挂”抢跑的捷径被堵死。优质师资和教育资源，逐步转移到公办学校。所以说，在教育改革的大潮下，越早抢占优质公办学校资源，便越有机会赢在起跑线。而南海的教育大家是有目共睹的，今年全市超700分考生均出自南海，教育强区地位不可撼动。
双省一级学府就在家门口的“诱惑”，相信没有几位家长能拒绝。加上项目自身配套的12班公立幼儿园，从幼儿园到高中，孩子上学都免去了长途跋涉的烦恼。（入学政策以当年度教育部门公布为准）至于产品，项目现在尚未开放营销中心，但在龙争虎斗的新房市场，其产品力也是杠杠的，楼市君来为大家剧透一二。项目与4A级景区梦里水乡仅一河之隔，郁水园、龙情园、书香园等五大主题公园就在眼前，浓郁的岭南水乡风情，形成了不可复制的城芯自然生态生活圈。为了不辜负这一天生丽质的盛景，项目打造了内园林、外公园双重景观。内部约9900平的健康园林依中轴线展开，构建24小时全龄乐活社区。融合外部约6700平儿童成长主题公园，两者互相呼应，“先进公园，再进家园”的归家路线，你家楼下就是别人向往的诗与远方。内园林+外公园面积超1.6万平，要知道，整个项目占地仅约3.8万平。不计成本地做出了近半面积的绿化与园林，试问还有谁能做到？户型方面，项目首推建面约85-109平三至四房，所有户型全南向无遮挡。楼市君最爱的，还是建面约95平的产品。市面上这个面积段的户型，往往只能做3房，而天成建面约95平户型直接一步到位做了3+1房。多出来的空间，既可作为书房、影音室、儿童活动区，二胎三胎时代，也为小生命预留了空间，把年轻家庭的需求稳稳拿捏了。85平产品实现三房两卫，还是小面积三房里罕有的南向户型，三开间朝南设计+使用的U型厨房，适合首次上车家庭。更绝的是，这个户型低层揽公园盛景、高层瞰一河两岸，开发商都把景观留给大户型的年代，这样的产品优多稀缺，相信不用多说了吧。三代同堂家庭，可以重点留意建面约109平的3+1房，四开间朝南的同时，客餐厅双阳台南北对流。主卧独立卫浴，打开步入式衣帽间的飘窗，即可实现主卧通风对流。更多的细节，楼市君就不透露啦，等项目开放，大家不妨现场实探一番。买房考验的是目光，若能早于别人嗅到信号，便相当于成功了一半。现在的远洋北控·天成，就是这样一个摆在你面前的机遇。目前，远洋北控·天成3大城市展厅已同步开放，诚意登记同步进行中，附上地址，赶紧去看看吧。接下来的12月初，项目就要正式跟大家见面了，可别错过啦。
对远洋北控·天成感兴趣添加楼市君微信，获取最新消息！