博段位？信不信，这59个新盘决定佛山2022年楼市走向！

今年已进入尾声，但明年的入市号角已吹响。

多个今年摘地的新项目已经“在路上”，其中还有不少已经进入蓄客阶段，在明年将陆续入市。

楼市君整理了待售项目和新拍出地块，全市五区共59个项目将在2022年入市。其中，南海和顺德依然是供应大户，占据新项目的半壁江山。

禅城区

禅城区明年的热点板块仍然在石湾一带，南庄新项目虽多，但距离全面起飞还有待时日。

近年来，南庄的“旧改”推进如火如荼，但城市面貌和交通条件一直都让买家“望而却步”。

今年在售项目表现平平，年底更是打起“价格战”，部分单位打出“单价11xxx”吸客，竞争激烈，明年入市的三个项目也将面临一定的市场压力。

即将开通的地铁盘关注度颇高。除了泰丰澜石项目以外，佛山二号线一期，大华张槎项目上市即有机会成为准地铁盘。

备受关注的石湾也有两个明星项目。城市秀台保利天珺将带来超高层城市地标，将主打建面190-360平大面积江景住宅和公寓产品。

鹏瑞三龙湾壹号除了住宅项目，也将带来超56万平的产业CBD总部集聚区，带动新经济起飞。

鹏瑞三龙湾壹号效果图

南海区

南海的新项目建设向来“有速度”。7个明年入市的项目，现在已经陆续迎来重要营销节点，临广片区依旧热度不减。

“红了”大半年的灯湖中轴片，紧临千灯湖片区，石门进驻再添重磅配套，明年预计还将有两个重磅项目“开波”，南海之眼、全球创客小镇大规划的吸引力不可小觑。

南海艺术中心效果图

另外，紧临广州白云区的里水在明年也有不少优质项目加入战场。新项目位于里水主城区，离地铁站算不上很近，但胜在配套成熟，环境也相当宜居。

在产品设计上，里水项目“内卷”激烈。85平三房，实用率超9成，性价比颇高，首付门槛约60万，对刚需客户在临广板块上车也相当友好了。

非限购区中，狮山博爱湖板块明年也将迎来两项目入市，楼面价均“破万”。博爱湖紧临佛山西站，交通也相当便捷，未来发展潜力巨大。

顺德区

顺德作为佛山住宅供应“老大哥”，预计明年入市的项目也达到18个之多。

其中，容桂作为临广非限购区，向来受到广州客户的青睐。明年将迎来四项目入市，总体量超45万平，届时将有超过15盘同台竞技。

但容桂新项目布局较分散，东部临广州南沙，容桂保利项目、德胜凯蓝项目有临广优势加持。

中部的项目如金地正荣招商臻悦府主推89平三房，主城区配套成熟，本地客接受度高。

而同为非限购区的伦教，明年也将迎来三盘入市。三项目都在地铁站附近，随着三号线开通脚步越来越近，伦教去往佛山其他区域镇街也将更加便捷。

三水区

三水西南是传统的置业热点区域，明年终于轮到云东海发力了？

三水明年将迎来8宗地块入市，其中云东海霸占了3席，但两宗“姊妹”地块均紧临西南街道。

西南街道属三水中心，配套成熟，交通便利，是不少客户置业的心头好。目前推售均价约0.9-1.2万元/平，加上明年入市的三个项目，将有超10个项目在售。

西南和云东海交界的两宗地块楼面价占优势，推售价格或更有竞争力。

高明区

高明荷城向来是房企布局的重点板块，在2022年待入市的7宗地块中，荷城独占6席。

其中，香港佳源、安徽国资委、东莞居益都是今年首次进入佛山，"扎堆"落子西江新城板块。

目前西江新城一带在售项目较为集中，片区均价约1-1.1万元/平，但也受到不少广州投资客的青睐。

三位“过江龙”明年的新项目将会带来更多样的项目和产品，届时客户的选择也更多。

看完明年新入市项目分布，各位看官心目中最看好哪个板块？欢迎评论区来Cue~

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