夜探佛山新城！258米地标亮灯，2022年光芒藏不住！

2022年开启，佛山惊喜不断。

1月6日，佛山已建成第一高楼——258米的德国港，正式亮灯调试，即将加入佛山新城地标“亮灯团”。

楼市君夜探佛山新城，这个一直被吐槽“空城”的板块，不仅商场人气充足、车流量“飙升”，亮灯率、公园人流变化也大到你想不到！

夜探佛山新城

佛山建成第一高楼试亮灯

新地标亮灯，是不是有点令人期待？

先来看看今天的主角德国港，“身高”258米，56层高，距离新城东地铁站不到400米，就在泰禾世茂佛山院子西侧。

1月6日，德国港正式开始亮灯调试，楼市君也给大家拍一拍现场一手视频。

由于目前仅仅是进行亮灯调试，整体视觉效果，还未比得上旁边40层高的信保广场炫丽。

不过，待大楼正式亮灯，258米的摩天高度，还是相当令人期待。

要知道，佛山规划的十大高楼，佛山新城就占了其中6个，而德国港更是目前佛山已建成的建筑里，高度最高的。

全新摩天大楼加入佛山新城地标“亮灯群”，十分霸气。

排在德国港前面的，还有大良顺德塔，规划高度达488米，佛山新城318米的佛山苏宁广场，以及东平河岸的保利秀台天珺。

其中，大良顺德塔目前修建计划暂缓，佛山新城318米的佛山苏宁广场，此前曾停工，已于去年12月复工，而保利秀台天珺目前也是在建中。

地铁、商业、车流、亮灯率……

多维度还原最真实的佛山新城！

趁着德国港亮灯，楼市君也来了一场夜探佛山新城。

下面，一起来从生活的小角度，还原佛山新城最真实的一面吧~

1、交通情况

楼市君从金融高新区一路到世纪莲，地铁人流变化明显。不过，以往拍照，佛山新城站这边几乎是空车，如今人流比此前还是增长了不少。

而且，大家不要忘了，佛山新城在广佛线的“尾巴”，终点站这样的人流量还不错。

佛山楼市发布摄

至于车流，走出地铁站楼市君也实拍了一个小视频。虽然还没到堵车的程度，但车龙几乎没有断过。

佛山新城裕和路18:30分车流 佛山楼市发布摄

2、亮灯率

再来看看整体的入住情况，楼市君实探是世纪莲站和东平站几个小区。

世纪莲站周边小区入住率相对东平站会相对高一点，碧桂园华润新城之光、依云水岸等亮灯率表现相对不错。

佛山新城几个小区亮灯率 佛山楼市发布摄

而且，实际入住率比亮灯率会高，尤其是周末的晚上，整个佛山新城会更加热闹。

3、商场人流

而商场内部，楼市君实探了开业满一周年的东平保利广场，有金器、电子产品、服饰、餐饮、儿童课外培训……业态相当丰富。

以食为天的佛山人，4楼几家椰子鸡、酸菜鱼等大型餐饮店基本上坐满了，负一层快餐类的店铺人也不少。

东平保利广场餐饮店铺人流  佛山楼市发布摄

除了饮食业，“双减”之下，儿童轮滑、击剑类等课外兴趣培训机构，也是商场内人流较为集中的地方。

东平保利广场儿童培训班人流  佛山楼市发布摄

4、公园人气

至于滨江湿地公园，更是白天晚上都颇热闹。

除了周边遛狗和散步的居民，时不时也能发现一群跳广场舞的阿姨。

滨江湿地公园 佛山楼市发布摄

白天更是聚集了很多野餐、露营的人，有采风的、也有遛娃的，越靠近江边人越多。

这番人流，对比千灯湖公园、文华公园都有过之而无不及。

滨江湿地公园 佛山楼市发布摄

交通便利、公园绿化多，道路宽敞、配套完善。这次的实探，从舒适度和生活的角度来看，佛山新城基本可以打满分。

2021佛山新城配套兑现大年

即将上演10盘抢戏大战

迈入2022年，大家不妨跳出认知怪圈，重新认识佛山新城。

近年来，佛山新城的变化属实不小。这种变化，不仅仅体现在生活氛围上。

2021年，佛山新城就迎来了不少“大事件”，是板块配套兑现大年。

2021年佛山新城大事件
时间	事件
2021年1月	华英新城实验学校动工
2021年2月	保利洲际酒店开门迎宾
2021年4月	新城段东平夜游配套量化项目完工
2021年5月	碧桂园+华发拿下小布村旧改项目
2021年5月	乐从第一实验小学启动招生
2021年7月	小布段滨江景观带开放
2021年10月	美的集团进驻中欧中心
2021年10月	中盈盛达落户佛山新城
2021年12月	佛山新城三龙湾人才客厅启用

学校开建，配套的逐步完善，一方面，佛山新城迎来越来越多的居住人流，摘掉“空城”帽子。

根据顺德区2022年政府工作报告，将推动广佛环线年内开通、佛山地铁3号线首通段年内试运行、推进广佛江珠城际前期工作，轨道交通路网将逐渐完善。

随着轨道的通车，也有机会带来一波新流量。

佛山新城交通配套示意图

另一方面，众多地标和写字楼投入使用，筑巢引凤，为引进产业也奠定了条件。

除了以前的蒙娜丽莎、平安银行、顺联集团、中国移动等企业，2021年佛山新城还迎来了美的集团、中盈盛达的进驻，板块产业氛围也越来越浓厚。

楼市君实探过程中，甚至到晚上9点半，信保广场写字楼还有好几家办公室灯火通明，年底“落力”冲KPI。

信保广场 佛山楼市发布摄

犹如千灯湖，在众多金融机构和产业的进驻带动下，迅速发展成为佛山楼市价值高点。

千亿配套齐聚的佛山新城，要崛起目前等的就是产业和人气。

与此同时，板块楼市情况也相当热闹。

目前佛山新城又7个在售项目，其中佛山院子、华润置地悦里、金海M-city等余货已不多。

佛山新城在售/待售项目情况一览表 数据来源：安居客、房天下等 制表：佛山楼市发布
项目	产品（平）	均价 （万/平）
首开平湖如院	95-140	待定
碧桂园世纪中心	80-300	待定
建发和鸣‍	100-140洋房 143-168叠墅	2.5洋房 4 叠墅
怡翠晋盛	150-185	3.8-4.5
华润置地悦里	95-143	1.75
保利和光尘樾	110-139	2.5
中南春风南岸	70-115	2
龙光玖龙玺	100-167	2.75
泰禾世茂佛山院子	100-135	2.3-2.7
金海M-city	96	1.9-2.2

成交主力主要集中在建发和鸣、怡翠晋盛、龙光玖龙玺、中南春风南岸等项目，整体均价在2-4.5万/平。

接下来，两大全新盘首开平湖如院、碧桂园世纪中心即将进入市场。

碧桂园世纪中心展厅 佛山楼市发布摄

而与碧桂园一同拿地的华发，也有很大概率在今年内面世。如此一来，整个佛山新城将持续着多新盘撑场的局面。

对于佛山新城的发展，你有什么想说的吗？留言区讨论一下吧~

想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号，这里有你想要知道的楼市干货，带你轻松看懂佛山楼市~

备注【楼市】，拉你进交流群！

识别二维码，关注我们吧↓↓↓

原创文章，未经许可请勿转载商务合作请联系：ajs737买房问答请联系：zdyy1112q进群请联系：fslsfb2021获取专业资讯，进买房群，就关注我们吧！