经历了2021行业大洗牌，对已落脚佛山的房企也影响颇深。
据统计，近7年来佛山至少有76家新晋房企，有的高歌猛进、有的稳扎深耕“粮仓满满”。
当潮水褪去，这些新晋佛山的房企怎样了？佛山楼市发布房企观察系列策划《2022佛山 房企风云录》，一起来看最新变化！
7年76家新晋房企
超半数首子“试水”非限购区
这76家新晋房企中，大部分是通过招拍挂方式进驻佛山。
从时间轴上不难发现，2019年大湾区规划落地，佛山在GDP及产业强盛的背景下，成为广深之外，拿地成本可控、利润可观的优选。
因此，2019年佛山新晋房企的数量，也达到了历年来的峰值。
当然偌大的佛山，房企们也并非在32镇街中“拆盲盒”，而是有一定偏好的。
非限购区地价相对较低，高明西江新城、三水新城、顺德容桂等板块以量取胜，超半数房企首子落地于此。
而限购区对房企资金实力要求高，动辄数十上百亿，像桂城、大良、乐从等镇街则是以质取胜，成为不少央企国企落脚首站。
其中，高明荷城获得了鑫苑、中骏、力高、香缤国际、方直、爱情置业、安徽安联、香港佳源...10家房企的票选，稳居首位。
紧随其后的云东海（三水新城），也收获了旭辉、金融街、华远、清能等6家房企的青睐。
还有地处大湾区几何中心、与中国自贸区南沙接壤的顺德容桂，也成为了房企和投资者眼中的“香饽饽”。
除了首站在此落脚的颐安、信达、东原、实地外，每每容桂卖地，都少不了新面孔的参与。
例如广佛线、佛山地铁2、3号线覆盖的禅城石湾、南庄，城市面貌落落大方的顺德乐从（佛山新城）、大良，以及全方位透露着“优秀基因”的南海桂城，都是常见的“地王”爆发点。举个最典型例子，当代置业首选千灯湖破1万/平、二选金沙洲破2万/平，二次拿地都刷新了佛山的地价记录。有了亚艺湖、千灯湖“造湖神话”在前，绿岛湖的光环可压不住。金茂、融创、阳光城、世茂、中建三局......没有两把刷子，还真进不来。有的高光再高光，连下N城深耕佛山；有的在浪潮之下，紧急卖子撤退；有的试水一子之后，便几乎销声匿迹......能留下来的房企，身怀什么绝技？持续深耕的房企当中，不少是国企央企背景，本身就有强大的实力托底。同是世界500强的国企建发房产、央企中国金茂就是典型的代表。意外的是，在去年民营企业优化调整的大环境下，作为民企的鹏瑞，表现尤为突出。去年在湾区9市拿地的民营房企中，鹏瑞集团挤进拿地金额仅三家的“百亿”行列。其二，是项目的选址，要么占据核心地段、要么身藏稀缺资源。鹏瑞·皓玥湾位于德胜新城三江交汇处，以独特的区位和产品力，成为顺德富豪必争的豪宅；鹏瑞·三龙湾1号奇槎核心位置，270°环江，拟打造顶豪新代表，备受市场关注。而佛山轨道爆发年，具备前瞻眼光的粤海置地，将粤海拾桂府选址在地铁2、3号线交汇的湾华站。
已在佛山布局5个项目的正荣地产也不例外，2021年高光亮相的季华正荣府，就位于张槎TOD旁，2号线、4号线、广佛环线三轨交汇。近几年，金茂将全新“悦系”产品差别化地置入朝安金茂悦、滨江金茂悦、樵山金茂悦3大项目，分别以定制精装、金小象乐园IP、墅级社区收获了市场的认可。
季华正荣府则产品上实现了全南向住宅、超90%使用率户型、独创绿洲社区...亮点不少。建发首进代表作建发和鸣，为佛山带来了新中式人居典范，颇受买家的追捧。以弘阳为例，2018年首进佛山落子西樵听音湖，2019年弘阳博爱湖一號创造了狮山热销奇迹，一年时间即清盘。随后深耕的步伐从未停止，不到四年时间里，弘阳先后与世茂、奥园、海伦堡、德商等房企，在佛山核心板块合作开发了多个项目，并负起了操盘的重任。不得不提的是，在这76张新面孔的冲击下，佛山市场产生了“质的变化”。曾经的展示“门面”售楼部化身网红打卡点；唐风等新式建筑风格、大平层改善豪宅涌现；产品创新不断，亚艺湖泰丰千玺湾2.5卫双套房、金沙洲美的东樾湾约100%的使用率......神户型百花齐放。不过光环背后，受房本身暴雷影响，也有部分房企黯然离场。
来自深圳的花样年，选址均占据了核心位置，产品上也让眼前一亮。先后在桂城平洲、顺德北滘、北滘新城连下三子，但由于自身企业危机，不到半年时间紧急大撤退，全盘转手合作方。除了自救，官方也在积极推进，为部分企业收并购项目“牵线搭桥”。此外，还有一些之前拿地较为激进的房企，后续也没在市场擦出太大火花。像里水摇号地深业旗山雅苑、祖庙华发四季等，都有一个共同的特点，高价地拿地，贴地价卖房或是干脆“冷藏”处理。北京首开佛山新城首盘，首开平湖如院紧邻规划东平湖，首推95-140平低密洋房，预计近期开放售楼部；安徽安联高明新城首盘，安联尚璟府将打造洋房+叠墅低密社区。此前活跃于土拍市场的天地源、北辰，百强房企仁恒置地、星河湾......都对佛山虎视眈眈。至于他们什么时候能成功“插旗”，2月8宗待拍地块，或许将揭晓新的惊喜。
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