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7银行下调!佛山房贷利率开年创新低!但这类房子被拒单?
Original
佛山楼市君
佛山楼市发布
2022-11-13
收录于合集 #关注!关系你钱包的房贷利率
6个
新春的气氛还在,佛山的利率又下降了!
今日,楼市君致电了10家主流银行,对比1月,7家银行利率都有不同程度下降,其中汇丰降了35BP,首套利率低至5.0%,创近半年新低!
购房成本下降,先恭喜各位买房人啦!
最低5.0%!7银行利率下降
父母帮付首付,需查父母流水
春节过后,不少买家纷纷踏上置业路。
买房人最关心的,除了房价,自然是利率变化,毕竟动辄百来万的房贷,分分钟省下十几廿万利息。
对比1月,工行、中行、兴业银行、交行、邮储银行、招行以及汇丰利率都有下降。
较明显的是汇丰、邮储银行、交行以及兴业银行。
建行、农行、广发三家银行利率暂时未有变化,但首套利率已全面“5字头”。
对比去年第三季度各大行几乎全面6.0%以上的利率,现在对于买家而言要友善太多了。
而且,放款时间也基本在正常的范围内,
各银行表示主要看过户和抵押手续的速度,
基本1-3个月可放款
。
值得注意的是,个贷经理也提醒了,目前各大银行依然会核查首付来源,若父母帮忙给首付,
建议先把首付款转到购买人账户
,否则需提供父母流水。
双外客3成首付基本回归
兴业银行:接下来或会放松
利率下降之余,非佛山户籍、不在佛山工作的“双外客”,贷款门槛也下降了不少。
去年房贷政策收紧时,双外客
首套最高要支付5成首付
,如今建行、工行、农行、中行、交行、招行、汇丰等银行限购区最低3成首付。
其中交行、汇丰银行3成首付,要求客户有人才卡,其他银行个贷经理也表示,
具体多少成首付,还要看客户个人资质和情况
。
而广发银行、兴业银行以及邮储银行对于双外客的贷款依然有一定限制。
邮储银行桂城某支行相关人员表示,双外客若有广州社保,
最低可3成首付
,广州以外的社保,要看客户具体资质。
广发银行双外客最低4成首付,且要按二套利率计算。但比起此前要求1年佛山社保,如今
仅要求3个月社保
,难度大大下降。
广发银行 来源:广发银行官网
目前审核最严的是兴业银行,
双外客必须满2年佛山社保,以及在佛山购买80平以上的房源
,方可进行按揭,其余情况不接单。
但兴业银行相关工作人员表示,这是去年收紧时下发的政策,还没有收到通知取消,所以还在执行中,按照市场趋势,
接下来大概率会放松
。
交行西樵某分行:非限购区二手拒单
低总价二手房“遭歧视”?
房贷政策放松,买二手房的买家还是要抓紧机会。
去年房贷收紧,最早“被砍”的就是二手房,不仅首付要求提高,
不少银行更是直接停贷二手
。
如今邮储银行、招行、汇丰银行基本只做楼龄20年以内的房源。若楼龄接近30年,目前只有工行、中行、兴业银行接单,还要看房源的具体情况。
交行方面,楼市君咨询了乐从和西樵两家分行,乐从交行大部分分行不接二手房按揭。
交行西樵某分行工作人员表示,
目前二手只接禅桂等限购区单
。
非限购区如西樵、三水高明的二手房源总价太低不接单,“鄙视链”明明白白。
如今房贷放松,
买家置业成本下降,二手交易市场也更活跃
。无论是卖房的业主,还是想买二手房的买家,都不失为一个好时机。
不过,若你想买楼龄超20年“老房子”就要注意了,尤其是非限购区低总价的房子,最容易被银行“拒单”。
随着楼龄的继续增长,加上房贷政策时时变化,老房子未来按揭难度大,没有了低首付的门槛优势,“砸”在手里的可能性更高。
老破小房源 佛山楼市发布摄
新春开年,利率好消息频频,你准备买房吗?或是对房贷还有什么疑问,欢迎在留言区讨论!
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