市场变了！土拍底价成交、地价回落、创新高轮番上演！
还来不及对主城区的降温作出反应，余杭、萧山土地市场就立马接受了检验，就在今天！
今天，余杭、萧山共有6宗地块出让，均为涉宅用地。
余杭地块位于未来科技城（租赁用地）、崇贤新城、东湖板块。
萧山地块位于市北东、南站和戴村镇。
其中余杭的良渚宅地（余政储出【2018】22号地块）原本也在今天出让，但因涉及区域规划需作评估，已于本周一（7月9日）被中止出让。
土拍结果如下：
（点击查看大图）
1
萧政储出[2018]22号地块由竞买人成都时盛商贸有限公司（新希望）以总价139358万元竞得。
楼面价23079元/㎡，溢价率34.18%。
周边现状：地块内部平整，南为建设三路，东面紧邻河道，隔河道对望德意·中兴广场，西面为杭州国际珠宝城。
目前北侧加贸路、南侧建设三路已建成并投入使用。
交通：紧邻建设三路、市西北路等主干道，距离地铁2、7（规划）交汇处建设三路站不到300米。
通过地铁2号线可互通萧山南北、城西，通过地铁7号线（规划）可直达滨江以及钱江新城。
商业：地块附近大型综合体并不多，但地块周边商业写字楼众多，底商丰富，可满足日常生活所需。
3公里范围内有萧山宝龙城市广场、大润发超市、华润万象汇等多个商业综合体。
教育：宁围小学、宁围镇初级中学、宁东中心幼儿园。
市场环境：市北东单元北接奥体，西连滨江，承接了不少滨江甚至是杭州外溢客户的需求。
这一点，从这两年市北东单元的快速去化也可以看出。
作为萧山土地供应大户，这两年伴随着众多地产大鳄的入驻，市北东单元后续供应量十分可观。
区域新房在售均价3.万--3.5万元/㎡。
地块所在的市北东单元滨江江南名府、中旅名门府、融创望海潮等多个项目在售。
隐性库存方面，市北东单元内还有7个项目待售，目前已有不少项目已对外公布案名。
2
萧政储出[2018]21号地块由竞买人杭州奥克斯置业有限公司以总价115555万元竞得。
楼面价18400元/㎡，溢价率37.31%。
地块现状：地块界限清晰，周边多为工厂和待征迁土地，北面为金城路（彩虹快速路），东面为主干道金城路。
教育：萧山区育英实验学校（九年一贯制）、萧山区第三高级中学。
商业：南站底商、重庆华宇商业部分（不低于35%），3公里以内有华润万象汇、大润发超市。
交通：火车南站的交通枢纽地块，北面紧邻金城路（彩虹快速路）。
可前往滨江、市中心、转塘等区域，距离在建地铁5号线新城路站均700米。
市场环境：目整个板块尚处于开发初期，2018年年初，板块首宗涉宅用地出让，由重庆华宇以总价164420万元竞得，楼面价17830元/㎡，溢价率51.09%。
地块1公里开外在售项目有新城香悦公馆，高层售价为23337-24635元/㎡。
3
萧政储出[2018]20号地块由竞买人银泰&云南城投以总价64844万元竞得，楼面价4500元/㎡。底价成交。
地块出让有明确规定商业部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。
地块现状：地块方正，北面为主干道恒达路，东面为闻戴公路，南面为华诚路，四周道路均已通车。
教育：萧山第六中学、戴村镇永兴中心小学、戴村镇初级中学。
交通：北面为主干道恒达路，东面为闻戴公路，通过闻戴公路经由时代大道到达湘湖、滨江等区域。
4
楼面价12208元/㎡上海恒文投资（集团）有限公司拿下崇贤新城地块余政储出[2018]23号地块由竞买人上海恒文投资（集团）有限公司以总价102703万元竞得。
楼面价12208元/㎡，溢价率40.9%， 配建公租房面积为4206㎡。
崇贤新城若以塘康路为中轴，可分为东西两翼看待，东翼以多数交付小区为主，西翼则在运河以东区域，以新建商品房为主。
余政储出[2018]23号地块，即崇贤新城向阳B-17地块，规划为商住用地(R/B)。
东至崇昌路、南至洋湾路、西至石前港绿化带、北至向阳港绿化带。
容积率1.2-2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度40-60米。
崇贤向阳单元地块位于崇贤新城西翼，北面为西房·拱宸外滩项目，南面临洋湾路，东面迎崇昌路，西、北两侧环水，条件优越。
该地块是崇贤新城今年首宗挂牌地块，也是崇贤首宗需配建公租房的用地，出让楼面起价与去年持平。
区域内最大的综合体上亿广场停滞多年，终于盼来好消息，商场预计将于今年9月开业。
5
余政储出[2018]21号地块由竞买人杭州未来科技城资产管理有限公司以总价13945万元竞得，楼面价3560元/㎡，底价成交。
余政储出[2018]21号地块，即杭州未来科技城133号地块，规划为住宅用地(R21)。
东至河道绿化控制线、南至永兴路、西至上仓路绿化控制线、北至文一西路绿化控制线。
容积率2.0-2.2，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度36-50米。
这不仅是未来科技城首宗人才租赁用地，也是余杭区计划的48宗公租房配建计划的第一宗全租赁用地。
6
余政储出[2018]24号地块由竞买人华景川以总价74054万元竞得，楼面价11496元/㎡（未达到封顶楼面价），溢价率35.25%。
地块东至横山港西侧绿地控制线、南至兴元路北侧绿地控制线、西至兴超路、北至8号路。
地块出让面积30674㎡，建筑面积64415㎡，容积率1.8-2.1。
起价54754万元，起始楼面价8500元/㎡，封顶价82054万元，上限楼面价12738元/㎡。
相比今年4月出让的东湖板块涉宅用地余政储出[2018]8号地块，封顶楼面价降了不少。
地块周边：地块三面环水，同时毗邻塘栖古镇、超山多个风景区，环境优势大。
东侧为市民公园，靠近产业密集区与多个交付小区，居住、商务人口密度均适中。
交通：东湖板块高铁中心区确立，未来可享高铁红利。三路一环端点，无缝对接大杭州。
临平三路一环示意图
三路一环快速路网预计将在今年底建成通车，以后来往主城区的时间将大大缩短，最快20分钟即可到达。
地铁方面，地块靠近9号线规划站点兴盛路站，届时可在临平站转乘1、3号线，到达余杭高铁站、杭州东站、杭州市中心等地。
教育：距离地块约1.5公里处有杭州树兰学校。
板块内还有育才实验小学、杭州二中树兰中学、余杭实验中学等优质的教育资源。
树兰学校实景图
商业：距离最近的大型综合商业体是临平山北的万宝城，临平山南还有银泰城、余之城、华元欢乐城等综合商业体。
余杭区中医院
医疗：距离地块约1.5公里处有余杭区中医院。
其余的大型综合医院基本在临平山南，例如余杭区第五人民医院、余杭区妇幼保健医院、余杭区第一人民医院等。
对比来看，本次地块较小，区位较偏，但还有以下优势：
不用配置公租房。超山近期成交的两宗地块配有平均8%的公租房，对真实楼面价有偏值影响。
地块西侧的姊妹地块将在后期挂牌，竞得该地块会在后期掌握较大主动权。若能连片开发，更节省成本。
来源：透明售房网
定了！市政府批复规划，钱江世纪城核心区未来长这样！
房源猛增2500多套！有90方的，有总价低的，刚需们这次能选到中意的吗？
一手房火爆，二手房如何？一手房市场，300万可以买到什么样的房子呢？
杭州昨天拍地10宗，溢价率都没有封顶，楼面价最高跌了39%，土地市场凉了?
杭州无房可卖？哈哈哈哈！一张图告诉你，还有近16万套等待入市！
北高峰，海拔313.7米，有禅意、通财运、具灵性、接地气之风。都市快报以“北高峰”为名，推出“北高峰观察”公号，旨在多角度挖掘杭州的城市价值信息，让我们一起来读懂城市的未来。
都市快报荣誉出品 长按获取更多精彩