一套房狂降30万英镑，伦敦巨无霸地标楼盘怎么了？
耗资90亿镑的伦敦市中心最大旧城升级改造项目——巴特西发电站项目，不敌新冠疫情寒潮？
这一由英国地标改造成的住宅商业一体化的大型项目，位于伦敦泰晤士河南岸，属于明星级楼盘，与著名的富人区切尔西隔岸相对，分为8个阶段改造开发，其中的高档住宅计划提供“无敌河景公寓，带高品位装修”。
但《每日邮报》独家披露，英国地产门户网站rightmove信息显示，该项目第三期的公寓，目前至少有6套售价大跌，其中一套公寓更巨降30万英镑！
负责销售巴特西发电站改造项目的房地产公司之一Copperstone的CEO萨义德·巴沙尔承认，公寓的销售受到了疫情的影响。
巴特西发电站本是伦敦的地标性建筑，尤其是它的大烟囱，还上了英伦迷幻乐队Pink Floyd《Animal》专辑的封面。2012年伦敦奥运会闭幕式上，发电站作为“最能代表伦敦的建筑”之一亮相，与大本钟、伦敦眼等平起平坐。
由于污染问题，1975年开始，巴特西发电站逐步关闭，英国政府筹划旧址改造。讨论了足足37年之后，终于在2012年5月由马来西亚发展商SP Setia以及财团Sime Darby接手，在第二年7月正式开工。巴特西发电站发展公司（BPSDC）成立，专门负责旧址改造和开发。
巴特西发电站所在的九榆树地区（Nine Elms）是伦敦近年来城市重建项目的重中之重，英国政府计划用于该地区的投资已达400亿英镑，包括规划改造、城市现代化升级等方面。发电站的改造是其中最大的单一项目。
发电站及其周边区域，吸引了各方重磅加持：
苹果宣布在这里设立英国新总部，计划2021年迁入；
美国大使馆也进驻了这里，整个建筑号称斥资10亿美元，乃全球有史以来最贵大使馆；
伦敦地铁北线（Northern Line）的延长线也将通往这里。
这些无疑都大大提升了项目的投资价值。2014年4月，当Gehry Partners和Poster+Partners拿下第三期项目的设计，尤其是规划了全新购物街“电气大道”（The Electric Boulevard）后，投资者的兴趣更是水涨船高。
根据地产公司Foxcon的数据，2019年，巴特西发电站项目平均售价涨了50%。
新冠疫情封锁结束，伦敦房地产解冻时，人们对巴特西发电站这样的明星项目寄予厚望，希望它们能带动复苏。
然而，继“英国硅谷”遭受疫情重创，伦敦市中心也出现空心化之后，现在又传出巴特西发电站项目的房价大跌，无疑再次打击了人们对伦敦房地产的信心。
英国楼市何去何从？
01
伦敦楼市风光不再的缩影？
据《每日邮报》报道，根据Rightmove网站的信息，由Copperstone公司负责销售的巴特西发电站房产中，一套2居室公寓的售价在8月初跌至130万英镑，足足降了30万英镑！
Rightmove在售的巴特西发电站项目的33套房产中，有6套价格大跌，让人忧心明星楼盘的投资前景。
“国际范Plus”发现，早在2月份，《金融时报》就指出，巴特西发电站所在的九榆树地区的房价不理想，有的下跌了25%。
根据当时的报道，早在2017年，这里就吸引了不少外国投资者的眼光，九榆树地区的住宅建成之前就卖出了1219套。到了2018年，这里再次卖出479套。而到了2019年头9个月，这里的销售就下降到了284套。
《金融时报》说，很多投资者是想早早入手，然后转卖赚一笔。但当时Zoopla的数据显示，有的房子的价格下跌了四分之一。
当时，第一太平戴维斯的巴特西办公室主管梅奥·肖特说：
我们接到中东财团的电话，他们说：‘我们在发电站旁边买下45套房子，为什么你们没办法转售出去？’
”不过，《金融时报》当时引述房产专家的看法，认为九榆树地区以及巴特西发电站改造项目的前景还是不错的，尤其当时保守党赢下大选不久，房地产总体一片乐观，投资者认为脱欧大势已定，英国楼市将迎来新一轮上涨。
然而，一场疫情如海啸般袭来，强行按下伦敦房地产的暂停键。3月23日，英国宣布，因为封锁措施，国内所有建设项目暂时停工。
4月份的时候，美媒CNBC特别关注过苹果英国新总部的命运。
苹果2016年高调宣布，将在巴特西发电站旧址改建的大楼上租用50万平方英尺（约合4.6万平方米），作为英国新总部，占据6层楼，计划容纳1400名员工。
苹果希望工程能够在2021年完工，但由于疫情期间建设停滞，他们认为很有可能赶不上了。对于CNBC提出的问题，苹果当时拒绝回应。
“国际范Plus”发现，其实，有关苹果预备B方案的报道一直不断。《泰晤士报》甚至在2018年就说，苹果私底下不看好项目施工进度，那年已经开始针对施工方的“尽职调查”，并规划如果无法如期完工，他们将另觅新址。
也难怪苹果私下打脸负责总规划的BPSDC公司。要知道，BPSDC的CEO西蒙·墨菲在当时还表示工程会在2020年12月完工呢。
项目一拖再拖，如今又遇疫情，苹果的心情可想而知。
如果苹果这样的明星企业扬长而去，整个旧址改造乃至伦敦楼市的前景恐怕将更加黯淡。
而且，路透社最近指出：各国的主权基金在削减房地产投资。
房地产投资一直是主权基金们的战略支柱之一。但路透社获得的专业数据显示，2020年头7个月，各国主权基金对房地产的投资额为44亿美元，比去年同期少了65%！
这也让人忧虑，伦敦房地产将风光不再。
02
明星项目的前世今生
为什么巴特西发电站旧址改造项目如此受关注，乃至于英国楼市解冻之后，这里的房价成了某种“晴雨表”？
很简单。在伦敦这么一个寸土寸金的地方，改造机会本就难得，像巴特西发电站旧址这样的黄金位置的改造更是少之又少，更何况规模如此之大。
巴特西发电站旧址和著名的富人区切尔西一河之隔，距离英国议会仅仅一公里之距，拥有伦敦一区所谓黄金邮编。而且旧址占地面积很大，有200英亩（约0.8平方公里），规划建成多功能社区，有住宅、写字楼、购物街等等，外界更预计整个改造将创造1.5万个岗位。
当然，巴特西发电站本身就是伦敦往昔的标志性建筑，它在英国人心目中享有很高的地位。
巴特西第一座电厂建于20世纪30年代，第二座则建于50年代，采用了相同的设计，形成4个烟囱的布局。
有人形容，伦敦天际线上的这些烟囱是数代人的集体记忆。人们认为这里是伦敦工业时代的标志，更给很多艺术家、摄影师和设计师带来了灵感。
告别工业时代，高污染的燃煤发电模式已经落伍，巴特西发电站也在1983年正式退役。建筑被列为二级登记历史建筑，受到政府保护。
如此黄金的地段，怎能浪费呢？旧址改造早早列入议程，不同团体不断提出各种方案，上演明争暗斗。有人提出主题公园、生态公园，也有来自爱尔兰、中国香港的开发商甚至英超俱乐部切尔西申请开发，切尔西想买下这里改建为足球场。
最后，马来西亚的开发商SP Setia击败英国本土企业London & Regional和房地产开发巨头Berkeley，夺得开发资格。
新的开发商为这里注入可持续发展理念，目标是建成欧洲最大的低碳发展项目：
首先，电站本身将被改造为一个零碳排放的能源工厂；
其次，周围的用地除了提供住宅、商业和零售功能之外，还会提供文化与活动空间，比如社区设施。
怪不得，有人提出巴特西发电站及其周边将会是伦敦旧址改造的“历史最高水平”，而且改造开发的好消息不断：除了计划入驻的苹果英国总部和已经迁入的新美国大使馆之外，还有消息说，荷兰、希腊大使馆都会相继进驻。
▲美国驻英大使馆
今年本来应当是发电站改造项目的发力之年，第三阶段B的改造本来等待获批于6月份动工。疫情显然打乱了一切计划。
不过，房产代理商Copperstone的CEO巴沙尔说，巴特西项目的销量已经走出低谷，“我们7月份卖出的房子比2019年一整年都要多”。
巴特西发电站发展公司的发言人也指出，尽管受到疫情影响，目前买家的购买意愿依然强劲。
她说，这要归功于几个因素，包括河岸边的地理位置、超过200英亩（约0.8平方公里）的开阔绿地以及绝佳的交通设施。而且，明年，伦敦地铁北线延长线会通到这里。
她说：
建设工作进展顺利，2021年春季，发电站原址上的首批居民有望入住这座标志性建筑里的新家。
”她还说，发电站改造项目第一期Circus West Village也即将完工，现在已经有1200名居民。目标是在20年代末完成所有8期建设。
这个声势浩大的项目，最终能否取得成功，有待事实来证明。
“国际范Plus”还将持续解读“后疫情时代”欧美经济包括楼市的走向，欢迎关注。
文丨国际范Plus撰稿人 多恩
参考信息来源：Daily Mail, The Times, The Financial Times, Foxtons, The Star, The Times of India, Building.co.uk., CNBC, The Malaysian Reserve, Apple Insider, Vionly官网, 居外网, Savills官网, Battersea Power Station官网
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图片来自网络。
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