这个冬天有点冷？业主打砸售楼处，绿地两项目停工“先发制人”

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

这个冬天有点冷，在没有暖气的南方，蜜姐只能默默开启空调了。楼市近期，似乎也颇有些冬季的寒意。

wind数据显示，10月房企拿地194宗，拿地总价不足千亿元（约917.71亿元）。而从楼面地价来看，10月每平米均价为3737.12元，创下年内最低记录。

不过，说这组数据并不是要“唱衰”。

恰恰相反，近期成都广州的新操作（见今日推送第四条），以及央行在11月份的频频动作及“降息”，蜜姐倒是很赞同好基友杠杆游戏的看法：2020年小阳春的前期准备工作已经在行动了，大概率温暖的春天会如期而至。

只是在春天到来之前，冬日的寒意似乎格外逼人。

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近期，山东济南、江西上饶某楼盘都出现了老业主打砸售楼处的闹剧。究其原因，这两个楼盘都是下半年比上半年每平米均价少了2000元至4000元不等。

与此同时，楼盘打折促销的消息也在增多。

也有开发商被动“先发制人”：项目停工，等不到让老业主来打砸售楼处了。典型的莫过于龙头房企绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）。

说绿地集团是龙头房企，一点不为过。中国指数研究发布的《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示，绿地集团以3860亿元的销售额排名第6,，排在其后的有新城控股、华润置地、龙湖集团、世茂地产等。

不过，本月，绿地集团却被媒体曝出，在武汉打造国内“第一高楼”的武汉绿地中心，拖欠央企中建三局工程款，进而项目被停工。

图片来源|中国房地产新闻

到底欠了多少钱，外界不得而知。从中建三局发出的工程联系函里面，有这样一段描述：

“因业主（绿地）欠付我司巨额工程进度款，已造成我司资金无法正常周转，被迫即日起对项目实行全面停工，待业主解决工程款支付事宜后即进行复工。”

欠款造成一家央企“资金无法正常周转”，恐怕这个数目不会太小。

其实这个曾经计划打造的“第一高楼”，今年初已由原规划的636米改为了475米，结果还是走到欠款停工这一步，说到底，恐怕是真缺钱了。

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绿地集团是一家老牌房企，创立于1992年，在A股实现了整体上市，并控股了多家我国香港上市的公司。

看绿地集团的业务板块，按说比别的房企更容易融资。因为它本身有金融产业。

据其官网介绍，它的业务板块包括：房地产主业、商业及酒店运营、金融产业、地铁投资产业、能源产业和建筑产业。

图片来源|绿地集团官网

绿地集团虽然挣钱多，但花钱也是很厉害。比如，地铁投资，这个属于投入大，回报时间长，超长线投资。再比如，前几年，它在海外的投资，步子真不小。

图片来源|绿地集团官网

房企们想转型，是可以理解的，造车、造机器人的都有，不过最近一两年曾经高调“抛弃”房地产的龙头房企们，却纷纷表示要聚焦房地产主业。摊子铺太大，大房企也难受。

绿地集团搞的是大基建、大金融、大消费及科创、康养等新兴产业的“3+X”综合产业布局。

不过，绿地集团2018年财报提到大消费产业的商贸、酒店旅游、汽车服务等，强调的是“开拓进取”，却没有公布赚了多少钱。谈及新兴产业也是如此。海外经营却是用的“继续转型”。

能源产业则是“经过几年的整顿调整，公司能源板块经营逐步正常化”，似乎发展得也并不太顺利。

而从数据来看，汽车及相关产业、酒店及相关产业营业收入比上年都出现了负增长，分别为-6.77%和-5.32%。

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再看绿地集团的财报、各种发债、担保公告，信息量更大。

2018年，绿地集团全年实现营业收入 3484 亿元，同比增长 20%；利润总额 243 亿元，同比增长 26%；归属于母公司股东的净利润 114 亿元，同比增长 26%。

不过，其主营业务分地区情况来看，在华中、华北、西北、西南地区的毛利率比上年均出现了不同程度的下滑，最高的减少了6.52个百分点。海外地区毛利率比上年更是减少了11.6个百分点。

图片来源|绿地集团2018年财报

东北地区毛利率虽没有减少，但营业收入比上年减少了19.27%。

从绿地集团2019年半年报来看，其资产负债率为88.3%。2020年12月10日到期的公司债总额约为88.68亿元；2021年1月21日到期的公司债券余额为81.31亿元。

图片来源|绿地集团2019年半年报

财报显示，今年1到9月，绿地集团实现合同销售金额2345.53亿元，比去年同期减少12.1%。前三季度仅完成预定销售目标的46.91%，四季度压力山大。

其中，三季度的销售金额同比更是大幅下降35.8%。销售额下降，现金流自然会受影响。

前三季度，绿地集团经营活动现金流净额为91.27亿元，同比大幅下降70.53%！而原因据解释，主要是工程款支付同比增加。而负债合计半年报则显示超9000亿元。

超高层是绿地集团偏爱的房产项目，曾经这类项目各大城市也非常支持，谁还不想弄个轰动全国的地标建筑呢。

只是如今的行情已和往日不同。我们都得适应新常态。

从去年开始，蜜姐就曾多次提醒，买房需谨慎，结果反倒被误解是“唱衰”派。

其实，相反，我是比较乐观的，随着我国经济的发展，房子作为资产品其保值作用会更加凸显。

只是过去20年的市场有其成长的特殊性，今天不可能复制昨天的路子了。而房地产市场未来也会更加健全、合理，而不是往昔那般魔幻。

所以，自住也好，投资也好，买房对个人能力要求已大大提高，一是对市场的基本判断能力；二是购房的经济实力。近期，对刚需们来说，利好消息不少。

不过，还想投资房产的蜜友，要么现金流充裕，要么风险可控可接受。否则，冬天还是谨慎点。一次错误决策，可能好几年甚至更长时间都难翻身了。

大房企们也感觉有点冷了，挺过去才能迎接小阳春。

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