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数据发布!不容易,房地产终于有点好消息

杠杆地产 2023-04-02

The following article is from 杠杆游戏 Author 张银银


撰文|张银银&编辑|欣欣然
杆友欣欣然推荐橘子海的《夏日漱石》:这就是他们的标签。(ps:欢迎杆友们点第二天的歌,或将自己的歌发给我们,可以写句简短的话,我们会将音乐下面原文附上)
应该算是好消息。我国经济迎来企稳、回升的信号

其中也包括房地产,虽然数据依旧没有完全转正,但可以算低位企稳

2023年3月15日,我国统计局发布了1、2月主要经济数据,并做出国民经济企稳回升的判断。

按照国统局的措辞,“生产需求明显改善,就业物价总体稳定,市场预期加快好转,经济运行呈现企稳回升态势”。到底怎么样,杠杆游戏和杆友一起看看。

1、规上工业有修复,也有压力。前2月,全国规模以上工业增加值同比增长2.4%,比2022年12月份加快1.1个百分点;两年平均增长4.9%。

从环比看,2月,规上工业增加值比上月增长0.12%。

分三大门类看,前2月,采矿业增加值同比增长4.7%,制造业增长2.1%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增长2.4%。

分经济类型看,国有控股企业增加值增长2.7%;股份制企业增长4.3%,外商及港澳台商投资企业下降5.2%;私营企业增长2.0%

外资和私企的增速值得注意,杠杆游戏认为应该努力企稳。

分行业看,前2月,41个大类行业中有22个行业增加值保持同比增长。2022年12月时只有16个行业增加值保持同比增长。

增长较多的我就不说,值得一说的是,农副食品加工业增长0.3%,酒、饮料和精制茶制造业下降0.3%,纺织业下降3.5%,非金属矿物制品业增长0.7%,通用设备制造业下降1.3%,汽车制造业下降1.0%,计算机、通信和其他电子设备制造业下降2.6%。

前2月,工业企业产品销售率为95.8%,同比下降1.7个百分点;工业企业实现出口交货值21614亿元,同比名义下降4.9%

对于有压力的行业,部分属于周期因素,部分是可以采取一些措施的。

2、服务业明显回升,接触型聚集型服务业改善——这个判断是国统局做的,杠杆游戏是赞同的。

从数据上看,前2月,全国服务业生产指数同比增长5.5%,2022年12月为下降0.8%;两年平均增长4.8%。

其中,信息传输、软件和信息技术服务业,金融业生产指数同比分别增长9.3%、7.6%;

住宿和餐饮业,交通运输、仓储和邮政业,批发和零售业生产指数分别增长11.6%、4.2%、3.0%。

2月,服务业商务活动指数为55.6%,比上月上升1.6个百分点。

其中,道路运输、航空运输、邮政、住宿、租赁及商务服务等行业商务活动指数位于60.0%以上高位景气区间。

从市场预期看,服务业业务活动预期指数为64.8%,比上月上升0.5个百分点。

3、消费重新正增长。2023年前2月,社会消费品零售总额77067亿元,同比增长3.5%,2022年12月份为下降1.8%;两年平均增长5.1%。

特别值得一说,除汽车以外的消费品零售额70409亿元,增长5.0%——这个数据杠杆游戏认为很说明问题,不算汽车这么贵单价的东西,普通消费的增长更好。

当然这话也可以反过来说,汽车消费好像出了点问题。是的,所以各地、各公司在刺激。

按经营单位所在地分,城镇消费品零售额66796亿元,同比增长3.4%;乡村消费品零售额10271亿元,增长4.5%。

按消费类型分,商品零售68638亿元,增长2.9%;餐饮收入8429亿元,增长9.2%。

按零售业态分,前2月限额以上零售业单位中的超市、便利店、专业店、百货店零售额同比分别增长2.3%、10.0%、3.6%、5.5%,品牌专卖店下降5.4%

上述数据或许再次说明,实体线下商业不好做,同时有消费降级的趋势。

同时,前2月,全国居民消费价格(CPI)同比上涨1.5%。鲜果价格上涨10.8%,其他涨幅总体不高。

1月全国居民消费价格同比上涨2.1%,环比上涨0.8%;2月同比上涨1.0%,环比下降0.5%。

前2月,全国工业生产者出厂价格同比下降1.1%。

分月看,1月同比下降0.8%,环比下降0.4%;2月同比下降1.4%,环比持平。

前2月,工业生产者购进价格同比下降0.2%。

至少目前而言,我国物价压力还好,这对居民生活算是好事情。

4、固投增长还是不够快,房地产低位企稳。前2月,全国固定资产投资(不含农户)53577亿元,同比增长5.5%,比2022年全年加快0.4个百分点;两年平均增长8.8%。

不过2022年同期,增速为12.2%

前2月,民间固定资产投资29420亿元,同比增长0.8%。从环比看,2月份固定资产投资(不含农户)增长0.72%。民间投资信心还是不太够。

分产业看,第一产业投资1146亿元,同比增长1.5%;第二产业投资16058亿元,增长10.1%;第三产业投资36373亿元,增长3.8%。

第二产业中,工业投资同比增长10.0%。其中,采矿业投资增长5.6%,制造业投资增长8.1%,电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长25.4%。

第三产业中,基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)同比增长9.0%。其中,水利管理业投资增长3.0%,公共设施管理业投资增长11.2%,道路运输业投资增长5.9%,铁路运输业投资增长17.8%。

分地区看,东部地区投资同比增长5.8%,中部地区投资增长4.1%,西部地区投资增长6.3%,东北地区投资增长4.9%。

分登记注册类型看,内资企业固定资产投资同比增长6.0%,港澳台商企业固定资产投资下降5.1%,外商企业固定资产投资下降1.2%——逐步改善有必要。

然后我们看地产,前2月,全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%;其中,住宅投资10273亿元,下降4.6%

虽然依旧是下滑,但是看2022年的很多月份,这个降幅其实有进步。

前2月,房地产开发企业房屋施工面积750240万平米,同比下降4.4%。其中,住宅施工面积527695万平米,下降4.7%

房屋新开工面积13567万平米,下降9.4%。其中,住宅新开工面积9891万平方米,下降8.7%。

房屋竣工面积13178万平米,增长8.0%。其中,住宅竣工面积9782万平米,增长9.7%。

销售方面,前2月商品房销售面积15133万平米,同比下降3.6%,其中住宅销售面积下降0.6%。

商品房销售额15449亿元,下降0.1%,其中住宅销售额增长3.5%。如下图。

2月末,商品房待售面积65528万平米,同比增长14.9%。其中,住宅待售面积增长15.5%。

地产的一些进步还是有发生,可以说低位企稳。杠杆游戏认为3月将是考验,如果稳不住,可能进一步的刺激会出来。如果基本稳住,可能逐步会进一步修复。

当然,这个行业资金还是比较困难。前2月,房地产开发企业到位资金21331亿元,同比下降15.2%。

其中,国内贷款3489亿元,下降15.0%;利用外资5亿元,下降34.5%;自筹资金6342亿元,下降18.2%;定金及预收款7112亿元,下降11.4%;个人按揭贷款3495亿元,下降15.3%。

2月,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.67,1、2月相对2022年末时都略有回升。

5、货物进出口略有下降,值得重视。前2月,我国货物进出口总额61768亿元,同比下降0.8%。

其中,出口34936亿元,增长0.9%;进口26833亿元,下降2.9%。

进出口相抵,贸易顺差8103亿元。

一般贸易进出口增长1.2%,占进出口总额的比重为64.9%,比上年同期提高1.3个百分点。

民营企业进出口增长5.3%,占进出口总额的比重为51.2%,比上年同期提高3.0个百分点。

机电产品出口增长0.4%,占出口总额的比重为58.0%。

6、16-24岁劳动力调查失业率有所回升。前2月,全国城镇调查失业率平均值为5.6%。

2月,全国城镇调查失业率为5.6%,比上月上升0.1个百分点。

总的来说,失业率还是比较稳定。

2月,本地户籍劳动力调查失业率为5.4%;外来户籍劳动力调查失业率为5.9%,其中外来农业户籍劳动力调查失业率为6.0%。

每个月大家都关注16-24岁年轻的情况:杠杆游戏注意到,2月,16-24岁、25-59岁劳动力调查失业率分别为18.1%、4.8%。

如上图,1月该数字为17.3%,2022年12月16.7%,确实2022年不少时候高于18%。

如今应该说又回到比较高的位置,当然这和过年或许有关系,3月开始可能逐步降低。

然后,2月,25-59岁劳动力中,初中及以下学历、高中学历、大专学历、本科及以上学历劳动力调查失业率分别为5.7%、5.2%、4.1%、3.0%。

31个大城市城镇调查失业率为5.7%。全国企业就业人员周平均工作时间为47.9小时——和2022上半年比,这个数字还不错。

本文未标注出处的财务图表,均源自国统局,特此说明并致谢

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