数据发布！不容易，房地产终于有点好消息
The following article is from 杠杆游戏 Author 张银银
其中也包括房地产，虽然数据依旧没有完全转正，但可以算低位企稳。
2023年3月15日，我国统计局发布了1、2月主要经济数据，并做出国民经济企稳回升的判断。
按照国统局的措辞，“生产需求明显改善，就业物价总体稳定，市场预期加快好转，经济运行呈现企稳回升态势”。到底怎么样，杠杆游戏和杆友一起看看。
1、规上工业有修复，也有压力。前2月，全国规模以上工业增加值同比增长2.4%，比2022年12月份加快1.1个百分点；两年平均增长4.9%。
从环比看，2月，规上工业增加值比上月增长0.12%。
分三大门类看，前2月，采矿业增加值同比增长4.7%，制造业增长2.1%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长2.4%。
分经济类型看，国有控股企业增加值增长2.7%；股份制企业增长4.3%，外商及港澳台商投资企业下降5.2%；私营企业增长2.0%。
外资和私企的增速值得注意，杠杆游戏认为应该努力企稳。
分行业看，前2月，41个大类行业中有22个行业增加值保持同比增长。2022年12月时只有16个行业增加值保持同比增长。
增长较多的我就不说，值得一说的是，农副食品加工业增长0.3%，酒、饮料和精制茶制造业下降0.3%，纺织业下降3.5%，非金属矿物制品业增长0.7%，通用设备制造业下降1.3%，汽车制造业下降1.0%，计算机、通信和其他电子设备制造业下降2.6%。
前2月，工业企业产品销售率为95.8%，同比下降1.7个百分点；工业企业实现出口交货值21614亿元，同比名义下降4.9%。
对于有压力的行业，部分属于周期因素，部分是可以采取一些措施的。
2、服务业明显回升，接触型聚集型服务业改善——这个判断是国统局做的，杠杆游戏是赞同的。
从数据上看，前2月，全国服务业生产指数同比增长5.5%，2022年12月为下降0.8%；两年平均增长4.8%。
其中，信息传输、软件和信息技术服务业，金融业生产指数同比分别增长9.3%、7.6%；
住宿和餐饮业，交通运输、仓储和邮政业，批发和零售业生产指数分别增长11.6%、4.2%、3.0%。
2月，服务业商务活动指数为55.6%，比上月上升1.6个百分点。
其中，道路运输、航空运输、邮政、住宿、租赁及商务服务等行业商务活动指数位于60.0%以上高位景气区间。
从市场预期看，服务业业务活动预期指数为64.8%，比上月上升0.5个百分点。
3、消费重新正增长。2023年前2月，社会消费品零售总额77067亿元，同比增长3.5%，2022年12月份为下降1.8%；两年平均增长5.1%。
特别值得一说，除汽车以外的消费品零售额70409亿元，增长5.0%——这个数据杠杆游戏认为很说明问题，不算汽车这么贵单价的东西，普通消费的增长更好。
当然这话也可以反过来说，汽车消费好像出了点问题。是的，所以各地、各公司在刺激。
按经营单位所在地分，城镇消费品零售额66796亿元，同比增长3.4%；乡村消费品零售额10271亿元，增长4.5%。
按消费类型分，商品零售68638亿元，增长2.9%；餐饮收入8429亿元，增长9.2%。
按零售业态分，前2月限额以上零售业单位中的超市、便利店、专业店、百货店零售额同比分别增长2.3%、10.0%、3.6%、5.5%，品牌专卖店下降5.4%。
上述数据或许再次说明，实体线下商业不好做，同时有消费降级的趋势。
同时，前2月，全国居民消费价格（CPI）同比上涨1.5%。鲜果价格上涨10.8%，其他涨幅总体不高。
1月全国居民消费价格同比上涨2.1%，环比上涨0.8%；2月同比上涨1.0%，环比下降0.5%。
前2月，全国工业生产者出厂价格同比下降1.1%。
分月看，1月同比下降0.8%，环比下降0.4%；2月同比下降1.4%，环比持平。
前2月，工业生产者购进价格同比下降0.2%。
至少目前而言，我国物价压力还好，这对居民生活算是好事情。
4、固投增长还是不够快，房地产低位企稳。前2月，全国固定资产投资（不含农户）53577亿元，同比增长5.5%，比2022年全年加快0.4个百分点；两年平均增长8.8%。
不过2022年同期，增速为12.2%。
前2月，民间固定资产投资29420亿元，同比增长0.8%。从环比看，2月份固定资产投资（不含农户）增长0.72%。民间投资信心还是不太够。
分产业看，第一产业投资1146亿元，同比增长1.5%；第二产业投资16058亿元，增长10.1%；第三产业投资36373亿元，增长3.8%。
第二产业中，工业投资同比增长10.0%。其中，采矿业投资增长5.6%，制造业投资增长8.1%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长25.4%。
第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长9.0%。其中，水利管理业投资增长3.0%，公共设施管理业投资增长11.2%，道路运输业投资增长5.9%，铁路运输业投资增长17.8%。
分地区看，东部地区投资同比增长5.8%，中部地区投资增长4.1%，西部地区投资增长6.3%，东北地区投资增长4.9%。
分登记注册类型看，内资企业固定资产投资同比增长6.0%，港澳台商企业固定资产投资下降5.1%，外商企业固定资产投资下降1.2%——逐步改善有必要。
然后我们看地产，前2月，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。
虽然依旧是下滑，但是看2022年的很多月份，这个降幅其实有进步。
前2月，房地产开发企业房屋施工面积750240万平米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积527695万平米，下降4.7%
房屋新开工面积13567万平米，下降9.4%。其中，住宅新开工面积9891万平方米，下降8.7%。
房屋竣工面积13178万平米，增长8.0%。其中，住宅竣工面积9782万平米，增长9.7%。
销售方面，前2月商品房销售面积15133万平米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。
商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。如下图。
2月末，商品房待售面积65528万平米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积增长15.5%。
地产的一些进步还是有发生，可以说低位企稳。杠杆游戏认为3月将是考验，如果稳不住，可能进一步的刺激会出来。如果基本稳住，可能逐步会进一步修复。
当然，这个行业资金还是比较困难。前2月，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。
其中，国内贷款3489亿元，下降15.0%；利用外资5亿元，下降34.5%；自筹资金6342亿元，下降18.2%；定金及预收款7112亿元，下降11.4%；个人按揭贷款3495亿元，下降15.3%。
2月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.67，1、2月相对2022年末时都略有回升。
5、货物进出口略有下降，值得重视。前2月，我国货物进出口总额61768亿元，同比下降0.8%。
其中，出口34936亿元，增长0.9%；进口26833亿元，下降2.9%。
进出口相抵，贸易顺差8103亿元。
一般贸易进出口增长1.2%，占进出口总额的比重为64.9%，比上年同期提高1.3个百分点。
民营企业进出口增长5.3%，占进出口总额的比重为51.2%，比上年同期提高3.0个百分点。
机电产品出口增长0.4%，占出口总额的比重为58.0%。
6、16-24岁劳动力调查失业率有所回升。前2月，全国城镇调查失业率平均值为5.6%。
2月，全国城镇调查失业率为5.6%，比上月上升0.1个百分点。
总的来说，失业率还是比较稳定。
2月，本地户籍劳动力调查失业率为5.4%；外来户籍劳动力调查失业率为5.9%，其中外来农业户籍劳动力调查失业率为6.0%。
每个月大家都关注16-24岁年轻的情况：杠杆游戏注意到，2月，16-24岁、25-59岁劳动力调查失业率分别为18.1%、4.8%。
如上图，1月该数字为17.3%，2022年12月16.7%，确实2022年不少时候高于18%。
如今应该说又回到比较高的位置，当然这和过年或许有关系，3月开始可能逐步降低。
然后，2月，25-59岁劳动力中，初中及以下学历、高中学历、大专学历、本科及以上学历劳动力调查失业率分别为5.7%、5.2%、4.1%、3.0%。
31个大城市城镇调查失业率为5.7%。全国企业就业人员周平均工作时间为47.9小时——和2022上半年比，这个数字还不错。
本文未标注出处的财务图表，均源自国统局，特此说明并致谢