美国好房 - Pacifica San Juan | 依山傍海，南加州最实惠的海景别墅，135万美金起
◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供 得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。
得居房产情报
- Pacifica San Juan -
Toll brothers打造的Pacifica San Juan社区，位于橙县南部的San Juan Capistrano，地处南橙县的核心地带。这个社区一共有三个小区，Trade Winds，Harbor view和Ocean Hills。每个子社区配备多种户型选择，和不同的建筑设计风格满足不同家庭的居住需求。
其中Harbor view的子社区价位最为低，也是洛杉矶地区最具有性价比的海景别墅楼盘。距离大家熟悉的尔湾约20分钟车程。该社区凭借依山傍海的优势，可观澜听海，一览山景和落日余晖，社区有自己的walking trails直到海边，所处商圈成熟，吃喝玩乐应有尽有。
【城市】Pacifica San juan
【地址】26384 Paseo Lluvia，San Juan Capistrano, CA 92675，33.4709, -117.6701
【建筑类型】独栋别墅
【建筑年代】全新楼盘，预计建造周期3-8个月
【建筑结构】1-2层
【户型】3-7房
【使用面积】2830-5050平方呎
【地税】1.24%
【HOA】300美金每月
【新盘附加税Mello ROOS】无
【会所配套】小区内的高端会所Club Pacifica设施齐全，会所内设有泳池、温泉SPA、健身房以及室外烧烤区等。会所只对小区内住户开放，精致的配置让您享受度假般的生活。
社区所在地理位置
出门就是5号公路，社区位于 San Juan Capistrano滨海区，不仅坐享世界级海滩Dana Point的俊美景观，更处于四通八达、依山傍水的黄金地段--北邻艺术家天堂拉古娜海滩，南邻优雅海滨小镇San Clemente。东接圣安娜山，西临太平洋。在学区、购物、生活、方面均展现出高品质宜居之态。
项目亮点
1.依山傍海，气势恢宏；超大户型，彰显气魄。仰望星空的高地，俯瞰海港的近距离，拥有广阔的山景，高耸于Dana Point港口之上。
2.美国一流豪宅建商Toll Brothers精心打造。该建商自1967年以来一直以擅长精选优质地段创建豪华社区而闻名，注重质量和客户服务，近四年获财富杂志最受尊敬公司榜单第一。
3.Pacifica San Juan社区设施完善，已规划的Splashes Recreation Center将是社区居民聚会以及社交的完美场所。这里将配备丰富完备的设施，包括：游泳池、spa、户外聚餐烧烤区、野餐区、还有烧烤设施、双面户外壁和休闲座位区域、以及种满鲜花绿植的散步小径等。
4.居住在这里，优越的地理位置让住户可以便捷的去往各种海上、水上活动。Dana Point Harbor拥有2500个停船码头、三个游艇俱乐部、精品商店、特色餐馆、以及出海赏鲸、划船、快艇等等一切你能想到的娱乐项目。除此之外，你还可以全家前往海洋研究所，与子女一起留下成长教育的美好经历。
5.周围遍布便利的购物和餐饮场所，包括The Shops at Mission Viejo、Lantern Bay Village、Mission Promenade、Marbella Plaza、Outlets at San Clemente、Costco等，交通和生活都非常方便。
社区规划图
社区和周边
Costco Wholesale (2英里)
Lantern Bay Village Shopping Center (1.4英里)
Outlets at San Clemente (3.2英里)
Marbella Plaza (2.7英里)
Mission Promenade (2.2英里)
The Shops at Mission Viejo (6英里)
社区附近著名海滩公园、步道、高尔夫球场
Dana Point Harbor
Doheny State Beach
Salt Creek Beach Park
Dana Point Bluff Top Trail
Ronald W. Caspers Wilderness Park
Monarch Beach Golf Links
Marbella County Club
San Juan Hills Golf Club
El Niguel Country Club
三个子社区介绍
因为户型太多种多样，详细的户型图大家可以来咨询象姐。今天我们跟大家简单的介绍一下这个大社区每个子社区不同的特色。
Harbor View
Harbor View子社区临海而建，总体59座独立别墅，均为三层现代化建筑。每栋建筑的二层和三层附有观景台。
HARBOR VIEW子小区一共有三种户型，分别是Windward, Driftwood和Tidewater。三种户型都是独具一格的独立别墅，拥有现代风格的户型设计与结构，二楼三楼均有阳台，部分位置可以欣赏到迷人的海景。会所五星酒店度假风格配套，生活设施完备。
户型举例Windward
物业类型： 独栋别墅，135万美金
卧室: 4个，结构：1层，浴室: 3-4个，居住面积: 2990平方尺，车库: 2个。
Ocean Hills社区
Ocean Hills子社区提供了8个户型多种选择，从现代风格的外墙设计到内饰装修，面积从2943平方英尺到4894平方英尺，还有平层的户型，3-6卧大小不等。
Ocean Hills的价格比Harbor view高一些，起价在160万美金起，但是其中高挑的户型，豪华的配套让很多买家十分心动。
Ocean Hills举例户型
4-5卧 4.5-5.5卫，室内面积4,425-4,592呎，两层独立别墅，2车位车库，价格$182.9万起。
Tradewinds子社区
最贵的子社区Tradewind，仅有23栋豪宅的封闭式社区，提供单层和双层大户型独栋别墅,占地面积1114平方米，面积从445到538平方米，4-6间卧室，4.5-6.5间浴室。广建筑特色鲜明。豪华户外生活空间设计，各家庭院直接至车道，3D厨房可视化工具可测试材料和颜色帮助规划厨房。
Tradewinds举例户型
5卧 5.5卫，室内面积5,544呎，两层独立别墅，3车位车库，价格$229.9万起
城市介绍
San Juan Capistrano是美国南加州橙县的一座城市，于1961年建市，约有3.7万人口。Harbor View的地理位置简直得天独厚，车程几分钟内，无论想要到享受阳光沙滩、冲浪游泳，还是想要爬山远足来和大自然亲密接触，又或者是逛街购物放松心情，能够选择的地方都是多种多样的。
San Juan Capistrano一个具有历史，文化和宗教意义的地方，也是一个充满灵感和教育的地方，信仰基督教。
学区优质资源
San Juan Capistrano拥有三所非常著名的私立学校，分别是St. Margaret's Episcopal School，JSerra Catholic High School以及Saddleback Valley Christian School。
其中，St. Margaret's Episcopal School为重点高中，师生资源非常好，并且学校设施先进。洛杉矶地区No.1基督教高中-圣玛格丽特主教学校！
JSerra Catholic High School为天主教背景学校，综合性强而且学校提供很多专业性课程（如医学、工程学等）。
Saddleback Valley Christian School为基督教背景学校，课程设置相对基础简单，学生容易适应。
Capistrano公立学区的Palisades Elementary、 Shorecliffs Middle和San Juan Hills High三所学校。三所学校都是以白人为主的学校，其中小学Palisades白人59.2%，西班牙裔29%，亚裔1.6%，初中Shorecliffs白人66.9%，西班牙裔25.3%，亚裔1.8%，高中San Juan Hills 白人57.6%，西班牙裔31.6%，亚裔3.6%。
从最新的2018 CAASPP考试成绩来看，小学Palisades的英文和数学达到和超过标准的比例分别是50%和46%，初中Shorecliffs是66%和55%，高中San Juan Hills是82%和45%。虽然和尔湾的成绩有一些差距，但如果不想孩子在亚裔扎堆的学校中承受巨大的学习压力，这是个不错的选择。
城市发展
政府批准Dana Point 3.3亿美金项目将推动房产升值
橙县政府已批准Dana Point海港3.3亿美金的扩建改造工程。工程由Newport Beach-based Dana Point Harbor Partners承接，由R.D. Olson Development公司设计建造，于2019年10月29日正式开工，将打造开放式海滨休闲广场、宾馆、特色零售商店、餐馆、冲浪博物馆，新建三层停车场，扩建码头。Dana Point海港将变得更加繁华，更受欢迎， 可预见将强有力地提升Pacifica San Juan社区房产的升值潜力！
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