“高层养老公寓+大型商场”，城市养老设施建设的绝佳范例
随着老龄化程度不断加深，养老问题成为了如今社会非常关注的一个问题。我国养老产业潜在市场规模可观。根据中国社科院2016年预计，至2030年养老产业规模有望达13万亿。
尽管养老产业发展迅速，但我国目前养老机构床位数缺口较大（2017年末国内每千名老年人拥有养老床位30.9张，远低于国际标准50张），老年医护资源紧张，城市养老难题仍待解决。
因此，我们该如何在城市中心打造适合老年人的居住疗养空间，以改变老年人现有生活空间条件，适应年老龄化的身体不便，从而提升老年生活质量，这是一个值得思考、具有现实意义的社会问题。
养老地产在这一大背景下发展起来的。但就目前而言：我国养老地产仍处发展初期。虽然2015年以来房企、险资等各路玩家纷纷试水养老地产，但是在土地成本较高以及资金回笼周期较长等因素制约下，“重销售轻服务”的现象较为普遍，绝大部分企业商业模式尚未清晰。
在韩国，有这样一个养老公寓，它把高层养老公寓+大型商场巧妙的结合起来，打造了一个兼顾到地块本身的社会商业价值养老疗养社区——韩国星城 MALL+THE CLASSIC 500养老公寓（简称星城养老公寓）。
项目地块位于韩国首尔的市中心，在新星城住宅区和建国大学的中间，距离城市森林公园仅2公里，这是一块极具商业价值的临街L形地块。
开发之初，开发商希望在这个地块打造一个养老疗养社区，但又必须兼顾到地块本身的社会商业价值。所以，如何在完成一个养老疗养社区设计任务的同时，更高效的利用有限的土地拓展更多在经济上的可能性是这个项目面临的难题之一。
此外，如何让消除养老场地与场地使用者的隔阂感，让老年人的养老生活更加的舒适、娱乐生活更加丰富，是项目面临的另外一个问题。
星城养老公寓实景图
包括两座塔楼以多座裙楼，并在外观上利用“雕刻、前倾和折叠”的方式组合成建筑群综合体。养老疗养公寓布置在两座塔楼的顶部，并将公寓与裙楼的交界部分设置成星级酒店作为过渡，为养老公寓隔绝底层娱乐消费场所带来的喧闹。底层裙楼遵从地块本身的商业规律划分了两个部分：
前半部分是配备有零售中心和百货商城的商业综合体，并包含了餐厅、影院以及各种极具特色的专卖店，满足当前商业需要和未来的商业策略，为学生和白领群体提供休闲放松的娱乐消费场所；
商业中心
后半部分裙楼则是银行、诊所医疗中心、宴请厅等服务场所为养老公寓及酒店住户提供便捷，并设置了健身中心和地下层高尔夫球场提供有活力的运动场所。
高端的养老公寓、酒店、底部裙楼齐全的服务业以及娱乐消费场所，再加上江景与首尔森林公园的自然景观和建筑综合体内部动线设计上营造人工水景、植景，就创造了一个以复合型养老公寓为核心，融合了零售、服务、餐饮等多种业态的“垂直微型城市社区”。
当然，“垂直微型城市社区”中所有的业态均是针对老年人的生活方式出发，在设计上配合他们的需要，令住客觉得公众空间是居住空间的延伸，藉以创造有归属感和社区精神，旨在大幅提升街区和老年人的生活品质。
两座塔楼各自设置了两种不同的户型：一种是普通的房间，包括了客厅、卧室、开放式厨房、更衣室以及洗浴分离的卫生间，其中卧室为适应部分老年夫妇分床休息的需要专门布置了可分离的轨道双床；另外一种则是在前者的基础上，腾出空间设置了一个看护房间，为需要看护的老年人住户提供方便。
房型
室内均采用了简洁的暖色调，地面则铺设了深棕色的木地板，深色的木地板可以让有认知障碍的老年人感到更加的踏实。家具、装修则进行了适老化设计。
塔楼的底层及裙楼设置了餐厅、游戏厅、图书馆、宴请厅、配套服务中心、疗养医疗中心、健身中心等娱乐社交场所，并在底部4层设置了连廊链接两座塔楼，营造出一个可供老年人娱乐消遣、休闲社交的生活社区。
健身房
疗养医疗中心
图书室
游泳池
养老公寓、疗养中心、生活社区再引入购物零售商业综合体的策略，如此便形成完整的养老-疗养-娱乐-生活社区体系。而被商业综合体吸引过来的青年消费人群，又可以促进住户与年轻人的交流，进而激发老年人的活力。
星城老年公寓还将医疗资源与养老社区有机结合——与建国大学医院保健服务中心协作，每年都会对老年住户进行一次全面的健康检查，并由专业健康管理团队针对每个的口味、健康水平等个人情况量身定制的疗养锻炼治疗计划。并通过家庭式智能移动健康监测系统进行预防管理，实时检测日常活动和健康状况的变化，收集健康信息如体重，血压和体糖，在疾病爆发之前检查和预防健康状况，专门用于早期发现和维持健康的简单治疗以维持和改善身体健康功能，认知和心理功能。
在护理方面提供的也是最优质、最全面的服务。由建国大学医院的专业护理人员提供24/7全天候医疗保健和紧急呼叫接待，并且可以为行动不便的住户需要1对1护理服务。护理人员会每天定时对住户进行探视，在遇到紧急状态下还可以进行快速准确的简易急救手段。
星城MALL+THE CLASSIC 500养老公寓的项目在建成开业后吸引了大批流量进入星城MALL娱乐消费，提升了整个地块的商业价值，而THE CLASSIC 500养老公寓则在2013年完成了100%的全面入住。
来源：60加
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